Alquileres disparados: siete provincias (y 20 municipios) superan subidas del 50% en el ¨²ltimo lustro

Siete provincias espa?olas y 20 municipios han experimentado una subida de los precios de alquiler superiores al 50% en los ¨²ltimos cinco a?os. Esa es una de las principales conclusiones de un estudio difundido este martes por el portal inmobiliario Fotocasa. Los datos est¨¢n tomados de su base de anuncios y son por tanto precio de oferta (es decir, lo que piden los propietarios por una casa, no el precio que finalmente se pacta con el inquilino, que suele ser m¨¢s bajo) pero reflejan la escalada que los alquileres han experimentado en muchas ciudades tras la recuperaci¨®n de la crisis. El incremento m¨¢s estratosf¨¦rico se da en Ibiza, donde los pisos casi han llegado a duplicarse. All¨ª, el precio medio de un alquiler en 2019 fue un 93% m¨¢s alto que en 2014. Arona, en Santa Cruz de Tenerife, fue el segundo municipio con mayores subidas (un 77%) y en tercera posici¨®n se sit¨²an Valencia y L¡¯Hospitalet de Llobregat (Barcelona) con subidas del 72%.

Pero no son los ¨²nicos donde las casas se han disparado. En total, 20 localidades de las 92 que analiza el portal inmobiliario superan crecimientos del 50% en un lustro, que es donde se sit¨²a la media espa?ola. Entre ellas hay siete capitales de provincia, que adem¨¢s de Valencia son M¨¢laga (62%), Las Palmas de Gran Canaria (58%), Madrid (57%), Santa Cruz de Tenerife (56%), Barcelona (55%) y Sevilla (51%). Puesto que se toma como base 2014, los datos sugieren que en algunas de esas ciudades donde la recuperaci¨®n de precios se inici¨® antes que en el resto, podr¨ªan ser mayores si se fuera m¨¢s atr¨¢s. De hecho, la estad¨ªstica tambi¨¦n muestra el comportamiento de precios en los ¨²ltimos tres a?os y muestra claramente la situaci¨®n dispar en que se encuentran los municipios analizados. As¨ª, mientras en Barcelona, que se considera un indicador avanzado de otros mercados, los precios tan solo han crecido un 5% entre 2016 y 2019, en la capital tinerfe?a lo han hecho un 41%, lo que sugiere que all¨ª el auge de precios lleg¨® m¨¢s tarde.

Las causas de la subida

¡°Detr¨¢s de estos incrementos, el patr¨®n com¨²n que encontramos es la falta de oferta de vivienda en alquiler¡±, se?ala Ismael Kardoudi, director de Estudios y Formaci¨®n de Fotocasa. Para Javier Rodr¨ªguez Heredia, responsable de la comisi¨®n de alquiler residencial de ASIPA, la subida responde en parte a un ¡°proceso normal de recuperaci¨®n de precios tras la mayor crisis inmobiliaria sufrida en Espa?a¡±. El portavoz de la patronal de empresas con patrimonio en alquiler pide contextualizar la estad¨ªstica en la gran bajada de precios tras el estallido de la burbuja en 2008: ¡°Cuando algo cae un 50% tiene que subir un 100% para volver a la situaci¨®n original¡±, indica. En otras zonas como Catalu?a, Madrid o Baleares ¡ª donde "ya se est¨¢ superando el precio de antes de la crisis¡±¡ª Rodr¨ªguez Heredia a?ade como segundo factor ¡°el fuerte crecimiento de la demanda de alquiler en grandes ciudades y en ciudades tur¨ªsticas sin el correspondiente aumento de la oferta¡±.

Jaime Palomera, portavoz del Sindicat de Llogaters de Barcelona, apunta a otros motivos: ¡°Hubo un c¨®ctel de medidas pol¨ªticas en los a?os 2012 y 2013 que facilitaron el traslado de din¨¢micas especulativas al mercado del alquiler¡±. Palomera cita entre esas decisiones pol¨ªticas el desarrollo de las sociedades cotizadas de inversi¨®n inmobiliaria (socimis), de los visados dorados a cambio de la inversi¨®n en vivienda y el acortamiento de los alquileres a tres a?os. No obstante, el activista y experto pide cautela respecto a los estudios basados en las ofertas de los portales inmobiliarios ya que, asegura, los datos del Observatori Metropolit¨¤ de l¡¯Habitatge de Barcelona (en el que colabora como investigador) sugieren subidas muy fuertes pero ¡°menos abultadas¡±.

El centro y la costa

Al observar los precios por provincias en su conjunto, lo que expresa c¨®mo influye el precio de las principales ciudades en sus ¨¢reas de influencia, el mapa es parecido. Siete provincias superan los incrementos del 50% en un lustro encabezadas por Valencia con una subida del 69%. Le siguen Santa Cruz de Tenerife (68%), Barcelona y Baleares (66%), Madrid (63%), Las Palmas (62%) y M¨¢laga (56%). La foto es consistente con otras estad¨ªsticas que muestran que los puntos calientes del sector inmobiliario espa?ol en este nuevo ciclo postcrisis se han situado en la capital, en las grandes urbes del Mediterr¨¢neo y en las islas.

Por ¨²ltimo, Fotocasa tambi¨¦n da algunos incrementos de distritos de las principales ciudades, aquellas donde su base de datos es m¨¢s consistente. Desde ese punto de vista, el ¨¢rea de costa de la ciudad de Valencia bate todas las marcas. All¨ª, en el distrito de Poblats Mar¨ªtims, los precios han crecido un 109% en cinco a?os, lo que significa que se han multiplicado por m¨¢s de dos. Otros dos distritos valencianos (Patraix y Extramurs) completan el podio aunque ambos ya por debajo del 80%. En el resto de ciudades, Bail¨¦n-Miraflores (72%) es el distrito de M¨¢laga con mayor incremento; Sant Andreu (61%) lidera en Barcelona y Villaverde (57%), en la capital. Aunque de nuevo hay que tener en cuenta que en estas dos ¨²ltimas ciudades es posible que hubiera distritos donde la recuperaci¨®n de precios se iniciara antes de 2014 (fundamentalmente los m¨¢s c¨¦ntricos) y que a causa de ello la estad¨ªstica no acabe de reflejar bien cu¨¢nto han subido all¨ª los arrendamientos.

Frente a la subida media del 50% en los alquileres para toda Espa?a, la renta media por persona entre 2014 y 2018 (un a?o menos de lo que recoge la estad¨ªstica, ya que el INE todav¨ªa no tiene datos de 2019) subi¨® un 8,9%. En ese mismo periodo, la renta media por hogar pas¨® 26.154 euros a 28.417, lo que expresa una subida del 8%.

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