Pisos tur¨ªsticos que se travisten para sobrevivir

El aluvi¨®n de reservas canceladas pocos d¨ªas antes del comienzo del estado de alarma hac¨ªa presagiar lo peor. Y lo peor lleg¨® para m¨¢s de 220.000 propietarios de viviendas tur¨ªsticas ¡ªel 95% particulares¡ª, que contabilizan ya unas p¨¦rdidas de 448 millones de euros por la crisis del coronavirus. El agujero alcanzar¨¢ los 2.900 millones a finales de 2020, seg¨²n los c¨¢lculos de la Federaci¨®n Espa?ola de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Tur¨ªsticos (Fevitur), que avisa de que esta cifra se quedar¨¢ corta en los pr¨®ximos meses. La peor parte ser¨¢ para Catalu?a ¡ªdonde la facturaci¨®n anual caer¨¢ un 85%, apuntan en la Federaci¨®n Catalana de Apartamentos Tur¨ªsticos¡ª, seguida de Andaluc¨ªa y Comunidad Valenciana.

Una cruz con la que muchos propietarios y empresas no han podido o querido cargar. Su estrategia ha sido la de reconvertir sus viviendas tur¨ªsticas en alquileres de temporada, por meses. Son menos rentables que los vacacionales pero peor es tenerlos vac¨ªos. ¡°Habr¨¢ traspaso a este mercado, estamos viendo mucho alquiler de este tipo para alojar a profesionales o temporeros¡±, dice Tolo Gomila, presidente de Fevitur. Esta es su c¨¢mara de aire urgente e improvisada hasta que pase lo peor. ¡°En Barcelona han entrado en este tipo de arrendamientos para poder subsistir hasta principios de 2021, ya que el 90% del turismo de la ciudad es internacional y este no se va a recuperar hasta el a?o que viene¡±, explica Enrique Alc¨¢ntara, presidente de la Asociaci¨®n de Apartamentos Tur¨ªsticos de Barcelona (Apartur). En la Ciudad Condal, con 9.600 viviendas tur¨ªsticas que dan empleo directo a 5.000 personas, el sector pierde 30 millones de euros cada mes.

Esta modalidad de temporada les permite esquivar el alquiler tradicional, con contratos de cinco a?os (siete si es persona jur¨ªdica) y menores rentabilidades. Pero la pr¨¢ctica ha indignado a los sindicatos de inquilinos, que denuncian que en plena pandemia estos arrendadores ¡°pretenden hacer alquileres de temporada totalmente fraudulentos¡±, critica Jaime Palomera, del Sindicato de Inquilinos de Barcelona.

Estos contratos est¨¢n contemplados en la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) y son legales, siempre y cuando no se usen como la vivienda permanente del inquilino y se justifique su temporalidad. El caso m¨¢s habitual es el de la casa que se alquila para vacaciones, por obras en la vivienda habitual, as¨ª como por el desplazamiento temporal a otra ciudad por trabajo o estudios. ¡°No hay ning¨²n plazo. Rige la libre voluntad de las partes, lo que acuerden¡±, explica Luis Miguel Fern¨¢ndez, socio director de Aestimatio Abogados.

El 11 de mayo comienza la desescalada para las viviendas tur¨ªsticas en algunas provincias espa?olas (las que entran en la fase 1). Ese d¨ªa pueden abrir sus puertas de nuevo, aunque sin movilidad entre provincias ¡ªprevista para finales de junio¡ª y sin tr¨¢fico a¨¦reo, ¡°el negocio ahora mismo es inviable¡±, opina Gomila. ¡°Esperamos un arranque de la actividad de manera escalonada que permita empezar a operar en el mes de junio¡±, a?ade.

El sector, cuyo impacto en la econom¨ªa espa?ola es de 8.500 millones de euros ¡ªel 67% en gasto tur¨ªstico y el resto en alojamientos¡ª, est¨¢ tocado pero no hundido. Ni mucho menos dan por perdido el a?o completo. De hecho, si hay un sector bien posicionado para salvar el verano parece ser este. La vivienda tur¨ªstica tiene todos esos ingredientes que el cliente nacional va a buscar y reclamar estas vacaciones (sin zonas comunes, sin comedores atestados de gente y con posibilidad de aislarse de otros turistas). ¡°Va a ser la elegida frente al hotel, es la que menos pierde cuando hablamos de viajes de ocio¡±, cree Alc¨¢ntara. La plataforma Airbnb considera que los viajes ser¨¢n principalmente locales. ¡°En todos los pa¨ªses, el porcentaje de reservas en destinos dentro de un radio de 300 kil¨®metros ha crecido¡±, apuntan.

Las mayores oportunidades estar¨¢n en los destinos de interior, los menos masificados. ¡°Ser¨¢ una palanca para las casas unifamiliares de pueblos y las fincas r¨²sticas en el campo¡±, dicen en Fevitur. ¡°Ser¨¢n el modelo de alojamiento m¨¢s seguro para viajar porque todas las gestiones se hacen sin personal de recepci¨®n ni espacios de contacto¡±, a?ade David Riba, presidente de Federatur. De hecho, en Galicia las reservas para los meses de verano se han mantenido y en los ¨²ltimos d¨ªas se han cerrado algunas nuevas, se?ala Dulcinea Agu¨ªn, presidenta de la Asociaci¨®n de Viviendas Tur¨ªsticas de Galicia (Aviturga), con 8.500 plazas, m¨¢s del 90% de particulares. ¡°La mayor parte de las peticiones son de gente de Madrid, Pa¨ªs Vasco, Asturias, Cantabria y Castilla y Le¨®n¡±, se?ala.

Tambi¨¦n estar¨¢n en el radar las viviendas tur¨ªsticas de la costa peninsular. Los propietarios de la Comunidad Valenciana, donde hay 399.659 plazas de uso tur¨ªstico, viven esperanzados el despegue y conf¨ªan en el demandante nacional para curar parte de su herida. La Asociaci¨®n de Viviendas de Alquiler para Estancias Cortas de la regi¨®n calcula que propietarios y gestores han dejado de percibir 18 millones de euros. Y otros dos millones los proveedores (limpieza de los pisos o lavander¨ªas).

¡°Esta semana y la anterior ya hay movimiento de gente interesada. Creo que no va a ser la mejor temporada, pero no ser¨¢ tan mala¡±, conf¨ªa Agus Villafa?e, fundador de MyRentalHost, que gestiona apartamentos en Barcelona y en las comarcas del Maresme y Garraf. La compa?¨ªa, donde al comienzo del estado de alarma se cancelaron 100 reservas, prev¨¦ una recuperaci¨®n progresiva de sus contrataciones.

En cambio, las peor paradas ser¨¢n Canarias y Baleares por la desaparici¨®n del cliente internacional, as¨ª como los destinos urbanos por el frenazo del turismo de congresos y negocios. En la ciudad de Madrid siguen recibiendo cancelaciones. ¡°La recuperaci¨®n de la capital en verano es complicada, nos iremos m¨¢s bien a septiembre. Adem¨¢s, est¨¢n creciendo las visitas de extranjeros a webs espa?olas de cara a contratar en enero de 2021¡±, dice Adolfo Meras, presidente de Madrid Aloja.

En cualquier caso, las estancias en las viviendas tur¨ªsticas del pa¨ªs no volver¨¢n a ser como antes. Habr¨¢ distanciamiento social entre clientes y empleados, mascarillas, refuerzo de la limpieza, monitorizaci¨®n del personal que haya podido tener contacto con alguien infectado o refuerzo de los check in no presenciales (m¨¢s bien virtuales). Son algunas de las medidas del protocolo sanitario elaborado por el Instituto de Calidad Tur¨ªstica de Espa?a.

Por su parte, Airbnb lanza este mes de mayo un nuevo protocolo de limpieza, con procedimientos mejorados sobre c¨®mo limpiar cada habitaci¨®n. Los hu¨¦spedes podr¨¢n identificar y reservar los espacios que formen parte de esta iniciativa. Si los anfitriones no pueden realizarlo podr¨¢n optar por lo que llaman booking buffer: un periodo vacante entre estancias para la limpieza. Las reservas se bloquear¨¢n de manera autom¨¢tica durante 72 horas.

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