?Y si tu nueva casa fuera modular? Antes de decidir, analiza pros y contras

La reactivaci¨®n del sector de la construcci¨®n, que en julio ostent¨® el crecimiento en permisos de obra nueva m¨¢s consistente desde 2008, tiene un actor relativamente nuevo en las llamadas casas modulares, es decir, aquellas cuyas estructuras y cerramientos se fabrican por partes en un taller, para ser transportadas y ensambladas posteriormente en el lugar escogido por el propietario. Seg¨²n datos del directorio de profesionales de la construcci¨®n Habitissimo, las edificaciones modulares han pasado de unas 2.000 en 2015 a 7.000 en 2017, un valor absoluto sin duda residual si comparado con la obra nueva tradicional ¡ªya que solo entre agosto de 2017 y julio de 2018 se visaron 93.655 viviendas de nueva planta¡ª, pero que supone un incremento del 250% en dos a?os.

Frente a las innegables ventajas de este tipo de vivienda, sin embargo, existen tambi¨¦n trabas, que el potencial usuario deber¨¢ conocer y evaluar antes de decantarse por ¨¦l.

Precio, tiempos y dise?o, muy competitivos

El ahorro de dinero y tiempo de espera, y el dise?o personalizado, son las principales ventajas competitivas de las casas modulares, en opini¨®n de los profesionales que se dedican a su fabricaci¨®n y venta. ¡°Los plazos de entrega pasan de 18 o 24 meses de la construcci¨®n tradicional a aproximadamente la mitad¡±, explica ?ngel Fern¨¢ndez, gerente de industrializaci¨®n de Aedas Homes, cuyo negocio, basado en la fabricaci¨®n industrializada de residencias le permite ofrecer viviendas unifamiliares adosadas de 197 metros cuadrados por 370.000 euros en Torrej¨®n de Ardoz (Madrid), entre otros proyectos.

Fern¨¢ndez insiste en la ¡°mayor calidad del producto¡± de este tipo de vivienda, un concepto que comparte Vanessa Breton. Para la portavoz de la constructora Casas Cube, al tratarse de un proceso industrializado, ¡°el control de calidad es mayor, as¨ª como la relaci¨®n entre calidad y precio¡±. Las econom¨ªas de escala que es posible realizar en la producci¨®n, entonces, son clave para entender estas ventajas. ¡°La construcci¨®n de una casa Cube de 150 metros cuadrados, por ejemplo, tiene un precio de 107.900 euros¡±, subraya Breton.

Para el terreno, ?pr¨¦stamo al consumo o hipoteca?

As¨ª como se dice que una casa no se construye a partir del tejado (o, tal vez, s¨ª, en el caso de las viviendas modulares), de la misma manera, antes de decidir el dise?o de su futuro domicilio, el propietario deber¨¢ tener un terreno sobre el que edificarlo. ¡°Deber¨¢ ser urbanizable y, si es llano, el proyecto ser¨¢ m¨¢s sencillo y barato, aunque no hay problema para modificarlo o adaptar la vivienda a sus caracter¨ªsticas¡±, agrega Breton.

En el caso de no haberlo adquirido todav¨ªa, ¡°el terreno se podr¨ªa comprar a trav¨¦s de un pr¨¦stamo al consumo, cuyo importe m¨¢ximo ser¨¢ de 60.000 euros¡±, sugiere Santiago Cruz, director general de la asesora financiera Iber Credit. Una hipoteca tambi¨¦n es una opci¨®n, pero es muy probable que con ella no se pueda financiar m¨¢s que ¡°el 50% o el 60% del valor de la compra del terreno, con un plazo de amortizaci¨®n de entre 10 y 15 a?os¡±.

Tasaci¨®n sobre el proyecto

El paso posterior es la suscripci¨®n de un pr¨¦stamo hipotecario, llamado autopromotor, para la construcci¨®n de la vivienda. ¡°Las casas modulares son hipotecables como cualquier vivienda que se vaya a construir¡±, se?ala Breton. Obtener una hipoteca si ya se ha constituido otra para adquirir el terreno, sin embargo, no es pan comido, matiza Cruz. En este caso, las entidades financiar¨¢n solo el 60% del valor del inmueble. Adem¨¢s, si pueden cambiar de ubicaci¨®n con tan solo subirlos a un cami¨®n, no podr¨¢n considerarse bienes inmuebles. Por lo tanto, los bancos ¡°solo conceder¨¢n un pr¨¦stamo al consumo o una hipoteca sobre otro bien como garant¨ªa¡±.

Por el contrario, si la vivienda contara con cimentaci¨®n, acceso a suministros, licencia y proyecto, recibir¨ªa el mismo tratamiento de un bien inmueble. La clave est¨¢, seg¨²n Cruz, en estos elementos, que son otras tantas condiciones de acceso al Registro de la Propiedad.

Pero, si en la vivienda de construcci¨®n tradicional se financia habitualmente hasta un 80% de la tasaci¨®n, ?c¨®mo tasar una casa modular si el edificio no se ha construido todav¨ªa? En este supuesto, para determinar el valor futuro de la casa, ¡°la compa?¨ªa tasadora examinar¨¢ el proyecto de obra junto con el terreno¡±, contesta Cruz. Por el contrario, cuando la vivienda modular pertenece a una promotora inmobiliaria, como en el caso de Aedas Homes, el futuro propietario podr¨¢ solicitar una hipoteca normal y corriente. ¡°Los cauces son los mismos que en cualquier promoci¨®n de obra nueva¡±, recalca Fern¨¢ndez.

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Costes para los permisos

Como ocurre en cualquier tipo de construcci¨®n, el cliente deber¨¢ contar tambi¨¦n con la licencia urban¨ªstica y de obra, un permiso otorgado por el Ayuntamiento en el que se ubicar¨¢ el inmbueble. Su coste ronda el 2% del valor del terreno. Otras licencias complementarias pueden ser demandadas por las administraciones locales.

Una vez construida la casa, habr¨¢ que solicitar la c¨¦dula de habitabilidad, cuyo precio es el 1% del coste de la vivienda, as¨ª como el alta de todos los suministros. La mayor¨ªa de las empresas del sector se encargan de preparar toda la documentaci¨®n necesaria para presentar en los Ayuntamientos y, de esta forma, legalizar la vivienda.

Seguros con cuidados especiales

Tampoco habr¨¢ que olvidarse del seguro de hogar. Seg¨²n el director t¨¦cnico de la corredur¨ªa de seguros Lluch & Juelich Brokers, Carlos Lluch, en este tipo de vivienda hay que prestar atenci¨®n a la posible presencia de materiales combustibles, as¨ª como al hecho de que muchas instalaciones corren por debajo del forjado y las cometidas est¨¢n enterradas, lo que reduce la eficacia de algunos seguros.

Otro elemento que se deber¨¢ tomar en cuenta es que, al venir la casa literalmente montada de f¨¢brica, muchas veces no se encontrar¨¢n reparadores independientes y el cliente deber¨¢ buscar al fabricante para que le gestione cualquier incidencia. ¡°Esto implica buscar a un asegurador que est¨¦ dispuesto a indemnizar antes de la reparaci¨®n. Tampoco deber¨¢ poner pegas cuando su cliente solicite perito e indemnizaci¨®n y ser¨¢ ¨¢gil en la gesti¨®n y el pago¡±, concluye Lluch.