Noviembre fue un mal mes para la compra de casas, pero sin ca¨ªda seg¨²n el INE

Una nueva estad¨ªstica confirma que noviembre fue un mal mes para el mercado de compraventa de viviendas, aunque menos de lo que auguraban los datos de las notar¨ªas conocidos esta misma semana. Seg¨²n el INE, a partir de datos de los registros de todas las provincias, en Espa?a se registraron el pasado noviembre 42.150 compraventas de viviendas. El dato supone un aumento interanual del 2,8%, un porcentaje muy escaso si se tiene en cuenta que doce meses antes las compraventas crec¨ªan a un ritmo que casi alcanzaba el 20% anual, pero es una progresi¨®n al fin y al cabo.

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La vivienda marca un octubre de r¨¦cord

La compraventa de casas se frena en noviembre

Los datos difundidos hace dos d¨ªas por el Consejo General del Notariado mostraban un frenazo de las transacciones en noviembre desconocido en dos a?os. Ambas estad¨ªsticas difieren porque reflejan momentos de la compraventa distintos: la firma en el notario y el momento en que la operaci¨®n se inscribe en un registro p¨²blico. En cualquier caso, con o sin ca¨ªda anual, ambas muestran una ralentizaci¨®n del mercado en el und¨¦cimo mes del a?o.

Con respecto a octubre, los datos facilitados por el INE muestran una ca¨ªda de compraventas de viviendas registradas del 3,2%. Las oscilaciones mensuales como esta son m¨¢s frecuentes, pero desde 2015, con la senda de la recuperaci¨®n del mercado inmobiliario ya consolidada, noviembre siempre hab¨ªa mejorado al mes precedente. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta en este caso que el d¨¦cimo mes de 2019 fue un mes de r¨¦cord.

Ese es uno de los factores que ayuda a explicar la ralentizaci¨®n de noviembre. Otro podr¨ªa ser la incertidumbre que gener¨® el Tribunal Supremo por el pago del impuesto hipotecario. La pol¨¦mica estall¨® en los ¨²ltimos diez d¨ªas de octubre, por lo que su reflejo en los registros se ver¨¢ m¨¢s bien en noviembre, ya que normalmente las operaciones tardan unos d¨ªas en inscribirse. En cualquier caso, para confirmarlo habr¨¢ que esperar a que el INE publique sus datos de hipotecas de noviembre, porque de momento otras estad¨ªsticas no muestran ning¨²n rastro de que el caos judicial afectara a la concesi¨®n de pr¨¦stamos.

M¨¢s vivienda protegida

De vuelta a los datos conocidos este viernes, el INE se?ala que del total de compraventas de viviendas, un 9,6% eran pisos o casas con alg¨²n tipo de protecci¨®n p¨²blica. La cifra es muy baja con respecto al 90,4% restante de vienda libre, pero la vivienda protegida es la categor¨ªa que m¨¢s progresa anualmente: un 11,3% m¨¢s que en noviembre de 2017. Tambi¨¦n progresaron mucho, un 7,9% interanual, las compraventas de vivienda nueva. Respecto a la segunda mano, los pisos y casas a estrenar representaron casi una quinta parte del total del mercado.

Por comunidades aut¨®nomas, Andaluc¨ªa (7.950), Catalu?a (6.681) y Comunidad Valenciana (6.593) encabezaron el volumen de compraventas de viviendas. Sin embargo, en esos tres territorios el crecimiento interanual qued¨® por debajo de la media. De hecho, en Andaluc¨ªa las operaciones cayeron un 5,9% y en Catalu?a (-0,1%) y Comunidad Valenciana (+0,2%) la evoluci¨®n fue casi plana. Las que mayor progresi¨®n registraron respecto a noviembre de 2017 fueron Cantabria (30,3%), La Rioja (28,8%) y Castilla-La Mancha (26,6%).

Por ¨²ltimo, la estad¨ªstica del INE tambi¨¦n ofrece datos del total de otras operaciones relativas a transmisiones de derechos de la propiedad. Las compraventas en conjunto, sumando a las de viviendas las de otras fincas urbanas o r¨²sticas, evolucionaron en noviembre un 4% interanual con 85.348 operaciones registradas. Mayor progresi¨®n mostraron las donaciones (15,8%, 3.703 registros). Las fincas que se inscribieron como resultado de una herencia fueron 36.882, un 1,9% que doce meses antes, y las de permutas fueron 477, con una ca¨ªda interanual del 1,6%.