La compraventa de viviendas se ralentiza por el descenso de los principales mercados como Madrid y Catalu?a

En los primeros seis meses de 2018 se registraron 262.231 operaciones de compraventa de viviendas, un 10,9% m¨¢s que en 2017, seg¨²n datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE) publicados este martes. Es un porcentaje alto pero por debajo de las cifras de crecimieno anteriores. Esta ralentizaci¨®n se debe a que en junio se dio un retroceso en los principales mercados como Madrid, Catalu?a, Pa¨ªs Vasco, Baleares y Canarias. El sexto mes del a?o registr¨® una subida del 1,8% y 44.692 operaciones.

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Los mayores descensos interanuales en junio de 2018 se dieron en las islas Baleares, con una bajada del 15,6%; las islas Canarias, con una ca¨ªda del 11,8%; la Comunidad de Madrid y Pa¨ªs Vasco, ambas con un 6,9% menos; y Catalu?a con un decrecimiento del 1,5%. Tambi¨¦n registraron cifras negativas Navarra (-0,8%) y Castilla y Le¨®n, con un 0,7% de ca¨ªda. Por el contrario, los mayores avances interanuales se registraron en Arag¨®n, donde creci¨® un 18,1%; Murcia con un incremento del 14,5%; la Comunidad Valenciana con un 11,7% m¨¢s respecto al mismo mes de 2017; y Andaluc¨ªa con una subida del 8,7%.

¡°El mercado de la vivienda sigue registrando buenas cifras, pero se aprecia una moderaci¨®n de la actividad que viene marcada por las regiones que hasta ahora hab¨ªan concentrado el mayor dinamismo del mercado, como son la Comunidad de Madrid, Catalu?a y las islas. Precisamente es en estas regiones donde se han concentrado las mayores subidas del precio de la vivienda de todo el pa¨ªs, con incrementos interanuales que superan la cifra del 10%¡±, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

En n¨²meros absolutos, Andaluc¨ªa fue la comunidad que m¨¢s operaciones realiz¨® sobre viviendas en el sexto mes del a?o, con 9.165 compraventas. Le siguieron Catalu?a con 6.963, la Comunidad Valenciana con 6.958 y Madrid con 6.686. Por cada 100.000 habitantes, el mayor n¨²mero de compraventas de viviendas en junio se dio en la Comunidad Valenciana, con un total de 178 operaciones, Andaluc¨ªa con 139 y las islas Baleares con 133 en total. En junio el avance interanual, con el que la compraventa de viviendas encadena tres meses consecutivos de incrementos, se situ¨® por debajo del logrado en mayo cuando la subida fue del 4,7%.

Las transacciones de viviendas usadas llegaron a las 36.567, por encima de las de nueva vivienda. Sin embargo, el incremento respecto al mismo mes de 2017 fue solo del 1%. Por su parte, las nuevas casas registraron 8.125 operaciones y un crecimiento del 5,4% en tasa interanual. ¡°Uno de los s¨ªntomas que sugieren la fortaleza del mercado es el suave pero constante aumento de las operaciones de obra nueva, que crecen m¨¢s que el conjunto del mercado¡±, explica el jefe de estudios de Idealista, Fernando Encinar.

Viviendas libres

El 90,2% de las viviendas transmitidas por compraventa en el sexto mes del a?o, un total de 40.305 transacciones, fueron viviendas libres, un 1,7% m¨¢s que en 2017. Las operaciones sobre viviendas protegidas fueron el 9,8% restante, un 2,3% m¨¢s y 4.387 transacciones del total. En t¨¦rminos mensuales (junio sobre mayo), la compraventa de viviendas se redujo un 5,3%, su segundo mayor descenso en un mes de junio en al menos cinco a?os. El a?o anterior el n¨²mero de operaciones tambi¨¦n se redujo en junio en relaci¨®n con mayo, aunque el descenso fue menor, del 2,6%.

¡°En un mercado que funciona correctamente, las tasas pueden sufrir varios altibajos. Estos forman parte de su comportamiento natural y descartan la posibilidad de una nueva burbuja¡±, asegura Encinar.