Los conflictos por alquileres se dispararon en 2018: hubo un 31% m¨¢s de litigios

Los conflictos entre caseros e inquilinos no dejan de crecer en Espa?a. El a?o pasado lo hicieron un 31% con respecto al anterior, al pasar de 10.211 litigios a 13.378. Estos no dejan de crecer desde 2014 y en cinco a?os casi se han doblado (entonces fueron 6.915). Se trata de una tendencia en parte explicable porque el mercado de arrendamientos es cada vez mayor en Espa?a, donde los precios de la vivienda fuerzan cada vez a m¨¢s personas a vivir en casas arrendadas.

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Sin embargo, pese a que la tensi¨®n de precios tambi¨¦n se produce en los alquileres, las causas por impagos bajan en porcentaje respecto al total de litigios en arrendamiento de vivienda. Seg¨²n los datos difundidos este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), el a?o pasado se produjeron 13.378 litigios judiciales en los que el casero denunciaba que no hab¨ªa recibido la renta del inquilino. Esto supone 1.822 casos m¨¢s que en 2017 (un 21,7% m¨¢s). Pero puesto que el total de causas creci¨® a un ritmo mayor, los impagos representaron menos parte del pastel que nunca, un 76%. Es el porcentaje m¨¢s bajo desde 2012, cuando arranca la actual serie estad¨ªstica. Con el m¨¦todo anterior, que solo discriminaba entre dos causas, la de impago sol¨ªa superar el 90%.

?Qu¨¦ motiva entonces las demandas en uno de cada cuatro casos? La estad¨ªstica se?ala que la segunda causa conocida m¨¢s frecuente es la denegaci¨®n de pr¨®rroga por parte del casero al inquilino, aunque a mucha distancia de la primera. El a?o pasado se dieron 618 casos (un 4,6% del total). Los otros cuatro apartados de la estad¨ªstica son pr¨¢cticamente marginales. En n¨²meros absolutos, el a?o pasado se produjeron 64 litigios por subarrendar o ceder la vivienda sin consentimiento del casero, 19 por no usar la casa como vivienda preferente, cuatro por realizar obras sin permiso o causar da?os en el inmueble y ninguno por actividades molestas, insalubres y peligrosas.

Falta un ¨²ltimo apartado, el segundo m¨¢s numeroso en realidad, que recoge 2.470 litigios por otros motivos. Ese ep¨ªgrafe, que representa un 18,4% del total de causas, engloba todos los procesos en los que los caseros o los inquilinos denuncian un incumplimiento de lo estipulado en el contrato de arrendamiento o en la Ley de Arrendamientos Urbanos y que no encajan en ninguna de las tipolog¨ªas anteriores.

Catalu?a dobla la litigiosidad de Madrid

La estad¨ªstica del INE tambi¨¦n desglosa los datos por comunidades aut¨®nomas. En cifras absolutas, Catalu?a es el territorio donde m¨¢s litigios de producen. Con 4.149 causas el a?o pasado, duplica los casos judicializados en Madrid, segunda comunidad en litigios con 2.060. La comunidad m¨¢s poblada de Espa?a, Andaluc¨ªa, fue tercera con 1.812 pleitos y en cuarto lugar, el equivalente a su peso poblacional, se situ¨® la Comunidad Valenciana, con 1.378. Todas las dem¨¢s se quedan muy por detr¨¢s de esas cifras, con Navarra (49) y La Rioja (55) como los territorios con menor conflictividad.

Sin embargo, el impago de alquileres en las comunidades con los precios m¨¢s altos no supera en porcentaje como causa de litigiosidad a los procedimientos por este motivo en todas las autonom¨ªas con precios inferiores. De hecho, en Catalu?a sucede todo lo contrario, ya que los impagos solo representaron en 2018 un 64,4% del total de las causas, la cifra m¨¢s baja de Espa?a. Tambi¨¦n Arag¨®n y Andaluc¨ªa se sit¨²an por debajo de la media estatal del 76%. En la parte opuesta est¨¢ Castilla-La Mancha: all¨ª los impagos representaron el 94,2% de todos los litigios por arrendamiento de vivienda.