El precio medio de alquiler en Espa?a supera el m¨¢ximo de la burbuja

Pese a la ralentizaci¨®n que experiment¨® el sector inmobiliario el a?o pasado, los alquileres acabaron 2019 m¨¢s altos que nunca. Seg¨²n los registros del portal inmobiliario Fotocasa, el importe medio de un arrendamiento en Espa?a se situ¨® en diciembre en 10,18 euros por metro cuadrado. Ese precio est¨¢ seis c¨¦ntimos por encima de los 10,12 euros por metro cuadrado que hab¨ªa marcado mayo de 2007, el mes que hasta ahora ostentaba el m¨¢ximo hist¨®rico.

La falta de estad¨ªsticas oficiales, una carencia que el Gobierno quiere paliar, hace que para observar la evoluci¨®n de los alquileres haya que recurrir frecuentemente a los estudios de los portales inmobiliarios. Pero hay que tener en cuenta que estos no ofrecen los precios finales sino los de oferta que los propietarios de los inmuebles quieren obtener. Aunque en las estad¨ªsticas se excluyen viviendas con caracter¨ªsticas at¨ªpicas o anuncios que tienen demasiada antig¨¹edad (porque suele ser indicio de que esos pisos est¨¢n sobrevalorados), es relativamente frecuente que los inquilinos logren ara?ar algunos euros en la negociaci¨®n con los propietarios y por tanto los precios reales sean m¨¢s bajos.

A pesar de ello, estudios como el de Fotocasa s¨ª dan una buena idea de la tendencia que sigue el mercado puesto que su metodolog¨ªa es homog¨¦nea en el tiempo. En la estad¨ªstica que se ha publicado este martes, que analiza la evoluci¨®n de los precios de arrendamiento durante 2019, destaca el hecho de que los alquileres no han sido ajenos al freno experimentado por el sector. En comparaci¨®n con el a?o anterior, los alquileres se han encarecido un 5,1%, el ritmo m¨¢s bajo de los ¨²ltimos cuatro a?os.

Subidas discretas en Madrid y Barcelona

Buena parte de ello se debe a que los dos mercados con mayor peso, Madrid y Barcelona, muestran signos de estar llegando a su l¨ªmite y ya no tiran del conjunto. En ambas ciudades, el aumento de precios qued¨® muy lejos de la media, con un 2% en la capital y un 2,7% en la ciudad catalana. Como consecuencia de ello, las dos comunidades aut¨®nomas en las que se encuentran, la Comunidad de Madrid y Catalu?a, tambi¨¦n se encarecieron menos que la media, un 2,3% y un 3,1%, respectivamente. No obstante, hay que tener en cuenta que estos mercados ya hab¨ªan vivido fuertes tensiones de precios desde 2014, ya que fueron los primeros en recuperarse tras la crisis, y hasta 2018, cuando empezaron a mostrar algunos descensos puntuales.

Contrariamente a ese escenario de a?os anteriores (con las dos principales metr¨®polis encareci¨¦ndose a ritmos estratosf¨¦ricos y el resto de ciudades mucho m¨¢s planas) ahora el crecimiento es mucho m¨¢s arm¨®nico. Solo dos comunidades lo hicieron por encima de los dos d¨ªgitos: Comunidad Valenciana (10,2%) y Pa¨ªs Vasco (10%). Les sigui¨® de cerca Andaluc¨ªa (9,4%), y tambi¨¦n Galicia, Arag¨®n, Murcia, Navarra o Cantabria experimentaron aumentos de precios por encima de la media. Baleares fue la ¨²nica donde los alquileres cayeron respecto a finales de 2018, con un leve retroceso del 0,3%.

Ibiza, la ciudad m¨¢s cara

Una caracter¨ªstica del mercado espa?ol es la existencia de numerosos micromercados que poco tienen que ver entre s¨ª. De hecho, solo cinco de las 50 provincias espa?olas tienen un importe medio por encima de los 10,18 euros por metro cuadrado del promedio nacional. Son Barcelona (15,74 euros), Madrid (14,86 euros), Gipuzkoa (14,52 euros), Bizkaia (12,62 euros) y Baleares (12,19 euros). Frente a ellas, un alquiler medio? no llega a los cinco euros por metro cuadrado en C¨¢ceres (la provincia m¨¢s barata, con 4,74 euros por metro cuadrado), Lugo y Zamora.

Por municipios, Ibiza encabeza la clasificaci¨®n de los m¨¢s caros, los 18,05 euros por metro cuadrado que, como media, se piden por un alquiler en la ciudad insular superan los 17,67 euros de Barcelona y los 16,74 euros de San Sebasti¨¢n. Madrid es cuarta con 16,41 euros por metro cuadrado. Sin embargo, en la l¨ªnea con lo que se observa en la tendencia por comunidades, no son ya esos municipios donde m¨¢s est¨¢n creciendo los precios. En 2019, las tres ciudades donde m¨¢s se encarecieron los alquileres fueron Elche (Alicante) con un 24% de incremento; Murcia, con un 20,4% y Bilbao, con un 17,8%.