Dentro de unos pocos d赤as se acabar芍 el mes de marzo, en plena emergencia sanitaria por la crisis del coronavirus. En medio del estado de alarma, proclamado por el Gobierno el d赤a 14 y prorrogado, por el momento, hasta el 11 de abril, vencen muchos contratos de alquiler as赤 como otros deber赤an empezar. A las dudas sobre c車mo resolver los problemas pr芍cticos que esta situaci車n excepcional acarrea 〞?c車mo salir del piso y mudarse a otro con las limitaciones a la circulaci車n vigente?, es solo una de ellas〞 se suma la dificultad de los hogares m芍s golpeados por la crisis por cumplir con el pago del alquiler. Los expertos disipan las primeras y ofrecen pistas para paliar la segunda.
?Est芍 obligado el propietario a rebajar la renta?
Una de las cuestiones m芍s frecuentes que el estado de alarma suscita en inquilinos y arrendadores es si el propietario, en esta situaci車n excepcional, est芍 obligado a aceptar una rebaja temporal del alquiler. A la espera de una eventual decisi車n del Gobierno sobre una posible cancelaci車n o moratoria de los alquileres, tal y como piden varias asociaciones de usuarios e inquilinos, la respuesta del Colegio de Agentes de la Propiedad Inmobiliaria (Coapi) de Barcelona y la Asociaci車n de Agentes Inmobiliarios de Catalunya (AIC) es rotunda: ※No§.
※La Ley de Arrendamientos Urbanos no prev谷 la rebaja temporal de la renta del alquiler. No obstante, se puede acordar entre arrendador y arrendatario un descuento durante un tiempo pactado§, matizan desde el Coapi y la AIC. En el caso de los locales de negocio, se podr赤a tambi谷n considerar que, ※como consecuencia de un hecho sobrevenido, cambian sustancialmente las circunstancias contractuales, lo que permitir赤a justificar la petici車n de una rebaja en el pago de la renta§, a?aden.
Entonces, ?qu谷 hacer si el inquilino no paga este mes?
A trav谷s de una norma que establezca la suspensi車n o la cancelaci車n de los alquileres durante un per赤odo determinado, el Gobierno podr赤a eventualmente regularizar todos los impagos que se produzcan estos d赤as por la crisis del coronavirus. Es una opci車n en la que trabaja el Ejecutivo, y a la que, el viernes, se mostr車 abierta la ministra de Igualdad, Irene Montero, pero que hasta ahora no se ha concretizado.
Si finalmente esta decisi車n no llegara, ※cuando se reanude la actividad judicial, el propietario podr芍 reclamar las rentas impagadas§, explica Ignasi Viv谷s, abogado especializado en arrendamientos del despacho Sanahuja Miranda. Los profesionales que asesoran en este 芍mbito, sin embargo, ya est芍n exhortando a las partes para que, aunque sea de forma provisional, puedan llegar a un acuerdo. ※El objetivo es que tanto el propietario como el inquilino salgan lo menos perjudicados posible de un momento tan dif赤cil como el que estamos viviendo§, asegura este letrado.
?Los contratos se prorrogan autom芍ticamente?
La respuesta, en este caso, es afirmativa. El real decreto por el que se declara el estado de alarma para la gesti車n de la situaci車n de crisis sanitaria ocasionada por el Covid-19 establece la suspensi車n de todos los plazos de prescripci車n y caducidad durante su vigencia. ※De forma t芍cita, se entiende que tambi谷n el contrato de alquiler queda prorrogado hasta que se levante la situaci車n excepcional§, dice Viv谷s.
?Se pueden realizar nuevas firmas?
Durante la vigencia del estado de alarma las personas 迆nicamente pueden circular por las v赤as p迆blicas para ir a hacer la compra, a la farmacia o centros sanitarios, y al trabajo si no teletrabajan, o volver a la vivienda habitual, asistir a mayores o dependientes, acudir al banco o a la compa?赤a de seguros, o por una situaci車n de necesidad. Por lo tanto, parece evidente que ※firmar un nuevo contrato de arrendamiento durante estas fechas no tiene mucho sentido§, en palabras de Viv谷s.
?Y dejar un piso para mudarse a otro?
Si el contrato de alquiler venciera a finales de este mes y nos encontr芍ramos en tiempos normales, el inquilino deber赤a salir del piso y mudarse a otro. ?Ser芍 posible hacerlo pese al estado de alarma? Por las mismas razones que en la pregunta anterior, ※se deduce claramente que durante este periodo no est芍 permitido hacer mudanzas§, se?ala Viv谷s.
?Qu谷 hacer si ya se hab赤a dado el preaviso?
Ya que no se podr芍 entregar la vivienda, ni verificar su estado o acceder al inmueble para anotar los datos de los contadores, desde el Coapi y la AIC recomiendan pedir al inquilino que env赤e telem芍ticamente la renuncia firmada y una foto de los contadores a los que pueda tener acceso o la 迆ltima factura de los suministros. Puesto que en este per赤odo quedan suspendidos los plazos administrativos, ※el propietario deber芍 acusar recibo advirtiendo que queda pendiente, una vez finalice el plazo del estado de alarma, la verificaci車n del estado y la devoluci車n de la fianza, y no podr芍 cobrar ninguna otra renta§, destacan.
?Qu谷 ocurre con las entradas a principios de abril?
Otro caso podr赤a ser el de un inquilino que tenga que entrar en un piso con un contrato de alquiler que empieza en abril. ※Este periodo es plenamente excepcional y se debe estar a las circunstancias concretas de cada caso y apelar al sentido com迆n de las partes implicadas en cualquier negocio jur赤dico§, subraya Viv谷s. ※Debemos entender que durante la declaraci車n de estado de alarma, el negocio jur赤dico del arrendamiento queda suspendido, y se reanudar芍n sus efectos toda vez se levante la situaci車n de alarma§, a?ade este abogado. Paciencia, pues.
Solo queda la entrega de las llaves; ?se admite?
En el periodo de restricci車n de circulaci車n no es posible quedar con el propietario para que este nos entregue las llaves del piso que nos alquila, por lo que, por raz車n de fuerza mayor, se debe diferir la entrega al momento en que remita la limitaci車n. ※El Real decreto no hilvana con tanto detalle todas las casu赤sticas posibles, por lo que por razones de salud p迆blica se considera que lo mejor y m芍s acertado es evitar cualquier tipo de desplazamiento que no sea absolutamente necesario y que no est谷 plenamente justificado§, advierte Viv谷s.
※Durante el estado de emergencia no se habr芍 accedido a la vivienda y, cuando se haga efectiva la entrega de las llaves, esta deber芍 presentar las mismas condiciones que en el momento de la renuncia del inquilino anterior§, avisan desde el Coapi y la AIC.
Iniciativas p迆blicas y privadas
Ante las dificultades que puedan padecer todas las personas que se encuentren en situaci車n de vulnerabilidad econ車mica por la pandemia del coronavirus, tanto Unidas Podemos como las asociaciones de usuarios Facua y Asufin han propuesto estos d赤as al Gobierno la cancelaci車n o la suspensi車n del pago de los alquileres en el estado de alarma. Asimismo, se han registrado algunas iniciativas del sector privado y de la administraci車n p迆blica.
Inquilinos de CaixaBank
BuildingCenter, la filial inmobiliaria de CaixaBank, condonar芍 la renta de abril a todos aquellos inquilinos de sus m芍s de 21.000 viviendas que cumplan determinados requisitos. La medida se dirige a los arrendatarios que se hayan quedado sin empleo o hayan sufrido una suspensi車n de contrato o una reducci車n de jornada por fuerza mayor (ERTE total o parcial), y tambi谷n a los empresarios o profesionales que hayan tenido que cerrar el negocio o experimenten una ca赤da de las ventas superior al 40%.
Bastar芍 con presentar el certificado de desempleo en el que figure el subsidio recibido o, en caso de paro, la suspensi車n del contrato o la reducci車n de jornada. El empresario o el profesional acreditar芍n el derecho a la condonaci車n a trav谷s de un certificado de cese de actividad o una declaraci車n responsable de ca赤da de ventas superior al 40%.
El plazo para la solicitud termina un mes despu谷s del fin de la vigencia del estado de alarma. La cancelaci車n se aplicar芍 de inmediato y se podr芍 prorrogar hasta el mes en el que finalice el per赤odo de alerta, si este se extendiera por m芍s tiempo.
El Fondo Social de Vivienda
Los inquilinos del Fondo Social de Viviendas que se hayan visto afectados por la pandemia de Covid-19 podr芍n beneficiarse de un aplazamiento del pago de hasta tres mensualidades del alquiler. Las entidades de cr谷dito que gestionan el fondo, creado en 2013, cuentan con m芍s de 10.000 viviendas que se arriendan a personas que han perdido su vivienda habitual. Los bancos que aplicar芍n esta medida son Santander, BBVA, Sabadell, Abanca, Bankinter, ING, Deutsche Bank y Banca March, seg迆n comunica la Asociaci車n Espa?ola de Banca (AEB).
A la pregunta sobre los detalles de la suspensi車n, fuentes de la AEB se limitan a subrayar que ※se est芍n concretando§, pero afirman que ※el compromiso de todas las entidades es que sea un proceso sencillo y r芍pido, de forma que realmente suponga una ayuda efectiva a las familias que est芍n sufriendo los efectos de la actual crisis sanitaria§. Esta iniciativa tambi谷n se ver赤a afectada por una cancelaci車n o una moratoria del pago de los alquileres que eventualmente apruebe el Gobierno.
Suspensi車n en Barcelona
El Ayuntamiento de Barcelona anunci車 este martes que paraliza el cobro del alquiler del parque p迆blico de viviendas en el que viven unas 12.000 familias, seg迆n c芍lculos del gobierno de la alcaldesa Ada Colau. No se cobrar芍n las cuotas de abril, mayo y junio. Los hogares del Instituto Municipal de la Vivienda (IMHAB, por sus siglas en catal芍n) las prorratear芍n a partir de julio y durante los siguientes 18 meses, hasta diciembre de 2021. Tambi谷n quedar芍n suspendidos los alquileres de los locales de los edificios de vivienda p迆blica.
Asimismo, el Ayuntamiento de la Ciudad Condal destinar芍 una partida de 3,5 millones de euros a rebajar las cuotas a las familias que lo necesiten.
Mediaci車n en el Plan Alquila de Madrid
Con el objetivo de detectar qui谷nes, de los m芍s de 16.000 inquilinos de su Plan Alquila, se encuentran en una situaci車n de vulnerabilidad, la Comunidad de Madrid anunci車 el jueves el lanzamiento de un servicio de intermediaci車n. ※Se buscar芍 el com迆n acuerdo entre las partes, que permita encontrar f車rmulas de continuidad en el contrato de alquiler, ya sea mediante aplazamientos de pago, fraccionamiento, condonaci車n o reducci車n de rentas§, reza un comunicado del Gobierno que preside Isabel D赤az Ayuso.
Las condiciones de vulnerabilidad son las mismas que establece el real decreto sobre la moratoria hipotecaria aprobado el pasado 18 de marzo. Las peticiones de intermediaci車n se podr芍n enviar a la direcci車n de correo electr車nico vivienda@planalquila.org.
