Cantabria lidera la subida de los alquileres, con Madrid y Barcelona por debajo de la media

La subida de los precios de los alquileres se modera en el conjunto de Espa?a. Con datos del portal Fotocasa difundidos este martes, las rentas subieron en Espa?a en los seis primeros meses de 2019 un 2,7%, un punto menos que en el mismo periodo de 2018. M¨¢s significativo es todav¨ªa el freno en el indicador interanual, el que expresa c¨®mo han variado los precios en los ¨²ltimos 12 meses, que se situ¨® en el 0,8%. Es la cifra m¨¢s baja para un mes de junio en los ¨²ltimos cinco a?os: en 2018 el? crecimiento era m¨¢s de cinco veces superior, el 4,2%, y en 2017 lo multiplicaba casi por doce.

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El informe tambi¨¦n constata, como hac¨ªa este lunes el del portal Idealista, que Madrid y Barcelona, las dos ciudades con mayor peso en el mercado por ser las m¨¢s pobladas y tambi¨¦n las m¨¢s caras, ya no se encuentran en el grupo de las que tiran hacia arriba de los precios. Los aumentos semestrales de ambas quedaron por debajo de la media nacional. En la capital fue del 1,8%, para dejar el precio medio en 15,3 euros por metro cuadrado. En la metr¨®polis catalana fue del 1,4% y las rentas medias se situaron en 16,29 euros por metro cuadrado, las m¨¢s altas de todo el territorio.

Lugo (8,3%), Almer¨ªa (7%) y Burgos (6,6%) son las capitales provinciales con mayores aumentos entre enero y junio de este a?o. Por el contrario cinco localidades (Ourense, C¨¢diz, Tarragona, Cuenca y Logro?o) experimentaron bajadas de precios en el semestre. La mitad de las diez ciudades m¨¢s pobladas del pa¨ªs crecieron por encima de la media del 2,7% semestral. Son Murcia (6,1%), Valencia (5,1%), Zaragoza (4,2%), Bilabo (3,2%) y Sevilla (3,1%).

Ca¨ªdas en seis comunidades

"El precio medio del alquiler en Espa?a sigue creciendo, pero a un ritmo m¨¢s moderado a como lo hac¨ªa hace un a?o", ha valorado en el informe Beatriz Toribio, jefa de Estudios del portal inmobiliario. La experta tambi¨¦n destaca que, aunque todas las comunidades crecen en el indicador semestral, algunas ya muestran bajadas de las rentas en la interanual.

Concretamente, al tener en cuenta solo la evoluci¨®n de los precios desde enero a junio, Cantabria es la comunidad con mayor aumento medio y la ¨²nica donde supera los dos d¨ªgitos: un 13,2%. Le siguen Murcia (8,5%) y Comunidad Valenciana (7,5%). En el extremo opuesto se sit¨²an Baleares (2,1%), Castilla-La Mancha (1,9%) y La Rioja (1,8%).?

En cuanto a la variaci¨®n interanual (de junio de 2018 a junio de 2019), Cantabria repite de nuevo como la comunidad donde m¨¢s se encarecieron los alquileres, en este caso un 13,3%, seguida de Madrid (9,1%) y Comunidad Valenciana (8,7%). Mientras tanto, en seis comunidades han ca¨ªdo las rentas entre un 2,6% (Castilla-La Mancha) y un 8,8% (Navarra). Entre medias de esos valores quedan Baleares, Extremadira, La Rioja y Castilla y Le¨®n.

La estad¨ªstica de Fotocasa es la segunda, en dos d¨ªas, que constata que los alquileres en Espa?a han moderado sus subidas, aunque las rentas siguen en general encareci¨¦ndose y de hecho en muchas ciudades se encuentran en m¨¢ximos hist¨®ricos. Ante la falta de estad¨ªsticas oficiales, algo que el ¨²ltimo decreto de vivienda de marzo puso en marcha y deber¨ªa empezar a funcionar el pr¨®ximo oto?o, los portales inmobiliarios elaboran sus propios estudios. Estos se basan en los precios de oferta de los anuncios publicados (eliminando aquellos significativamente fuera de precio o los de inmuebles singulares) y no en las rentas reales que finalmente se pagan, que suelen ser m¨¢s bajas puesto que los inquilinos suelen negociarlas a la baja con los propietarios.