Una feria para vender 500 casas de nuda propiedad a bajo coste

La primera feria especializada en la venta de la nuda propiedad de viviendas en Espa?a arranca hoy en Madrid. Un total de 500 casas con un precio medio de 150.000 euros se comercializan hasta ma?ana en el Palacio de Cibeles de Madrid. El precio de estas viviendas es desde un 40% hasta un 90% m¨¢s barato respecto a los costes que se piden en el mercado por el mismo tipo de inmuebles.

Estas rebajas se consiguen porque lo que se adquiere es la nuda propiedad, es decir la compra de una vivienda a una persona mayor que se reserva el usufructo hasta su fallecimiento. La compra no le proporciona al inversor la posesi¨®n de la casa, de forma que el propietario puede seguir viviendo en su vivienda hasta su fallecimiento y recibir el dinero de la venta de una sola vez.

Cuatro agencias y algunas peque?as inmobiliarias venden el medio millar de casas repartidas por toda Espa?a. El grueso est¨¢ en Madrid, con 100 inmuebles. El resto de ciudades con m¨¢s oferta son Barcelona (60), Zaragoza (45), Sevilla (44), Bilbao (38) y Valencia (34). El piso m¨¢s barato se vende por 56.000 euros en San Blas (Madrid) y el m¨¢s caro cuesta 525.000 euros y est¨¢ en la calle Nicaragua, tambi¨¦n en la capital. Esta opci¨®n ha ganado adeptos en los ¨²ltimos dos a?os. Seg¨²n el consultor inmobiliario Eduardo Molet, organizador del sal¨®n, ¡°las compraventas en nuda propiedad se han incrementado en el primer semestre del a?o un 300%¡±.

Solo cuando el propietario fallece, el inversor de la nuda propiedad adquiere el pleno dominio. Por este motivo se trata de inversiones a 12 o 15 a?os vista, aunque var¨ªa seg¨²n la edad del vendedor. Los perfiles de los vendedores son los de personas mayores, principalmente entre 75 y 80 a?os, que quieren continuar viviendo en su casa pero su pensi¨®n no es suficiente para llegar a fin de mes. El propietario de m¨¢s edad que vende su casa en la feria tiene 99 a?os y vive en Villena (Alicante) y el m¨¢s joven suma 59 a?os y su piso est¨¢ en la calle Divino Pastor (Madrid).

Suelen ser personas sin herederos a los que dejar el inmueble una vez fallecidos. ¡°Tambi¨¦n nos encontramos con personas mayores que necesitan cuidados pero que no quieren ingresar en una residencia, y con el dinero de la venta en nuda propiedad pueden pagar asistencia a domicilio, sin que sus hijos, si los tienen, tengan que desembolsar dinero¡±, indica Molet.

De cara al vendedor es importante el hecho de que esos pagos mensuales est¨¢n garantizados mediante condici¨®n resolutoria, por lo que si el comprador impaga las rentas perder¨ªa la propiedad. Y de cara al inversor, la f¨®rmula le garantiza la entrada a la propiedad en unos cuantos a?os, en los que se presupone que el activo se habr¨¢ revalorizado. Y tambi¨¦n una rentabilidad media anual que se mueve entre el 6% y el 8%.

La operaci¨®n queda registrada ante notario. Los gastos tambi¨¦n son m¨¢s bajos para el vendedor, ya que solo paga los gastos de comunidad corrientes y aquellos correspondientes a los consumos ordinarios de la vivienda (agua, electricidad, gas¡­), mientras que el inversor se hace cargo del IBI y las derramas extraordinarias de la vivienda.