La fuerte subida de precios resucita la creencia de que ¡°alquilar es tirar el dinero¡±
M¨¢s de la mitad de los espa?oles cree que los precios de los arrendamientos han aumentado tanto que le compensa m¨¢s pagar una hipoteca, seg¨²n Fotocasa
La demanda de viviendas de alquiler ha disminuido un 36% en el ¨²ltimo a?o, arrastrada por el incremento de las rentas, un fen¨®meno que se ha agudizado en los ¨²ltimos meses. Esta tendencia se debe sobre todo, aunque no exclusivamente, a una menor proporci¨®n de j¨®venes que en los ¨²ltimos 12 meses han entrado en alg¨²n inmueble como inquilinos o lo han intentado, seg¨²n la Radiograf¨ªa del mercado de la vivienda, presentada este lunes por el portal inmobiliario Fotocasa. Mientras, crece la proporci¨®n de j¨®venes que optan por intentar comprar en lugar de alquilar y, en la poblaci¨®n general, se refuerza la idea de que es m¨¢s rentable y accesible conseguir una hipoteca que un arrendamiento.
Si en 2017 hab¨ªa un 14% de espa?oles mayores de edad que hab¨ªa alquilado o buscado una vivienda de alquiler, este a?o ese porcentaje es del 9%. Los descensos m¨¢s pronunciados que registra el estudio se hallan en el tramo que va de los 18 a los 24 a?os de edad (los inquilinos reales o potenciales pasan del 29% de 2017 al 15% de 2018) y de los 25 a los 34 a?os (del 28% al 19%), aunque en pr¨¢cticamente todos los rangos se nota una bajada de la demanda en el mercado del arrendamiento de viviendas. La oferta, por el contrario, casi no ha variado desde el a?o pasado, ya que los propietarios que han alquilado a otros su vivienda o han tratado de hacerlo pasan del 5% de 2017 al 6% de este a?o.
El 77,8% de los ciudadanos residentes en Espa?a tienen la vivienda en propiedad. As¨ª, se sit¨²a en el puesto n¨²mero 13 en este par¨¢metro en 2016 en el ranking de los pa¨ªses de la Uni¨®n Europea (UE), seg¨²n cifras de Eurostat. En cuanto a la emancipaci¨®n, Espa?a es uno de los pa¨ªses con una edad m¨¢s tard¨ªa: los j¨®venes se van de casa de sus padres con 29,3 a?os, tres por encima de la media europea.
Los responsables de Fotocasa ¡ªque para su informe han utilizado una muestra representativa de m¨¢s de 5.000 personas¡ª tienen claras las razones de que, de nuevo, pierda atractivo el arrendamiento. ¡°Las fuertes subidas de precios en los alquileres han hecho mella sobre todo en los j¨®venes, reduciendo de forma notable su demanda¡±, apunta la directora de estudios del portal inmobiliario, Beatriz Toribio. ¡°No menos importante, su visi¨®n negativa sobre esta forma de vida, a tal punto que, en comparaci¨®n con el a?o pasado, la opci¨®n de la compra frente al alquiler gana fuerza sobre todo en el segmento de los que tienen entre 25 y 34 a?os¡±, a?ade.
En el informe, baja del 49% de 2017 al 46% la proporci¨®n de los que est¨¢n de acuerdo en decir que la crisis ha tra¨ªdo una modificaci¨®n de tendencia a favor del alquiler. En cambio, los convencidos de que ¡°vivir de alquiler es tirar el dinero¡± suben del 35% del a?o pasado al 40%, y el 54% se muestra conforme con la afirmaci¨®n que los alquileres han subido tanto que ya les compensa m¨¢s pedir un pr¨¦stamo hipotecario para comprar su propia vivienda.
Por zonas geogr¨¢ficas, los descensos m¨¢s significativos en la demanda particular de alquiler se detectan en la Comunidad de Madrid (el porcentaje de los que han entrado a vivir de alquiler disminuye de 5 puntos, del 9% al 4%) y en Catalu?a (del 7% al 4%). Son las dos Comunidades Aut¨®nomas en las que se encuentran las dos capitales, Madrid y Barcelona, en las que las rentas ya han alcanzado los m¨¢ximos de los a?os de la burbuja, de acuerdo con los datos que maneja Fotocasa.
Siempre seg¨²n este estudio, si hace un a?o las demandas y ofertas de compraventa y alquiler hab¨ªan reunido al 28% de la poblaci¨®n mayor de 18 a?os, ahora esta proporci¨®n baja al 23%, lo que significa que hay menos gente participando en el mercado inmobiliario en su conjunto. Un descenso que el portal achaca casi exclusivamente a la menor demanda de arrendamiento, lo que hace aumentar el peso relativo de los activos por el lado de la compra, en contra de la tendencia que se manifestaba hace un a?o.
Pese a que este marco contraste con otros indicadores del sector, como el pronunciado ascenso de los precios del alquiler, las ventas, y la concesi¨®n de hipotecas, hay que destacar, sin embargo, que el informe solo se centra en operaciones entre particulares y no tiene en cuenta las que hayan podido llevar a cabo otros actores como fondos, Socimis o entidades financieras, entre otros.
Una recuperaci¨®n lenta y moderada
Al rev¨¦s de lo que ocurre en el mercado del alquiler, en la compraventa se registran los mismos patrones que en 2017. De esta manera, en los ¨²ltimos 12 meses el 13% de la poblaci¨®n ha participado como vendedor o comprador (real o potencial), frente al 14% que lo hizo el a?o pasado. ¡°Se refuerza as¨ª nuestra visi¨®n de que la recuperaci¨®n del mercado de la vivienda va a ser lenta y moderada¡±, se?ala Toribio. En l¨ªnea con los datos recogidos en 2017, por un lado, este a?o tambi¨¦n el 18% de los particulares que no han realizado ninguna acci¨®n de compra en los ¨²ltimos 12 meses tiene intenci¨®n de hacerlo en los pr¨®ximos cinco a?os: el 7% en el pr¨®ximo bienio y el 11% en los tres a?os siguientes. Por el otro, del colectivo que no ha buscado casa para comprar, la mitad no se plantea adquirir una vivienda ni a medio ni a largo plazo, mientras que una tercera parte no descarta del todo esta posibilidad.
Los motivos del retraso que alegan los que quieren comprar en el pr¨®ximo lustro como las razones que frenan los que manifiestan su negativa a hacerlo en cualquier momento est¨¢n vinculados sobre todo a su propia situaci¨®n laboral y econ¨®mica, especialmente en los segmentos m¨¢s j¨®venes, y a la falta de ahorros. Les siguen el hecho de tener otros gastos o una vivienda en propiedad. En el caso de los que s¨ª quieren adquirir una vivienda, los precios altos o el estar a la espera de que bajen, es la raz¨®n que menos mencionan. De todas formas, si en 2017 solo el 15% de los que aspiraban a una casa en propiedad en los siguientes dos a?os viv¨ªan en casa de sus padres, en 2018 son ya el 20%; y el 31% de los que pretenden comprar en los tres a?os siguientes est¨¢n todav¨ªa con sus progenitores, frente al 27% que supon¨ªan en 2017. ¡°Todo parece indicar que este colectivo ha renovado su inter¨¦s por la compra en detrimento del alquiler¡±, concluye el informe.
La vuelta a costumbres consolidadas y la importancia que tiene en Espa?a el sentimiento de ser propietario de una vivienda se confirman tambi¨¦n en el hecho de que apenas el 20% de los encuestados afirma vivir de alquiler, un punto menos que hace un a?o. Un 22% de los que se consideran due?os, reconoce que el inmueble es propiedad de sus padres u otros familiares o tutores, de tal manera que es efectivamente propietario un 66%. De todas las viviendas, tres cuartas partes se destinan a residencia habitual, el 12% a segunda vivienda, el 8% se alquila a terceros como residencia habitual, y el 1% se arrienda como segunda residencia o por cortos per¨ªodos. El estudio de Fotocasa destaca tambi¨¦n que el 4% de las viviendas en manos de particulares se mantienen vac¨ªas.
?Se avecina el techo de los alquileres u otra burbuja?
Pese a que este a?o la demanda de alquiler desciende con respecto al a?o pasado, seg¨²n la Radiograf¨ªa del mercado de la vivienda que present¨® este lunes el portal inmobiliario Fotocasa, esta sigue existiendo. A una pregunta sobre el tiempo que tardan las viviendas en ser alquiladas tras la publicaci¨®n del anuncio, la directora de estudios de Fotocasa, Beatriz Toribio, admite que el portal no tiene datos de este tipo, pero a?ade que, ¡°si tienen un buen precio, est¨¢n bien ubicados y en condiciones, los pisos vuelan, y hay usuarios que logran arrendarlos en cuesti¨®n de horas¡±.
En la presentaci¨®n del informe, Toribio no se aventur¨® en previsiones sobre el momento en que los precios del alquiler tocar¨¢n techo. A falta de estad¨ªsticas oficiales, lo que constatan en Fotocasa desde el ¨²ltimo trimestre del a?o pasado, es que ¡°en los barrios barceloneses de Ciudat Vella y Eixample se registran ca¨ªdas interanuales que, en el caso del distrito Centro de Madrid, llegan a un 10%, aunque los datos de abril muestran un repunte en estas zonas¡±.
Las altas rentabilidades del alquiler empujan la compra de casas para su posterior arrendamiento, a tal punto que el 11% de los que participaron en el mercado de la compraventa lo hizo para invertir. Para Toribio, el trasvase de la tendencia alcista de los precios del alquiler a los de venta ¡°es evidente y ya lo estamos viendo¡±. La percepci¨®n de que se aproxima una nueva burbuja inmobiliaria ha pasado de ser dominante en el 23% de los encuestados en 2017, al actual 36%.
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