El mercado inmobiliario comenz¨® a sufrir antes de la emergencia sanitaria

Antes de que la emergencia sanitaria paralizara la mayor parte de la actividad econ¨®mica, el mercado inmobiliario ya daba signos de pocas alegr¨ªas. El pasado febrero, el mes previo a la declaraci¨®n del estado de alarma, se firmaron en las notar¨ªas de Espa?a 42.920 compraventas de vivienda. La cifra es un 6% inferior a la del mismo mes de 2019 y, puesto que en enero ya se registr¨® un descenso interanual del 5,5%, significa que el sector arranc¨® el a?o a la baja ya antes de que las autoridades ordenaran el confinamiento de la poblaci¨®n, lo que previsiblemente provocar¨¢ una debacle como m¨ªnimo en marzo y abril.

La ca¨ªda del mercado afect¨® pr¨¢cticamente a todos los segmentos del mismo, aunque fue m¨¢s acusada en el caso de los pisos (-7,4%) que en el de las viviendas unifamiliares (-0,7%). Discriminando solo los inmuebles de precio libre, la bajada fue m¨¢s intensa en las casas de segunda mano (-6,5%) que en la obra nueva (-2,4%). Y la venta de otros inmuebles (tales como garajes, trasteros, solares...) tambi¨¦n descendi¨® un 6,3% interanual. Los datos recabados por el Centro de Informaci¨®n Estad¨ªstica del Notariado muestran una foto bastante real de lo que sucede en un determinado mes porque computan las firmas en las notar¨ªas, mientras que los datos oficiales del INE se recogen de los registros, donde una operaci¨®n suele tardar en llegar entre seis y ocho semanas desde que se firma.

El segundo mes del a?o tampoco fue bueno para el sector hipotecario. Los pr¨¦stamos firmados ante notario para la adquisici¨®n de una vivienda fueron 21.735, un 0,6% menos que en febrero del a?o anterior. No se trata de un gran tropiezo, pero es significativo porque se trata del primero desde el verano pasado, cuando la nueva normativa hipotecaria provoc¨® un par¨®n en el mercado. El menor descenso de las hipotecas para vivienda respecto a las ventas totales significa que lo que m¨¢s baj¨® fueron las operaciones pagadas al contado (o con otros tipos de financiaci¨®n alternativa a las hipotecas), lo que generalmente se asocia con compras realizadas por inversores.

En conjunto, el n¨²mero de hipotecas realizadas en febrero fue de 29.487, lo que expresa un descenso interanual del 3,5%. El segmento de la vivienda, que es el mayoritario, fue el que mejor resisti¨®, con el descenso del 0,6% antes comentado. Mientras, las hipotecas para la compra de otro tipo de inmuebles retrocedieron un 4,5% y las destinadas a financiar la construcci¨®n lo hicieron un 1,8%. Pero el mayor desplome se dio en los pr¨¦stamos concedidos para financiar actividades empresariales: un 18,4% menos que doce meses antes.

S¨ª subieron, en cambio, los precios. La media por metro cuadrado para los pisos de precio libre se situ¨® en 1.621 euros, un 1,6% m¨¢s que en febrero de 2019. El incremento en este caso fue mucho mayor en los pisos nuevos (2.203 euros, un 5,4% m¨¢s) que en los de segunda mano (1.565 euros, un 0,9% m¨¢s). Tambi¨¦n subieron, en consecuencia, las cuant¨ªas de las hipotecas. El capital medio prestado para adquirir una vivienda fue de 140.110 euros, con un incremento interanual del 5,5%. Para el conjunto de hipotecas, el importe medio fue de 175.273 euros, un 3,4% m¨¢s.

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