La compra de vivienda se dispar¨® un 16,2% en julio y registr¨® el tercer mejor dato de la ¨²ltima d¨¦cada

La compraventa de vivienda en Espa?a aceler¨® su avance en el mes de julio, cuando 45.900 casas cambiaron de manos. El alza fue del 16,2% si se compara con el mismo periodo del a?o anterior y compens¨® con creces la d¨¦bil subida registrada el mes precedente:?en junio las compraventas apenas crecieron un 1,8%. El de julio es el tercer mejor dato en el volumen de operaciones firmadas desde hace una d¨¦cada, en concreto desde junio de 2008 (46.533 inmuebles) y la cifra m¨¢s elevada para un mes de julio desde 2007 (63.731), seg¨²n los datos publicados hoy jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

Con este son cuatro meses consecutivos de incrementos los que registra el mercado de la vivienda en Espa?a, donde la demanda ha cogido fuerza al calor de la mejora econ¨®mica y laboral y el cada vez m¨¢s creciente inter¨¦s de la banca por conceder financiaci¨®n hipotecaria. En lo que va de a?o, en Espa?a se han vendido 317.131 viviendas y el mercado acumula un aumento en el n¨²mero de transacciones del 11,7%. Aun as¨ª, sigue lejos de los a?os m¨¢s ¨¢lgidos del ladrillo cuando en un solo mes se lograban vender casi 84.000 casas (enero de 2007). Que contin¨²e el crecimiento de las transacciones depender¨¢, en gran parte, del impulso que la banca d¨¦ a la concesi¨®n de cr¨¦ditos hipotecarios en los pr¨®ximos meses.

"Habr¨¢ que estar atentos a c¨®mo incidir¨¢ la desaceleraci¨®n econ¨®mica a la que apuntan los ¨²ltimos datos macroecon¨®micos y de empleo porque la evoluci¨®n de la financiaci¨®n y del empleo son los dos motores del mercado de la vivienda. Si su ritmo baja, tarde o temprano tendr¨¢ su efecto el mercado inmobiliario¡±, considera Beatriz Toribio, directora de Estudios de Fotocasa.

Los implicados en el sector insisten en alejar la amenaza de que se est¨¦ formando una burbuja inmobiliaria. Fernando Encinar, jefe de estudios de idealista, asegura en un comunicado que el hecho de que se hayan vendido medio mill¨®n de viviendas en los ¨²ltimos 12 meses pone de manifiesto la estabilidad en el proceso de normalizaci¨®n y se sit¨²a en los mismos niveles que los registrados en 2009, "aunque se encuentra un 35% por debajo de los niveles m¨¢ximos", apunta. "Adem¨¢s, los valores de 12 meses se mantienen estables entre el 13%y el 15%. Con estos datos podemos concluir que no nos encontramos en un momento de sobrecalentamiento del mercado. A¨²n as¨ª, las cifras de ventas de obra nueva siguen siendo muy bajas, lo cual podr¨ªa ser un s¨ªntoma de futuros calentamientos de los precios en algunas zonas", defiende.

En cuanto al tipo de vivienda m¨¢s vendida, no hay sorpresas: sigue siendo la vivienda libre (41.545), cuyas ventas aumentaron un 16,2% anual; y la de segunda mano (38.120 inmuebles), que copan ocho de cada diez ventas y que crecieron un 17,2% respecto a julio de 2017. Aunque tambi¨¦n subi¨® la demanda de vivienda protegida (4.355) y de casas nuevas (7.780). En las primeras el alza fue del 16,2% y en las segundas del 11,4%.

Nuevas zonas al alza

El mercado avanza a paso firme y las transacciones crecieron en todas las comunidades aut¨®nomas, salvo en La Rioja y Canarias. Pero, a diferencia de los primeros a?os de recuperaci¨®n del mercado inmobiliario, ahora la batuta cambia de manos. Los expertos aprecian una moderaci¨®n de la actividad en las regiones que hasta ahora hab¨ªan concentrado el mayor dinamismo, como la Comunidad de Madrid, Catalu?a y algunas islas. El mercado empieza a reactivarse de forma generalizada.

As¨ª, las regiones que presentaron los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas fueron Arag¨®n (32%), Galicia (28,6%) y Castilla-La Mancha (27,1%). Casi del 21% fue el alza anual en Baleares, que compens¨® as¨ª la ca¨ªda del 15,6% del mes anterior. Sin embargo, Canarias cay¨® un 3,9% interanual y en Catalu?a las ventas subieron un 4,4%, la subida anual menos intensa de julio. Salv¨® los muebles Madrid, donde la variaci¨®n anual en el n¨²mero de compraventas fue del 14,3%, un buen dato que levanta el de junio: las ventas cayeron un 6,9% interanual.

Atendiendo a las compraventas de viviendas registradas, las comunidades con mayor n¨²mero de transmisiones por cada 100.000 habitantes fueron Comunidad Valenciana (185), Baleares (172) y Comunidad de Madrid (137). ¡°La recuperaci¨®n del mercado de la vivienda es un hecho y mes a mes se consolida, pero la tendencia del mercado es hacia la normalizaci¨®n. El sector se est¨¢ reajustando tras el fuerte ajuste que vivi¨® el sector durante la crisis¡±, a?ade Toribio.