La venta de pisos se moderar¨¢ en 2019 con un alza del 7,3%, seg¨²n CaixaBank

El mercado inmobiliario continuar¨¢ creciendo en 2019, pero a menor ritmo que este a?o. CaixaBank Research pronostica que las compraventas de pisos crezcan un 7,3%, frente al 11,8% previsto para este a?o. La entidad considera que ser¨¢ una ¡°gradual normalizaci¨®n¡± del sector tras las subidas por encima de los dos d¨ªgitos registradas en los ¨²ltimos a?os y resta trascendencia al impacto de la subida de tipos de inter¨¦s provocada por el cambio en la pol¨ªtica monetaria del Banco Central Europeo (BCE), que est¨¢ retirando sus est¨ªmulos.

¡°Venimos de tasas de crecimiento notables y en los pr¨®ximos trimestres llegar¨¢ una desaceleraci¨®n, pero una desaceleraci¨®n en positivo¡±, afirm¨® ayer Oriol Aspachs, director de Macroeconom¨ªa y Mercados Financieros de CaixaBank Research, insinuando que el mercado podr¨ªa sobrecalentarse si mantuviera los crecimientos de los ¨²ltimos a?os. En el primer informe espec¨ªfico sobre el sector inmobiliario que elabora la entidad aparece un horizonte soleado, con escasos nubarrones que, cuando aparecen, se refieren especialmente a la morosidad de los cr¨¦ditos hipotecarios que todav¨ªa se arrastra de la crisis.

Ni preocupa el crecimiento del 30% en la petici¨®n de visados de obra nueva, ni el n¨²mero de 558.000 viviendas que se comprar¨¢n, ni la escalada de los precios (un 5,7%, seg¨²n los datos de transacciones del INE) que se esperan para el pr¨®ximo a?o, ni que la nueva producci¨®n de cr¨¦dito hipotecario crezca por encima del 10%.

Aumento de la renta disponible

¡°La oferta de vivienda tiene todav¨ªa un importante recorrido por delante, y prevemos que siga avanzando de forma sostenida durante los pr¨®ximos a?os¡±, reza el documento, cuyos autores creen que la aparici¨®n de nueva oferta podr¨¢ ser absorbida por la demanda. Conf¨ªan en la reducci¨®n del paro y en la mejora disponible de la renta bruta de los hogares, que crecer¨¢ un 4,5% el pr¨®ximo a?o.

Pero ponen ¨¦nfasis tambi¨¦n en que no contemplan que los tipos de inter¨¦s superen el 0,75% en 2020. Si alcanzaran ese umbral, el esfuerzo (porcentaje de la renta familiar destinada a pagar cuotas en el primer a?o) de comprar una vivienda aumentar¨ªa del 32,1% actual a un 34,6%. Y si ese escenario contempla un inter¨¦s del 2%, el esfuerzo alcanzar¨ªa el 38,8%, todav¨ªa lejos del 52,8% que se alcanz¨® en 2008.

S¨ª avisa CaixaBank Research de que las tensiones para adquirir pisos en los centros de las principales ciudades y centros tur¨ªsticos se est¨¢ expandiendo como una mancha de aceite a sus alrededores. Sin propuestas concretas, el banco llama a ¡°dise?ar pol¨ªticas p¨²blicas¡±. ¡°No es preocupante todav¨ªa de forma generalizada, pero hay casos que se tendr¨ªan que estudiar¡±, afirm¨® Aspachs.