El precio de la vivienda nueva sube un 4,5% en 2019 y frenar¨¢ su avance en 2020
Los espa?oles necesitan de media 7,4 a?os de su sueldo bruto para comprar una casa, un mes m¨¢s que en 2018
La vivienda nueva se ha encarecido en 2019 un 4,5% como media en las capitales de provincia de espa?olas y los precios seguir¨¢n fren¨¢ndose en 2020. De acuerdo con una estad¨ªstica difundida este mi¨¦rcoles por Sociedad de Tasaci¨®n, el precio medio por metro cuadrado en las capitales provinciales se situ¨® en 2.453 euros. Barcelona, con 4.433 euros por metro cuadrado y un crecimiento interanual del 6,1%, y Madrid (3.627 euros por metro cuadrado y crecimiento del 6,6%) son las ciudades m¨¢s caras y han liderado el crecimiento de este segmento del mercado inmobiliario.
Fuera de las mayores ciudades, la situaci¨®n es muy diferente. En el resto de los 400 municipios que analiza la tasadora el precio medio es de 1.682 euros por metro cuadrado. Y la subida de precios en los ¨²ltimos 12 meses tambi¨¦n es menor: un 1,8%.
Por comunidades aut¨®nomas, Catalu?a (3.934 euros por metro cuadrado), Madrid (3.627 euros por metro cuadrado) y Pa¨ªs Vasco (2.734 euros por metro cuadrado) son las tres con la vivienda nueva m¨¢s cara. En el extremo opuesto figuran Extremadura (1.198 euros por metro cuadrado), Murcia (1.260 euros por metro cuadrado) y Castilla - La Mancha (1.434 euros por metro cuadrado).
El encarecimiento de los precios por encima de lo que suben los sueldos provoca que el ¨ªndice de esfuerzo inmobiliario, que Sociedad de Tasaci¨®n mide a partir del salario bruto medio y el precio medio de los pisos, haya empeorado en 2019. Seg¨²n sus c¨¢lculos, como media un espa?ol necesita 7,4 a?os de salario bruto (considerando que se dispusiera de todo ese dinero para destinarlo ¨ªntegramente al pago de la vivienda) para adquirir una casa. Es aproximadamente un mes m¨¢s de lo que hac¨ªa falta a finales de 2018.
Los diferentes ingresos personales y precios del mercado inmobiliario que se registran por territorios tambi¨¦n generan grandes diferencia en este indicador. As¨ª, en Baleares se sit¨²a en 16,4 a?os, mientras que en La Rioja y Murcia es de 4,9 a?os. La comunidad insular es tambi¨¦n la que sale peor parada en el ¨ªndice de accesibilidad, que mide la capacidad de endeudamiento de la poblaci¨®n para adquirir una hipoteca contando con un tipo de inter¨¦s IRPH del 1,80% y un plazo de amortizaci¨®n de 30 a?os. Contando que 100 es la referencia a partir de la cual el endeudamiento es suficiente (es decir, que se puede tener acceso a una hipoteca para comprar una casa), Baleares se queda en 47 puntos. Otras dos comunidades, Catalu?a (89) y Madrid (92) se quedan por debajo de la barrera de los 100 puntos, que todas las dem¨¢s superan.
Pese a las dificultades, la estad¨ªstica recoge, en la l¨ªnea de otras publicadas recientemente, una inflexi¨®n importante en el mercado inmobiliario a lo largo de 2019. Frente a la aceleraci¨®n vivida en los ¨²ltimos a?os, los precios han comenzado a frenarse y, seg¨²n las previsiones de Sociedad de Tasaci¨®n, lo har¨¢n todav¨ªa m¨¢s en 2020, aunque no llegar¨¢n a caer. La estimaci¨®n de los expertos de la tasadora es que durante los pr¨®ximos 12 meses, la vivienda se encarecer¨¢ entre un 3% y un 3,5%.
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