AXA compra 919 viviendas de protecci¨®n oficial en Madrid

La aseguradora francesa AXA ha cerrado la mayor operaci¨®n de compra de edificios de vivienda destinados al alquiler (build-to-rent) de Espa?a hasta la fecha. A trav¨¦s de su filial de gesti¨®n de inversiones inmobiliarias, AXA Investment Managers-Real Assets, ha adquirido siete promociones en distintas localidades de la Comunidad de Madrid a las promotoras Tectum Real Estate y Locare Real Estate. En total, esos siete edificios representan 919 viviendas destinadas a arrendamientos protegidos. La operaci¨®n ha supuesto el desembolso de 150 millones de euros.

Solo una de las promociones, ubicada en Torrelodones, est¨¢ ya finalizada. Se compone de 171 viviendas de dos dormitorios con dos plazas de garaje que se encuentran arrendadas en su totalidad. Las otras seis, en distintos grados de desarrollo, se ubican adem¨¢s en los municipios de Valdemoro, M¨®stoles, Collado-Villalba, Alcal¨¢ de Henares y Arroyomolinos. Tres de ellas est¨¢n ya en construcci¨®n y las otras tres acaban de obtener la licencia para empezar los trabajos. El plazo previsto para completar todas las entregas abarca hasta 2022.

En todos los casos se trata de viviendas con diferentes grados de protecci¨®n oficial. Una parte son VPPB (viviendas con protecci¨®n p¨²blica de precio b¨¢sico) y la otra VPPL (viviendas con proyecci¨®n p¨²blica de precio limitado). La diferencia entre ambas, adem¨¢s de algunos requisitos de superficie y otros, es que las primeras se destinan a hogares con ingresos hasta 5,5 veces el IPREM (el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples, cuya unidad equivale a 537,84 euros al mes) y en las segundas se puede llegar hasta 7,5 veces, seg¨²n la normativa vigente en la Comunidad de Madrid.

La mayor operaci¨®n hasta la fecha

La incorporaci¨®n de esas m¨¢s de 900 viviendas supone para la divisi¨®n ib¨¦rica de AXA IM aumentar en m¨¢s de un tercio su cartera actual, que es de 2.700 viviendas repartidas entre Barcelona, Madrid y Lisboa. En toda Europa, la compa?¨ªa gestiona activos por valor de 20.000 millones en 15 pa¨ªses diferentes. Significa tambi¨¦n posicionarse con fuerza en lo que los expertos consideran una nueva tendencia del sector inmobiliario en Espa?a. El conocido como build-to-rent, frecuente en otros pa¨ªses, que consiste en desarrollar edificios pensados para destinarlos a alquileres y venderlos en bloque a una empresa para que explote esos arrendamientos. Muchas de las grandes promotoras han comenzado a explorar esa v¨ªa, y algunas incluso est¨¢n dando pasos para montar filiales de gesti¨®n de alquileres. La operaci¨®n anunciada este jueves es la mayor de este tipo conocida hasta la fecha en Espa?a.

¡°Tenemos gran confianza en la tendencia econ¨®mica y demogr¨¢fica que ha respaldado la demanda para este tipo de alojamientos residenciales, permiti¨¦ndonos generar unos ingresos estables a futuro para nuestros clientes¡±, se?ala Esther Escapa, Directora de Adquisiciones y Desarrollos (Ib¨¦rica) en AXA IM, en una nota difundida por la compa?¨ªa. En Espa?a, tradicionalmente la mayor¨ªa de familias son propietarias de la casa donde viven. Sin embargo, desde la Gran Recesi¨®n el alquiler ha ido escalando terreno hasta aproximarse a una quinta parte del total de hogares. Y aunque la mayor¨ªa de arrendadores siguen siendo los peque?os propietarios, muchas empresas han visto una oportunidad para entrar en ese mercado.

Para ello, algunas compa?¨ªas inmobiliarias y fondos de inversi¨®n apostaron por la compra de activos ya existentes durante la crisis y los primeros a?os de recuperaci¨®n, unos momentos marcados por la necesidad de la banca de deshacerse de ladrillo t¨®xico. Pero conforme el mercado ha ido madurando se ha abierto paso la f¨®rmula del build-to-rent o llave en mano. Lo que se busca ahora, en definitiva, es hacerse con bloques pensados desde un primer momento para arrendar sus viviendas (lo que ahorra costes de explotaci¨®n si el dise?o es correcto), especialmente en las zonas de mayor demanda, que son las grandes ciudades y sus ¨¢reas metropolitanas.