Mayo confirma un trimestre negro para las hipotecas: cayeron todav¨ªa m¨¢s que en marzo y abril

El pasado mayo se constituyeron en Espa?a 25.538 hipotecas sobre viviendas, un 27,6% menos que un a?o antes, seg¨²n los datos facilitados este viernes por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE). Aunque no se trata de un retroceso sin precedentes en t¨¦rminos hist¨®ricos --sin ir m¨¢s lejos, el bache causado por la nueva ley hipotecaria el pasado verano provoc¨® mayores ca¨ªdas--, las cifras del quinto mes del a?o s¨ª llegan a confirmar que el mercado ha vivido un trimestre negro a causa de la epidemia de coronavirus.

Habr¨¢ que esperar a junio para ver si el desconfinamiento mejor¨® la situaci¨®n porque, de momento, la curva descendente que se inici¨® en marzo es cada vez m¨¢s inclinada. Si en el tercer mes del a?o los pr¨¦stamos para comprar vivienda retrocedieron un 14,6% interanual (comparado con el mismo mes del a?o anterior), en abril la ca¨ªda se ampli¨® hasta el 18,4% y en mayo hubo un salto a¨²n mayor hasta ese desplome del 27,6% conocido este viernes. Con todo, en mayo se firmaron m¨¢s hipotecas que en abril: 25.538 contra 23.840. Pero la comparaci¨®n con el a?o pasado es mucho m¨¢s desfavorable en el quinto del mes del a?o porque tradicionalmente es un periodo de mayor actividad en el mercado.

En el conjunto del a?o, los tres meses en negativo se compensan algo con las subidas de enero y febrero. Pero si se suman todas las hipotecas constituidas sobre viviendas entre enero y mayo de este a?o, suponen un 7,5% menos que en los cinco primeros meses de 2019. Lo que no ha aflojado en este tiempo son los importes: la hipoteca media firmada en mayo fue de 127.145 euros, un 3,2% m¨¢s que 12 meses antes. El importe medio de todas las hipotecas firmadas desde el 1 de enero es un 9,3% superior al del a?o pasado, por lo que, pese a haberse firmado un 7,5% menos de hipotecas en esos cinco meses, el capital total que han prestado las entidades de cr¨¦dito es un 1% superior.

El inter¨¦s medio de las nuevas hipotecas sobre vivienda fue del 2,48%, exactamente el mismo que en abril, aunque s¨ª bajo ligeramente el plazo medio de devoluci¨®n de 24 a?os a 23 a?os. Por tipo de inter¨¦s, los pr¨¦stamos fijos aumentaron ligeramente respecto a abril y supusieron un 52,8% del total. Por tercer mes consecutivo, superan a los de inter¨¦s variable, que fueron el 47,2% restante. Ello pese a que el inter¨¦s medio de las hipotecas variables, que fue del 2,12%, se abarat¨® ligeramente respecto a abril, mientras que el de los pr¨¦stamos a plazo fijo se encarecieron un poco hasta el 2,87% de inter¨¦s medio. Hay que tener en cuenta que la estad¨ªstica solo se?ala c¨®mo es el tipo de inter¨¦s en el primer a?o de devoluci¨®n y no contempla otros productos que ofrecen las entidades como los pr¨¦stamos mixtos (que normalmente se componen de unos primeros a?os a inter¨¦s fijo y luego pasan a variable).

Aunque la compra de vivienda constituye el grueso del mercado hipotecario, el INE ofrece tambi¨¦n datos del conjunto de las se constituyeron en mayo sobre todo tipo de fincas urbanas y r¨²sticas. En ese caso, la estad¨ªstica incluye 34.759 nuevos pr¨¦stamos, incluyendo los de vivienda. Se trata de un 28,7% menos que en mayo de 2019. En t¨¦rminos acumulados, desde el 1 de enero hasta el 31 de mayo de 2020 la ca¨ªda es del 6,4% con respecto al mismo periodo del a?o pasado.

Como viene siendo habitual en los ¨²ltimos meses, el instituto estad¨ªstico incluye en las cifras publicadas este viernes un anexo de c¨®mo afecta la epidemia de covid-19 a la recogida de datos. En este caso, se?ala que la tasa de respuesta de los registros de la propiedad es del 95%, un nivel habitual y que por tanto hace al an¨¢lisis comprable con su serie hist¨®rica. No obstante, hay que tener en cuenta dos factores: por un lado, la actividad de los registradores se mantuvo en el estado de alarma (cuyas restricciones a la movilidad comenzaron a levantarse parcialmente en mayo) como servicio esencial, pero las labores pudieron verse ralentizadas por las normas sanitarias. Y adem¨¢s, el hecho de que el INE beba de los registros implica, seg¨²n los expertos, un leve desfase: hay operaciones que, tras firmarse, pueden tardar un poco en registrarse, por lo que el bache de mayo reflejar¨ªa tambi¨¦n parte del par¨®n de abril, el mes de m¨¢ximo confinamiento. Habr¨¢ que esperar los datos de junio para ver si ese efecto se disipa, porque puede prolongarse un par de meses.