?Tienes que renovar el alquiler? Trucos sencillos para que no te suban el precio
Informarse cuidadosamente sobre la oferta y la demanda y conocer las expectativas del casero son unas de las principales bazas para no fallar en la negociaci¨®n
Ante la escalada del alquiler registrada en los ¨²ltimos meses, con precios que en Madrid y Barcelona ya han alcanzado los m¨¢ximos de la ¨¦poca de la burbuja inmobiliaria, el temor de muchos inquilinos es recibir un mazazo en forma de un ajuste al alza de la renta, a la hora de renovar su contrato. Y con raz¨®n, ya que el alquiler cerr¨® 2017 con una subida cercana al 9% con respecto al a?o anterior, y repunt¨® en el primer trimestre de 2018 un 3,5% interanual y un 0,7% en comparaci¨®n con el trimestre anterior. En Madrid, el ascenso interanual fue muy superior a la media, al alcanzar el 7,9% y el trimestral, un 4%. El incremento fue m¨¢s d¨¦bil en la Ciudad Condal, donde alcanz¨® de todas formas un 4,2% interanual y un 1,3% trimestral, seg¨²n el portal inmobiliario Fotocasa.
¡°La subida del alquiler para los inquilinos con contratos firmados a partir del 6 de junio de 2013, fecha de la ¨²ltima reforma del alquiler, puede establecerse o bien a partir del libre pacto entre arrendador e inquilino o bien, en el caso de que el contrato no incluya ese acuerdo, actualizando la renta a partir del IPC general¡±, se?ala Mercedes Blanco, socia directora de la agencia barcelonesa Fincas Blanco. ¡°En los contratos firmados a partir de abril de 2015, arrendador y arrendatario pueden pactar libremente c¨®mo hacer la actualizaci¨®n de la renta solo si el contrato incluye ese acuerdo¡±, a?ade.
Si tener estabilidad laboral y unos ingresos fijos es siempre un factor b¨¢sico para negociar una renta, ?en qu¨¦ otros elementos poner el foco, entonces, para que la renovaci¨®n no salga m¨¢s cara de la cuenta?
Inf¨®rmate sobre la oferta
Conocer con exactitud el precio de los alquileres en la zona donde se vive es ¡°un aspecto fundamental¡±, subraya la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, quien agrega: ¡°Ver precios de pisos similares permite compararlos con el precio que pide el propietario¡±. De esta forma, si este parece algo exagerado, ser¨¢ m¨¢s f¨¢cil comentarlo al casero.
Sepas cu¨¢nto tardan los pisos en alquilarse
Los portales inmobiliarios pueden ser muy valiosos a la hora de proporcionar este tipo de informaciones y tambi¨¦n para saber cu¨¢ntas viviendas y cu¨¢nta demanda hay en cada momento, adem¨¢s de ofrecer la posibilidad de comprobar si los pisos tardan mucho en alquilarse. ¡°Si hay poca demanda, el inquilino se beneficiar¨¢, ya que el casero tendr¨¢ m¨¢s dificultad para sustituirlo y es posible que acceda a una petici¨®n de rebaja¡±, dice Toribio.
Fotocasa ha detectado que la demanda de alquiler ha bajado un 36% con respecto al a?o pasado, arrastrada por el fuerte aumento de las rentas que, en algunos distritos de Madrid y Barcelona, parecen acercarse a su techo. Si en 2017 la proporci¨®n de espa?oles que se fue a vivir de alquiler o intent¨® hacerlo era del 14%, este a?o este porcentaje solo llega al 9%.
Prestaciones que pueden compensar
Ser flexible a la hora de negociar la renovaci¨®n del contrato es tambi¨¦n muy importante. ¡°Si te interesa mucho una vivienda, pero el casero no quiere bajar la renta, o quiere subirla, no est¨¢ de m¨¢s probar a negociar algunas prestaciones que te puedan compensar, como por ejemplo que pague parte del recibo de algunos suministros o impuestos como el IBI, o que ofrezca electrodom¨¦sticos m¨¢s eficientes¡±, aconseja Toribio.
Preoc¨²pate por las expectativas del due?o
Est¨¢ claro que el inter¨¦s del casero es asegurarse el cobro del alquiler y no tener problemas, pero es importante tambi¨¦n que el inquilino conozca lo m¨¢s posible cu¨¢les son las expectativas del propietario. ¡°Saber si es una inversi¨®n en la que tiene una hipoteca y tiene este gasto todos los meses o si, por ejemplo, es una herencia, ayudar¨¢ al inquilino en su proceso de negociaci¨®n¡±, asegura Toribio.
De la misma manera, si sabemos que el casero prefiere contratos largos para evitar el hecho de tener que buscar inquilinos con frecuencia, esta puede ser una buena baza para trocar una renovaci¨®n con una renta baja o estable, seg¨²n Toribio. Para tener m¨¢s argumentos (y un plan B en caso de que la negociaci¨®n fracase), es siempre mejor buscarse antes una alternativa.
La renovaci¨®n t¨¢cita
Los contratos de alquiler que se firmaron antes del 6 de junio de 2013, fecha de la entrada en vigor de la Ley de fomento del alquiler, se renuevan anualmente sin ninguna formalidad hasta un m¨¢ximo de cinco a?os. De la misma forma, se prorrogan cada a?o tambi¨¦n los que se hayan firmado a partir de esa fecha, pero solo hasta un m¨¢ximo de tres a?os.
Si ni el casero ni el inquilino se pronuncian con 30 d¨ªas de antelaci¨®n con respecto al vencimiento de la renovaci¨®n, se entiende que la pr¨®rroga se reconduce t¨¢citamente por otro a?o m¨¢s (tres, en el caso de los contratos firmados antes de la reforma). Pero hay excepciones. ¡°El contrato de arrendamiento puede contemplar expresamente que no existe t¨¢cita reconducci¨®n, siempre que estemos dentro de los tres a?os¡±, subraya Amor Pelegr¨ª, socia fundadora del despacho de abogados Pelegr¨ª.
En palabras de la letrada, ¡°los conflictos surgen cuando se entiende que, una vez transcurridos tres a?os, existe un contrato nuevo, lo que puede repercutir en el incremento de la renta¡±. En estos casos, habr¨¢ que atenerse a lo que recoja el contrato.
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