Los bancos deber¨¢n informar y advertir a los clientes de pr¨¦stamos hipotecarios con fichas estandarizadas

El Gobierno ha culminado este viernes, con tres a?os de retraso, la trasposici¨®n de la directiva europea sobre pr¨¦stamos hipotecarios. Un decreto y una orden ministerial complementan a la Ley de Cr¨¦dito Inmobiliario que aprob¨® el Congreso en febrero y que entrar¨¢ en vigor el pr¨®ximo 16 de junio. Las nuevas normas establecen que las entidades deber¨¢n entregar a los clientes una ficha est¨¢ndar con informaciones precontractuales y advertencias relativas al pr¨¦stamo que quieran contratar. Tambi¨¦n se obliga a prestamistas e intermediarios a seguir las mismas normas que los bancos para publicitar hipotecas.

M¨¢s informaci¨®n

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El plazo de la Uni¨®n Europea para adaptar la legislaci¨®n espa?ola a la normativa comunitaria venci¨® en marzo de 2016. En la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros, la titular de Econom¨ªa, Nadia Calvi?o, ha recordado que el nuevo decreto se tramita por v¨ªa de urgencia. Por ello, se ha mostrado confiada en que Bruselas exonere a Espa?a de pagar una multa por el retraso acumulado. "Haremos todo lo posible para que la Comisi¨®n Europea retire la demanda interpuesta ante el Tribunal de Justicia de la Uni¨®n Europea", ha se?alado la ministra. La sanci¨®n, a raz¨®n de 100.000 euros diarios, podr¨ªa alcanzar 80 millones de euros.

La norma aprobada el pasado febrero introduc¨ªa cambios, para "la clara protecci¨®n del consumidor", seg¨²n la Ministra, como la prohibici¨®n de las cl¨¢usulas suelo, la reducci¨®n de los intereses de demora, la extensi¨®n del c¨®digo de buenas pr¨¢cticas o nuevas alternativas para proceder a los desahucios. Tambi¨¦n establece un plazo de 10 d¨ªas en los que el prestatario dispone de toda la informaci¨®n antes de firmar la hipoteca. En ese periodo, puede plantear sus dudas al notario, que deber¨¢ garantizar que el cliente entiende bien el contrato. Eso exige que el notario tenga tambi¨¦n la documentaci¨®n del pr¨¦stamo y por ello el nuevo decreto aprobado este viernes regula aspectos t¨¦cnicos, como los requisitos de los medios telem¨¢ticos que las entidades deber¨¢n usar para remitir esos documentos. Tambi¨¦n desarrolla el r¨¦gimen de los servicios de asesoramiento y establece los requisitos para que una empresa distinta a una entidad de cr¨¦dito pueda ser un prestamista inmobiliario.

La orden ministerial, por su parte, regula otros aspectos como la extensi¨®n de las reglas de publicidad hipotecaria de los bancos a otros actores que intervienen en la concesi¨®n de pr¨¦stamos para la compra de inmuebles. Tambi¨¦n establece el modelo de las fichas, una con informaci¨®n precontractual y otra con advertencias estandarizadas, que se entregar¨¢n a los clientes, a los que de esta manera resultar¨¢ m¨¢s f¨¢cil comparar un pr¨¦stamo con otro. Tambi¨¦n establece una serie de requisitos m¨ªnimos que deben cumplir el personal y los directivos de prestamistas inmobiliarios e intermediarios para acreditar conocimientos y competencia. Por ¨²ltimo, garantiza que las reglas de protecci¨®n al cliente se deben aplicar igualmente en las hipotecas inversas.