El fondo V?rde integra los activos de Aelca en V¨ªa C¨¦lere para crear un gigante de la promoci¨®n de casas en Espa?a

El fondo de inversi¨®n estadounidense V?rde Partners quiere crear un gigante de la promoci¨®n inmobiliaria en Espa?a. La compa?¨ªa ha anunciado hoy sus planes para integrar los activos de sus dos promotoras inmobiliarias, V¨ªa C¨¦lere y Aelca. De esta forma, V¨ªa C¨¦lere adquirir¨¢ el suelo y las promociones de Aelca con el objetivo de convertirse en la promotora inmobiliaria residencial m¨¢s grande de Espa?a, alcanzando un volumen de activos de 2.203 millones de euros.

Aunque la compa?¨ªa no lo ha concretado, el acuerdo ya firmado engendrar¨¢ un grupo con una cartera de suelo conjunta de cerca de tres millones de metros cuadrados con capacidad para levantar m¨¢s de 24.000 viviendas. De la operaci¨®n corporativa, pendiente de aprobaci¨®n por parte de las autoridades de competencia, resultar¨¢ un grupo con una de las mayores carteras de suelo de Espa?a, solo por detr¨¢s de Metrovacesa, con capacidad para construir unas 40.000 viviendas. Pero muy por delante de sus otras competidoras: Neinor Homes y Aedas Homes, con terrenos para promover 14.500 y 13.500 viviendas, respectivamente.

El objetivo del fondo americano, m¨¢ximo accionista de ambas compa?¨ªas, es que V¨ªa C¨¦lere no necesite comprar suelo para alcanzar sus objetivos en el corto plazo y pueda enfocarse ¨²nicamente en construir viviendas. La nueva compa?¨ªa tendr¨¢ la capacidad de entregar un estimado de 2.000 viviendas en 2019 y de 5.000 viviendas en 2021. V?rde ser¨¢ el due?o del 75% de las acciones de V¨ªa C¨¦lere, mientras que el resto de accionistas minoritarios (Marathon, Attestor, BAML, Barclays, DB y JPM), tendr¨¢n el 25% restante. La compa?¨ªa, contar¨¢ adem¨¢s con una importante diversificaci¨®n en su cartera de activos teniendo un 38% de ellos en Madrid, 20% M¨¢laga, 11% Barcelona, 9% Sevilla, 5% Valencia, y el 17% en otras provincias del resto de Espa?a.

La operaci¨®n no ha pillado por sorpresa en el sector inmobiliario, en el que se habla desde hace tiempo de la necesidad de las grandes promotoras de estudiar fusiones para conseguir m¨¢s suelo. Los fondos accionistas est¨¢n impulsan la concentraci¨®n de un sector muy atomizado y V?rde Partners es la mejor prueba. Las cinco mayores promotoras de Espa?a construyen el 6% de las viviendas del pa¨ªs, algo muy distinto a lo que sucede en la mayor¨ªa de Europa: en Francia promueven el 42% de las viviendas y en Gran Breta?a el 39%, seg¨²n un informe reciente de Deloitte. ¡°Estamos totalmente comprometidos con el desarrollo residencial en Espa?a. El mercado espa?ol de la construcci¨®n sigue fragmentado y necesita una mayor consolidaci¨®n por parte de operadores que proporcionen escalabilidad y un hist¨®rico de entregas que se ajusten a los tiempos y los presupuestos establecidos¡±, explica en el comunicado Francisco Milone, director de Bienes Inmuebles Europeos en V?rde Partners.

Con esta transacci¨®n, la nueva compa?¨ªa resultante no solo estar¨¢ entre los l¨ªderes del mercado residencial espa?ol, sino que tambi¨¦n se facilita el camino para que la nueva V¨ªa C¨¦lere pueda dar por fin el salto al parqu¨¦, dada la cantidad de suelo disponible. Cotizar estaba entre los planes de V¨ªa C¨¦lere para el primer trimestre del a?o, pero finalmente no pudo ser por la inestabilidad financiera y pol¨ªtica y por la escasez de apetito de los inversores por m¨¢s ladrillo espa?ol.

V?rde, que refuerza su apuesta por el ladrillo espa?ol, es accionista mayoritario de las dos inmobiliarias. En 2016 el fondo de inversi¨®n compr¨® Aelca por 50 millones de euros. Un a?o despu¨¦s, Juan Antonio G¨®mez-Pintado, presidente de Via Celere, vendi¨® su compa?¨ªa creada en 2007 al fondo V?rde por 90 millones de euros y se fusion¨® con Dospuntos, la promotora inmobiliaria resultante de la reestructuraci¨®n del Grupo San Jos¨¦. V¨ªa C¨¦lere seguir¨¢ con G¨®mez-Pintado al frente. V?rde no es el ¨²nico fondo oportunista que mueve los hilos del ladrillo espa?ol. Lone Star controla Neinor y Castlelake hace lo rpopio en Aedas Homes.