Las comunidades m¨¢s grandes dejan de tirar del carro de la vivienda

La venta de vivienda retrocedi¨® en 2019 en los principales mercados auton¨®micos de Espa?a. Tanto Andaluc¨ªa como Catalu?a, Comunidad Valenciana y Madrid vieron el a?o pasado como la evoluci¨®n del mercado se volv¨ªa negativa y se firmaban menos transacciones que en 2018. As¨ª lo recoge una estad¨ªstica notarial publicada este lunes, que abarca todas las firmas realizadas en las notar¨ªas el a?o pasado y se centra tambi¨¦n en el ¨²ltimo trimestre de 2019, donde s¨ª aparecen algunos matices diferentes por territorios.

En el conjunto del a?o, Andaluc¨ªa lider¨® una vez m¨¢s las operaciones con 110.642 compraventas de vivienda entre enero y diciembre. Tampoco se movieron el resto de posiciones, con Catalu?a en segundo lugar (89.516 operaciones), la Comunidad Valenciana en el tercero (84.723 operaciones) y Madrid en el cuarto (78.327 operaciones). Juntas suman 363.208 transacciones de vivienda de las 570.648 que se registraron en el conjunto de Espa?a, un 63,6% del total. El porcentaje da la medida de la importancia de esos cuatro mercados auton¨®micos, ya que m¨¢s de seis de cada diez compras de vivienda que se firman en Espa?a se producen en uno de esos cuatro territorios.

Todos ellos encadenaban cinco a?os de crecimiento desde 2014, cuando arranc¨® la recuperaci¨®n inmobiliaria tras la resaca del estallido de la burbuja y la gran recesi¨®n. Pero la situaci¨®n cambi¨® en 2019 y en todas se vendieron menos casas que un a?o antes. El retroceso fue considerablemente menor en Catalu?a (0,7%) o Andaluc¨ªa (1,7%) que en la Comunidad Valenciana (5,2%) y Madrid (8,6%). En el conjunto de Espa?a, las operaciones se retrajeron un 2,7%. En general, todas las comunidades empeoraron su evoluci¨®n: las que crec¨ªan en 2019 vieron como se reduc¨ªa ese crecimiento o directamente, como en el caso de las cuatro grandes, pasaban a n¨²meros negativos. Y Baleares, que ya en 2018 hab¨ªa experimentado una ca¨ªda de ventas, vio c¨®mo esta se profundizaba. Solo Canarias mejor¨® levemente, pero lo hizo tambi¨¦n sobre un porcentaje negativo en 2018, por lo que su alivio fue simplemente que el ritmo de descenso se fren¨® un poco.

De ese comportamiento de Canarias tiene gran parte de responsabilidad el ¨²ltimo trimestre del a?o. Seg¨²n la estad¨ªstica notarial, las compraventas de viviendas en el archipi¨¦lago entre octubre y diciembre mejoraron un 13,4%. Ese crecimiento a dos d¨ªgitos es un porcentaje excepcional que ninguna comunidad logr¨® en la segunda parte del a?o. Sin embargo, para Mar¨ªa Salud Gil, presidenta de la Asociaci¨®n de Empresarios Constructores y Promotores de la provincia de Las Palmas (AECPLPA), se trata m¨¢s bien de ¡°un espejismo¡± que no refleja la situaci¨®n real del sector en las islas. ¡°Seguramente, por razones fiscales o de otro tipo se concentraron las operaciones en el cuatro trimestre del a?o¡±, explica Gil, quien define 2019 como ¡°el peor a?o de la ¨²ltima d¨¦cada¡±.

Buen final de a?o

Precisamente al observar solo la ¨²ltima parte del a?o, aparecen algunos matices optimistas para el sector, siempre teniendo en cuenta, como recuerda la presidenta de los promotores de Las Palmas, que se trata de una foto previa a la crisis del coronavirus, que ha paralizado casi totalmente el mercado. De hecho, una t¨®nica que se repite en casi todas las comunidades es que la peor etapa de ventas del a?o pasado correspondi¨® al segundo y tercer trimestres, mientras que en la parte final se produjo una leve mejor¨ªa. Habr¨¢ que ver si esa tendencia se confirma en el arranque de este a?o, pero con un marzo ya muy tocado por la epidemia, se antoja muy dif¨ªcil. Tambi¨¦n hay que tener en cuenta que a mediados de 2019 se produjo una peque?a turbulencia en el sector por la entrada en vigor de la nueva ley hipotecaria, que retras¨® algunas firmas en torno al verano, empuj¨¢ndolas a los meses siguientes.

Curiosamente, esa alteraci¨®n a mediados de a?o, no impidi¨® al mercado hipotecario acabar el conjunto del a?o en cifras positivas. La firma de hipotecas para la adquisici¨®n de vivienda creci¨® un 2,3% (381.324 operaciones) con respecto a 2018 y solo cinco comunidades (Baleares, Canarias, Madrid, Navarra y La Rioja) acabaron 2019 en negativo. Por efecto de la entrada en vigor de la nueva normativa a mediados de junio, lo que s¨ª se observa es un fuerte repunte en el cuatro trimestre respecto a los previos. Las cuatro grandes comunidades registraron un crecimiento de m¨¢s de dos d¨ªgitos entre octubre y diciembre con respecto al mismo periodo del a?o previo. En todo el territorio, el aumento interanual del cuatro trimestre fue del 13,3%, frente a retrocesos del 2,9% y del 1,6% en los trimestres previos.

Casas m¨¢s caras

Y lo que tampoco dej¨® de crecer fueron los precios de las casas. En el conjunto de Espa?a, el importe medio de 2019 fue de 1.442 euros por metro cuadrado, un 2,4% m¨¢s que en 2018. Por encima de esa media se situaron nueve comunidades: Baleares (8,7%), Arag¨®n (7,1%), Galicia (5,2%), Comunidad Valenciana (4,9%), Pa¨ªs Vasco (4,3%), Catalu?a (4%), Madrid (3,7%), La Rioja (3,6%) y Murcia (3,1%). Tambi¨¦n con crecimiento, pero ya por debajo de la media, acabaron el a?o los precios en Extremadura (2,3%), Andaluc¨ªa (2%) y Cantabria (0,7%). Por ¨²ltimo, las viviendas se abarataron en Canarias (-1%), Castilla y Le¨®n (-2%), Navarra (-2,6%), Asturias (-3,8%) y Castilla-La Mancha (-5,1%).

Baleares no solo lider¨® las subidas, sino que es la comunidad con el precio por metro cuadrado m¨¢s alto. Una vivienda all¨ª se pag¨®, como media anual, a 2.450 euros por metro cuadrado. Le siguen como comunidades m¨¢s caras el Pa¨ªs Vasco (2.318 euros) y Madrid (2.249 euros). Tambi¨¦n Catalu?a (1.773 euros) y Canarias (1.470 euros) acabaron por encima de la media nacional. Todas las dem¨¢s se sit¨²an por debajo de la misma, con Extremadura (585 euros), Castilla-La Mancha (666 euros) y Castilla y Le¨®n (784 euros) como territorios m¨¢s baratos.

La estad¨ªstica tambi¨¦n destaca que aproximadamente la mitad de las viviendas que se compraron en Espa?a en el ¨²ltimo trimestre de 2019 se hicieron mediante una hipoteca. Pero los porcentajes, bastante estables en el tiempo, tambi¨¦n var¨ªan enormemente por comunidades. As¨ª, mientras que en Madrid un 70,8% de las compras de casas entre octubre y diciembre llevaron aparejado un pr¨¦stamo, y en el Pa¨ªs Vasco fueron un 67,8%, en tres comunidades esa proporci¨®n no alcanz¨® siquiera el 40%. Son Murcia, Canarias y la Comunidad Valenciana, que marc¨® el suelo con un 36,2% de operaciones financiadas mediante hipotecas. En general, ese indicador se asocia con una mayor prevalencia de compras por parte de inversores nacionales o extranjeros.