El Gobierno quiere dar microcr¨¦ditos a los inquilinos y aprobar quitas de deuda de hasta el 50% a los grandes propietarios

El Consejo de Ministros debatir¨¢ este martes qu¨¦ hacer con los alquileres ante la crisis creada por la Covid-19, un asunto que ha levantado ampollas en las ¨²ltimas semanas en el Gobierno de coalici¨®n y sobre el que se ha alcanzado este lunes un principio de consenso. La propuesta que llevar¨¢ el Ministerio de Transporte, Movilidad y Agenda Urbana (el antiguo Fomento, que es el que tiene las competencias estatales en materia de vivienda) incluye una paralizaci¨®n de los desahucios durante seis meses, el mismo periodo por el que se prorrogar¨¢n autom¨¢ticamente todos los contratos de alquiler cuyo vencimiento se produzca durante el periodo de estado de alarma, que se declar¨® el pasado 14 de marzo y tiene una duraci¨®n provisional hasta el pr¨®ximo 11 de abril.

En cuanto a la medida de mayor calado, la de aquellos que no pueden afrontar las rentas, la propuesta es otorgar microcr¨¦ditos a los inquilinos a trav¨¦s del ICO. Se tratar¨ªa de pr¨¦stamos avalados por el Estado que los arrendatarios deber¨ªan devolver poco a poco en plazos largos. Este era uno de los principales puntos de fricci¨®n con Unidas Podemos, cuyos ministros exig¨ªan una suspensi¨®n de las rentas y no su moratoria. Pero finalmente hay acuerdo en torno a esos microcr¨¦ditos, aunque con algunas modificaciones sobre el planteamiento que hac¨ªan Fomento, Econom¨ªa y Hacienda.

El consenso que se ha alcanzado implicar¨ªa dar un plazo inicial de seis a?os a los inquilinos para devolver los pr¨¦stamos, al t¨¦rmino de los cuales, si no han sido capaces de pagarlos, se a?adir¨ªan otros cuatro a?os. Adem¨¢s, habr¨¢ ayudas directas del Estado para saldar esa deuda en el caso de aquellos hogares m¨¢s vulnerables. El importe m¨¢ximo de las ayudas ser¨¢ de 900 euros al mes para cubrir el principal del pr¨¦stamo con los intereses. A estos se a?adir¨¢n otros 200 euros como m¨¢ximo para gastos de comunidad, mantenimiento del inmueble o suministros b¨¢sicos.

La propuesta, adem¨¢s, pasa por diferenciar las situaciones entre peque?os o grandes arrendadores. Cuando el propietario sea uno de estos ¨²ltimos, se plantean varias opciones: una quita del 50% sobre las cantidades impagadas o que la deuda se reestructure para devolverla en dos o tres a?os. Esto sin perjuicio de que los arrendatarios cuyos pisos pertenecen a grandes compa?¨ªas o fondos de inversi¨®n tambi¨¦n puedan acogerse a la l¨ªnea de cr¨¦ditos del ICO.

El acuerdo ampl¨ªa tambi¨¦n el concepto de vulnerabilidad con respecto a medidas anteriores como la moratoria hipotecaria. Se podr¨¢n acoger a las ayudas al alquiler todas las personas paradas, que formen parte de expedientes de regulaci¨®n temporal de empleo (ERTE), con reducciones de jornada o aut¨®nomos cuyos ingresos no lleguen a tres veces el IPREM, incrementado por hijos o personas dependientes al cargo.

Fuentes del ala gubernamental de Unidas Podemos han expresado ¡°satisfacci¨®n¡± por el acuerdo al considerar que logra ¡°mayor justicia social¡± que las primeras propuestas que se plantearon en la negociaci¨®n. Pese a que no incluye su reivindicaci¨®n de suspender por completo los pagos de los alquileres, el decreto s¨ª contemplar¨¢ las ayudas directas de Estado para aquellos que no puedan afrontar el pago de la renta ni a trav¨¦s de los microcr¨¦ditos. Esas fuentes tambi¨¦n se congratulan de que una parte del coste de la crisis recaer¨¢ sobre los grandes tenedores de vivienda. Sin embargo, no est¨¢ claro a¨²n, en los borradores que han trascendido, c¨®mo se aplicar¨¢ ese concepto que requiere de concreci¨®n jur¨ªdica. Actualmente la Ley de Arrendamientos Urbanos solo distingue entre situaciones en las que el arrendador es una persona y aquellas en que es una empresa.

De la propuesta de los departamentos encabezados por ministros socialistas se mantiene la idea b¨¢sica de recurrir a cr¨¦ditos con aval estatal. Fuentes de uno de esos ministerios confirman el principio de acuerdo, aunque se?alan que quedan cosas por pulir para plasmarlas en el decreto que salga ma?ana del Consejo de Ministros. Preguntado este lunes por la tarde durante una comparecencia, el ministro Jos¨¦ Luis ?balos ha remitido a la rueda de prensa del martes para dar mayor concreci¨®n a las medidas. ¡°No hablamos de condonaci¨®n [de las rentas] sino de incentivos y reestructuraci¨®n de deuda¡±, ha se?alado.

El Ministerio de Transportes calculaba el impacto global de su propuesta inicial en 700 millones de euros, una cifra que podr¨ªa variar en funci¨®n de los que se apruebe finalmente. El departamento encabezado por Jos¨¦ Luis ?balos calcul¨® en su d¨ªa que hay unos 400.000 inquilinos en situaci¨®n de vulnerabilidad en Espa?a, una cifra que los peores pron¨®sticos de la actual emergencia sanitaria multiplican por m¨¢s de tres.

Las inmobiliarias piden ayudas directas

Desde que el Gobierno se comprometi¨® a aprobar medidas de apoyo sobre los alquileres, el debate se ha trasladado al sector inmobiliario, que ha hecho sus propias propuestas. Este lunes, la Federaci¨®n Nacional de Agencias Inmobiliarias (FAI) ha pedido al Gobierno un ¡°plan de choque¡± para paliar los efectos negativos de la crisis del coronavirus en el sector. La organizaci¨®n, que representa a 840 agencias y unos 3.800 profesionales en toda Espa?a, reclama ayudas directas a inquilinos durante seis meses. En los criterios de concesi¨®n se valorar¨ªa ¡°su nivel de ingresos y su situaci¨®n de vulnerabilidad¡±, se?ala la federaci¨®n en un comunicado, y se podr¨ªan beneficiar tanto los inquilinos de vivienda como las empresas que arriendan los locales donde desarrollan su actividad.

Adem¨¢s, FAI tambi¨¦n propone para los empresarios en dificultades un pago aplazado sin intereses de las cuotas de hipoteca y de los impuestos derivados de su actividad hasta finales de 2020. Otra medida tributaria que sugiere, para no perjudicar el mercado de compraventa de viviendas, es que los impuestos que gravan las transmisiones (el de actos jur¨ªdicos documentados y el IVA) se reduzcan al 50% durante este a?o. En ese caso, la medida se aplicar¨ªa solo sobre inmuebles con un valor inferior a los 500.000 euros. La federaci¨®n asegura que su actividad ha ca¨ªdo alrededor de un 95% a ra¨ªz de la declaraci¨®n del estado de alarma.

¡°Huelga¡± de alquileres

Tambi¨¦n este lunes, los sindicatos de inquilinos han anunciado una acci¨®n colectiva, que ellos denominan ¡°huelga¡±, para que los arrendatarios no paguen los alquileres en abril. Estas organizaciones que defienden una mejor accesibilidad al mercado de arrendamiento alertan de ¡°una cascada de impagos de alquileres masiva que va a desembocar en una nueva crisis de vivienda¡±. Ante esa situaci¨®n, exigen al Gobierno ¡°que suspenda el pago de los alquileres¡± y, al no haber tenido respuesta del Ejecutivo, llaman a una ¡°respuesta colectiva¡± para que los inquilinos que se ven afectados por la actual crisis no paguen sus alquileres desde el pr¨®ximo mes.

Fuentes de ese sindicado se?alan que no se trata de una huelga con cobertura legal como tal (en Espa?a las huelgas solo pueden ser laborales), pero creen que el contexto ayudar¨¢ a que los tribunales no traten estos casos como meros impagos de alquiler. ¡°Si miles de personas nos negamos a pagar y lo hacemos bajo la cobertura de la huelga y de un mismo movimiento, nadie podr¨¢ hacer nada contra nosotras¡±, se?alan en un comunicado. A la vez, han puesto en marcha una web y campa?a de recaudaci¨®n en l¨ªnea para crear una caja de resistencia en la que, calculan, necesitar¨ªan un m¨ªnimo de 30.000 euros y una cantidad ¨®ptima de 100.000 euros. La mayor parte de ese dinero se destinar¨¢ seg¨²n sus planes a la defensa jur¨ªdica de los inquilinos que no paguen y sean demandados.

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