El mejor mes de agosto en 11 a?os: 44.637 viviendas vendidas

El pasado mes de agosto bati¨® r¨¦cord en la venta de viviendas: 44.637 casas cambiaron de manos. En los ¨²ltimos 11 a?os nunca un mes de agosto hab¨ªa registrado semejante volumen de operaciones. Hay que remontarse a agosto de 2007 para encontrar un mejor dato: 58.872 unidades vendidas.

Esas 44.637 casas fueron un 7,4% m¨¢s que las inscritas en los registros de la propiedad un a?o antes. Aunque se trat¨® del quinto mes consecutivo de alzas, moder¨® su avance con respecto a julio, cuando las transacciones crecieron un 16,2%. Adem¨¢s, en t¨¦rminos mensuales (agosto sobre julio) las operaciones bajaron un 2,8%, seg¨²n los datos publicados hoy jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE).

La venta de viviendas en Espa?a sigue un buen ritmo desde que en 2014 volvi¨® a terreno positivo dejando atr¨¢s una d¨¦cada de ca¨ªdas. La mejora de la econom¨ªa y la vuelta de la financiaci¨®n, a pesar del estancamiento salarial, han despertado a parte de la demanda, que dormitaba a la espera de mejores condiciones que permitieran su acceso.

En lo que va de a?o un total de 352.768 viviendas nuevas y usadas han cambiado de manos. En el mismo periodo del pasado a?o la compraventa de viviendas se situ¨® por debajo, en 317.437 unidades. El mercado de la vivienda acumula as¨ª un crecimiento anual del 11,1%. "La evoluci¨®n de las compraventas mantiene un ritmo de crecimiento sostenido (entre el 12% y el 15%) y por primera vez desde 2008 se ha superado la barrera del medio mill¨®n de operaciones cerradas en 12 meses", indica Fernando Encinar, jefe de estudios de Idealista. Y prosigue: "En los dos primeros tercios del a?o se han vendido las mismas viviendas que se vendieron en todo 2015".

A¨²n as¨ª, las cifras siguen hoy lejos de los m¨¢ximos alcanzados en el a?o 2007, el m¨¢s intenso del anterior ciclo inmobiliario. En aquel ejercicio, entre los meses de enero y agosto se vendieron 555.211 viviendas, un 57% m¨¢s que las transaccionadas en el mismo periodo de 2018.

Encinar cree que en los pr¨®ximos trimestres las tasas de crecimiento podr¨ªan reducirse como signo de la madurez del mercado. O por los precios que est¨¢n alcanzando las viviendas en venta. "Aunque el contexto econ¨®mico y la financiaci¨®n acompa?an, el grueso de la poblaci¨®n sigue teniendo serias dificultades econ¨®micas para acceder a la compra de una vivienda por la falta de ahorros y el bajo poder adquisitivo. Si las subidas de precios se mantienen durante mucho tiempo, la oferta no volver¨¢ a casar con la demanda¡±, explica Beatriz Toribio, directora de estudios de Fotocasa.

Ca¨ªdas en las ventas

De vuelta al ¨²ltimo mes analizado por el INE, en agosto dos regiones fueron las que menos actividad inmobiliaria registraron. Catalu?a y Baleares fueron las dos ¨²nicas comunidades donde la compraventa de viviendas baj¨® en agosto. En las islas se desplomaron un 11,2% interanual y en Catalu?a cayeron un 3,2%. Otras cinco comunidades aumentaron sus operaciones de venta, pero se situaron por debajo de la media nacional: La Rioja (3,4%), Castilla y Le¨®n (4,5%), Galicia (4,8%), Canarias y Comunidad Valenciana, ambas con un alza del 6,2%. Por encima de la media nacional, de ese 7,4%, se colocaron el resto de regiones, entre ellas la de Madrid (7,6%), que registr¨® el mayor n¨²mero de operaciones para un mes de agosto desde 2007. Las comunidades que presentaron los mayores incrementos anuales en el n¨²mero de compraventas de viviendas en agosto fueron Navarra (37,3%), Murcia y Asturias (ambas con 23,4%).

Sin novedades en cuanto al tipo de vivienda m¨¢s vendidas en Espa?a. Ocho de cada diez fueron de segunda mano. Las transacciones de casas usadas se incrementaron un 6,9% en agosto en relaci¨®n al mismo mes de 2017, hasta totalizar 36.462, mientras que la compraventa nuevas avanz¨® un 9,6% en tasa interanual, hasta 8.175 transacciones. El 90,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el octavo mes del a?o fueron libres y el 9,9%, protegidas. La compraventa de libres aument¨® un 6,7% en agosto en tasa interanual, hasta sumar 40.215 transacciones, en tanto que las operaciones sobre protegidas avanzaron un 14,1%, con 4.422 transacciones.