Casi la mitad de las viviendas vendidas en Espa?a se paga con hipoteca, el m¨¢ximo desde 2011

Los inversores ceden el testigo a los particulares en el empuje a la compra de casas. El 48% de las compraventas de viviendas cerradas en Espa?a durante el pasado mes de julio se pagaron con hipoteca, el m¨¢ximo desde principios de 2011, seg¨²n el Consejo General del Notariado. En cambio, las compras sin financiaci¨®n bancaria, las protagonizadas por inversores que pagaron los inmuebles al contado, perdieron peso: si en octubre de 2013 siete de cada diez adquisiciones se abonaban en met¨¢lico, en julio de 2018 fueron el 52%.

Los inversores han tirado con fuerza del mercado de la vivienda en Espa?a en los ¨²ltimos a?os, cuando las familias no pod¨ªan comprar por los bajos salarios y la inestabilidad laboral y cuando los bancos no conced¨ªan hipotecas a casi nadie. Pero los inversores s¨ª pod¨ªan seguir comprando y lo hicieron sin hipotecas de por medio, atra¨ªdos por el alza en las rentas de los alquileres y las altas rentabilidades por poner en arrendamiento los pisos adquiridos. Ahora, la recuperaci¨®n econ¨®mica y la buena disposici¨®n de la banca a dar hipotecas con mejores condiciones han dado la vuelta al mercado y en julio los particulares firmaron 24.952 hipotecas para la compra de vivienda, un 11,1% m¨¢s que un a?o antes y el dato m¨¢s alto desde diciembre de 2012.

Estos particulares que compraron piso y se hipotecaron en el mes de julio se beneficiaron de la primera ca¨ªda en el precio de las viviendas desde agosto de 2016. El precio de las casas vendidas cay¨® un 4,5% con respecto al mismo mes del a?o anterior, hasta los 1.376 euros por metro cuadrado. Se trata del primer retroceso desde agosto de 2016. El dato del Consejo General del Notariado confirma que el precio se desacelera y se une a otras voces, como la de la agencia Standard & Poor's, que advierten de que el precio de la vivienda en Espa?a empieza a moderarse.

Detr¨¢s de ese descalabro est¨¢n los pisos de segunda mano, que en julio se vendieron un 5,9% m¨¢s baratos que un a?o antes. El precio por metro cuadrado baj¨® hasta los 1.506 euros. En cambio, el precio de los pisos nuevos se situ¨® en 2.049 euros, con un alza del 5,1%. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostr¨® un incremento del 11,2%.

El abaratamiento de casi el 6% de la vivienda usada fue un aliciente para los que compraron una: la venta de pisos de segunda mano creci¨® un 4,6%. En cambio, el alza del 5,1% en el precio de las casas nuevas fren¨® su venta: las transacciones de pisos nuevos se redujeron un 11,7%. Por su parte, la venta de viviendas unifamiliares mostr¨® un incremento del 11,2% interanual¡±, indican los notarios.

No obstante, las compraventas salieron airosas. En total, 52.014 viviendas cambiaron de manos en el s¨¦ptimo mes de a?o, un 4% m¨¢s que un a?o antes (corrigiendo la estacionalidad del calendario, el alza se reduce hasta el 0,6%). Se trata del cuarto dato m¨¢s alto desde finales de 2012.

Aunque la firma de hipotecas creci¨® un 11,1%, el importe prestado por las entidades bancarias mengu¨®: baj¨® el importe solicitado un 0,5%, hasta situarse en los 139.084 euros por la ca¨ªda en los precios de las casas.