Valencia se suma a la guerra contra los apartamentos tur¨ªsticos

La Comunidad Valenciana se ha sumado a la guerra que las Administraciones mantienen contra la proliferaci¨®n de los apartamentos tur¨ªsticos. Las Cortes Valencianas pactaron ayer las enmiendas a la nueva Ley de Turismo que se aprobar¨¢ antes del verano y conceder¨¢ un ampl¨ªsimo margen de maniobra a los Ayuntamientos para regular a su gusto y en funci¨®n de sus necesidades una actividad que crece a velocidad vertiginosa. En la ciudad de Valencia, la entrada en vigor de la ley implicar¨¢ que los nuevos pisos tur¨ªsticos quedar¨¢n limitados pr¨¢cticamente solo a los bajos y las primeras plantas.

Las batallas se libran en buena parte de la Espa?a tur¨ªstica. Empujadas por los problemas que el r¨¢pido desarrollo de las plataformas por Internet est¨¢n generando en el mercado residencial de viviendas, con subidas en los precios de compra y alquiler, Ayuntamientos y comunidades est¨¢n tomando medidas. Palma adopt¨® el mes pasado la m¨¢s extrema al prohibir el alquiler de pisos a turistas. El Consistorio gobernando por PSOE, M¨¦s y Podem solo dej¨® fuera del veto a casas aisladas, chal¨¦s y entornos como el del aeropuerto y los pol¨ªgonos industriales.

Barcelona, la ciudad con mayor oferta de pisos tur¨ªsticos de Espa?a y donde los residentes est¨¢n sufriendo m¨¢s la reconversi¨®n de viviendas residenciales, cerr¨® el a?o pasado en torno a un millar de pisos y ha impuesto a Airbnb y Homeaway multas de 600.000 euros. En toda Catalu?a, la Generalitat ha recaudado cuatro millones de euros en sanciones a pisos tur¨ªsticos desde 2012. La Comunidad de Madrid permitir¨¢ a las comunidades de vecinos prohibir el uso tur¨ªstico de los edificios, y el Ayuntamiento de la capital quiere que a partir de 90 d¨ªas de alquiler al a?o los propietarios de los apartamentos necesiten una licencia urban¨ªstica de uso terciario. Andaluc¨ªa obliga desde 2016 a los due?os a registrar las viviendas en una base de datos y otras comunidades, desde el Pa¨ªs Vasco a Canarias, han empezado a legislar la actividad.

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La v¨ªa elegida por la Comunidad Valenciana deja en manos de cada Ayuntamiento la regulaci¨®n. Con la nueva ley, para poder inscribirse en el registro auton¨®mico, que es obligatorio y en el que figuran 66.755 viviendas, los propietarios tendr¨¢n que obtener un "informe municipal de compatibilidad urban¨ªstica", seg¨²n la enmienda acordada este martes por PSPV-PSOE, Comprom¨ªs y Podemos.

El n¨²mero de registro deber¨¢ aparecer en todas las ofertas publicadas por las plataformas de Internet. Y si estas reh¨²san hacerlo, ser¨¢n multadas. La Agencia Valenciana de Turismo ya ha sancionado con 30.000 euros a Airbnb, Homeaway y Rentalia. La nueva ley eleva las multas por incumplimientos reiterados a 600.000 euros. "Para ordenar el turismo son necesarios consensos y alianzas, pero tambi¨¦n acabar con la sensaci¨®n de impunidad. Las multas que ten¨ªamos hasta ahora no eran disuasorias ante las grandes compa?¨ªas de alquiler online", afirma el director de la agencia y exalcalde del municipio tur¨ªstico de Benic¨¤ssim, el socialista Francesc Colomer.

Con la entrada en vigor de la ley, para obtener el certificado en la ciudad de Valencia pasar¨¢ a exigirse el cumplimiento del PGOU vigente, que no permite que una vivienda se destine a actividades terciarias ¡ªcomo el alquiler tur¨ªstico¡ª si tiene por debajo otras de uso residencial. Ello, seg¨²n la teniente de alcalde y l¨ªder local del PSPV-PSOE, Sandra G¨®mez, significar¨¢ que la mayor¨ªa de nuevas aperturas se ver¨¢n limitadas a bajos y primeras plantas.

Los edificios dedicados ¨ªntegramente a apartamentos tur¨ªsticos tienen su propia regulaci¨®n, requieren una licencia similar a la hotelera y en el casco hist¨®rico ¡ªel distrito de Ciutat Vella¡ª existe una moratoria que impide nuevas aperturas.

Valencia aprobar¨¢, adem¨¢s, planes especiales para zonas donde la actividad empieza a generar conflictividad social, como los distritos de Ciutat Vella y del Eixample, o que presentan una arquitectura particular, como El Cabanyal, donde muchas viviendas solo disponen de planta baja y un piso.

"Vamos a recuperar el control"

"Con la nueva normativa, los Ayuntamientos vamos a recuperar el control de los usos urban¨ªsticos y en Valencia vamos a poner de entrada una barrera muy importante para que el fen¨®meno no vaya a m¨¢s en el futuro", se?ala G¨®mez. Seg¨²n los c¨¢lculos municipales, el 70% de los pisos tur¨ªsticos de Valencia infringen la normativa del PGOU, cuyo cumplimiento se comprobar¨¢ a partir de ahora antes de expedir el informe municipal necesario para acceder al registro auton¨®mico. La concejal de Desarrollo Econ¨®mico Sostenible descarta exigir el cumplimiento del Plan General a los pisos tur¨ªsticos que ya est¨¢n inscritos en el registro, un total de 4.441, para evitar generar "inseguridad jur¨ªdica".

La situaci¨®n de Valencia, a?ade G¨®mez, donde seg¨²n la patronal Hosbec existen 5.500 apartamentos de este tipo que ofrecen unas 20.000 plazas ¡ªlos hoteles suman 16.200¡ª est¨¢ lejos de ser alarmante, salvo en algunos barrios. "Nuestro caso es muy diferente al de Palma, ellos son un destino de sol y playa y s¨ª tienen un problema de saturaci¨®n. Cada ciudad debe adaptar las medidas a su realidad".