Los intereses de las hipotecas sobre viviendas marcan un nuevo m¨ªnimo en octubre

Octubre detuvo la sangr¨ªa hipotecaria pero los pr¨¦stamos m¨¢s baratos de la historia no lograron revertir la tendencia y devolver el crecimiento al mercado. Seg¨²n los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica publicados este viernes, en el d¨¦cimo mes del a?o se constituyeron 29.691 hipotecas sobre vivienda. Esa cifra es un 2,1% inferior a la del mismo mes de 2018 y la m¨¢s baja en un mes de octubre desde 2017.

Pese a la ca¨ªda, el dato deja alg¨²n rayo de optimismo. Octubre es el tercer mes consecutivo en que se firman menos hipotecas que en el mismo periodo del a?o anterior, pero el descenso interanual es m¨ªnimo si se compara con los meses precedentes. Tanto en septiembre como en agosto, el desplome rond¨® el 30% por efecto de la entrada en vigor de la nueva Ley de Cr¨¦dito Hipotecario. La normativa arranc¨® con problemas t¨¦cnicos que ralentizaron las operaciones en junio y julio. Puesto que el INE bebe de los registros de la propiedad, esos vaivenes se reflejaron en las estad¨ªsticas de agosto y septiembre (puesto que pasa un plazo de entre uno y dos meses desde que se firma una hipoteca hasta que se inscribe en un registro de la propiedad).

Si se observa el acumulado del a?o, las cifras son positivas por la m¨ªnima a pesar del trimestre negro. De enero a octubre de este a?o se han constituido un 0,1% m¨¢s de hipotecas que en los diez primeros meses de 2018. El comportamiento del mercado en noviembre y diciembre ser¨¢ clave por tanto para determinar si 2019 acaba en positivo o en negativo.

Mientras tanto, como consecuencia de la prolongaci¨®n de los tipos bajos en la eurozona y del empeoramiento de la marcha del mercado hipotecario, los pr¨¦stamos suscritos el pasado octubre fueron los m¨¢s baratos de la serie estad¨ªstica y seguramente de la historia. Como media, las nuevas hipotecas sobre vivienda fijaron un inter¨¦s del 2,50%, una cent¨¦sima menor a las de septiembre. Es el porcentaje m¨¢s bajo en los registros del INE.

La causa del abaratamiento se encuentran en los pr¨¦stamos a tipo variable, que debido a las agresivas ofertas de las entidades bancarias para animar las firmas marcaron un suelo del 2,17%, ocho puntos b¨¢sicos menos que en septiembre, cuando ya hab¨ªan marcado su m¨ªnimo. Solo un a?o antes, en octubre de 2018, los pr¨¦stamos de inter¨¦s variable ten¨ªan un tipo medio del 2,42%. Curiosamente, los de tipo fijo se mantienen m¨¢s estancados (se situaron en un 3,02%, lo mismo que un a?o atr¨¢s) pero ganan peso en el conjunto del mercado. As¨ª, un 45,3% de las hipotecas registradas en octubre se firmaron a inter¨¦s fijo, el porcentaje m¨¢s alto de la serie estad¨ªstica por encima del 44,5% que marc¨® el pasado junio. Hace solo una d¨¦cada atr¨¢s, los pr¨¦stamos a inter¨¦s fijo eran pr¨¢cticamente marginales, pero el estrechamiento del diferencial con los variables y el temor de los consumidores a futuras incertidumbres econ¨®micas los ha impulsado hasta suponer casi la mitad del mercado.?

De acuerdo con los datos difundidos por el INE, el importe medio de las hipotecas sobre viviendas subi¨® un 1,1% respecto a octubre de 2018, hasta los 129.237 euros, mientras que el capital prestado retrocedi¨® un 1,1% en tasa interanual, hasta los 3.837 millones de euros. En t¨¦rminos mensuales (octubre sobre septiembre), el n¨²mero de hipotecas sobre viviendas se dispar¨® un 32%, su mayor aumento en este mes en al menos cinco a?os (de hecho, normalmente se firman menos hipotecas en octubre que en septiembre, pero el efecto de la nueva ley ha alterado este a?o la tendencia). Por su parte, el capital prestado para este tipo de hipotecas avanz¨® un 26% en el mes, registrando tambi¨¦n su mayor alza en un mes de octubre desde 2015.