Guerra de generaciones por el ascensor del edificio

Cada a?o se instalan m¨¢s y m¨¢s ascensores en Espa?a. El parque de elevadores supera los 1,1 millones, por lo que es el pa¨ªs de Europa con mayor n¨²mero de equipos instalados, seg¨²n los datos que maneja la Federaci¨®n Empresarial Espa?ola de Ascensores (Feeda). Son muchas las fincas antiguas de cuatro o m¨¢s alturas en las que habitan personas mayores que est¨¢n colocando elevadores en los barrios obreros de las principales ciudades.

Pero no es suficiente. En diciembre de 2017 finaliz¨® el plazo para que las comunidades de propietarios cumpliesen con los requisitos de accesibilidad universal para personas con movilidad reducida o discapacidad. Sin embargo, ¡°en Espa?a hay cinco millones de edificios que no son accesibles y 1,2 millones carecen de ascensor¡±, calculan en Feeda. ¡°Escalones, inexistencia de rampas o elevadores son algunas de las?barreras arquitect¨®nicas a las que 3,8 millones de espa?oles con movilidad reducida tienen que enfrentarse diariamente¡±, indican en la Fundaci¨®n Mutua de Propietarios.

Colocar un ascensor no es un paseo en barca. Bien lo saben los propietarios que ya han pasado por semejante periplo. Obras, ruidos, derramas y conflictos vecinales se convierten en el men¨² diario durante unos meses. Pero merece la pena y no solo porque da calidad de vida a los m¨¢s vulnerables y evita su aislamiento entre cuatro paredes. Tambi¨¦n porque el ascensor influye para bien en el precio de la vivienda. "Es un equipamiento b¨¢sico desde el punto de vista de la accesibilidad, de ah¨ª que la ausencia de ascensor pueda penalizar el valor de la vivienda. El porcentaje es variable y depende del mercado y del inmueble. En las grandes ciudades como Madrid o Barcelona puede suponer un alza en el precio del 35% y en la periferia, para bloques de tres y cuatro alturas, un 15%", apunta C¨¦sar Escobar, codirector de control de valoraciones de Tinsa. "Hablamos de las personas mayores y las que tienen necesidades especiales, pero todos nos beneficiamos de este tipo de obras y el edificio se revaloriza", coincide Salvador D¨ªez, presidente del Consejo General de Colegios Profesionales de Administradores de Fincas de Espa?a (CGCAFE).

Antes de hacer castillos en el aire hay que saber si t¨¦cnicamente es posible esta obra, ya que "hay inmuebles que por su antig¨¹edad y caracter¨ªsticas no permiten la supresi¨®n de barreras arquitect¨®nicas; no puede colocarse ni rampa, ni salvaescaleras, ni ascensor", a?ade D¨ªez. "La instalaci¨®n de este elemento puede ser viable en una finca y no en otra por cuestiones de protecci¨®n o por falta de servidumbres", remata Isabel Bajo, presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAFMadrid).

Si el informe t¨¦cnico es positivo, se debe convocar una junta de propietarios y hacer constar la instalaci¨®n del elevador como punto del orden del d¨ªa. Conviene pedir tres o cuatro presupuestos en los que se detalle cada partida de la obra con su importe correspondiente y las posibilidades de financiaci¨®n. Es importante exigir un contrato en el que figure un precio cerrado.

Los otros grandes escollos para hacer accesible un edificio de pisos son viejos conocidos: el acuerdo vecinal y la falta de recursos econ¨®micos. Para la aprobaci¨®n del elevador es necesario el acuerdo de la mayor¨ªa de los propietarios (la mitad m¨¢s uno). El dictamen vincula y obliga a todos los comuneros al pago, incluidos los bajos y locales comerciales aunque no hagan uso del equipo.

Este es precisamente uno de los asuntos que provoca m¨¢s enfrentamientos entre vecinos. Tambi¨¦n el hecho de que algunos, los bajos, tengan que permitir servidumbres. "A veces es necesario ocupar parte de los elementos privativos de algunos propietarios porque el inmueble fue proyectado sin un espacio concreto para el ascensor. Esta ocupaci¨®n obliga a indemnizarles por los da?os y perjuicios causados", indica Bajo.

Pero puede ocurrir que la mayor¨ªa de vecinos vote en contra. No todo est¨¢ perdido. "Si el propietario es mayor de 70 a?os o tiene una discapacidad ¡ªo en la finca vive, trabaja o presta servicios de forma altruista o voluntaria alguna persona con estas caracter¨ªsticas¡ª, la comunidad estar¨¢ obligada a ejecutar las obras que sean necesarias para suprimir las barreras arquitect¨®nicas existentes en los elementos comunes", comenta Patricia Briones, abogada del CAFMadrid.

12 mensualidades

Eso s¨ª, con un requisito esencial: que el importe repercutido anualmente a los propietarios por la instalaci¨®n del ascensor no exceda de 12 mensualidades de cuota ordinaria de gastos comunes. El coste medio de un elevador se mueve entre los 70.000 y 80.000 euros. Si el banco o la empresa financian la obra a un a?o y la comunidad tiene un presupuesto anual de 48.000 euros, el vecino que solicita el ascensor deber¨¢ pagar los 32.000 euros restantes. Si se financia a dos o m¨¢s a?os, la comunidad de propietarios deber¨ªa sufragar todo el coste.

En el caso de que el propietario que ha solicitado el elevador no disponga de recursos o no sea capaz de encontrar financiaci¨®n, la finca se quedar¨¢ sin ascensor. Si, por el contrario, sale adelante, toca analizar las subvenciones que ofrecen las distintas Administraciones p¨²blicas ¡ªsolo pueden pedirse una vez terminada la obra¡ª. Y "negociar con la empresa que hace el trabajo un sistema de pago que puedan asumir todos los propietarios", aconseja D¨ªez.

Hay que tener en cuenta dos cuestiones m¨¢s. Por un lado, el importe del contrato de mantenimiento puede variar entre 1.500 y 2.000 euros anuales por cada ascensor. Y, por otro, "el cada vez m¨¢s importante consumo de energ¨ªa el¨¦ctrica", prosigue. Y ojo, porque si existe un alto n¨²mero de morosos en el edificio, puede haber problemas. "Si las cuotas de los vecinos que pagan no cubren el importe mensual del contrato de mantenimiento, la empresa podr¨ªa llegar a precintar el ascensor", se?ala Briones.