Abril agrav¨® la situaci¨®n del mercado hipotecario: los pr¨¦stamos para vivienda cayeron m¨¢s de un 18%

Poco a poco, la crisis del coronavirus va mostrando sus efectos sobre el mercado de la vivienda en los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica. Seg¨²n ha publicado el INE este viernes, en abril se constituyeron en los registros de toda Espa?a 23.840 hipotecas sobre viviendas, un 18,4% menos que en el mismo mes de 2019. La ca¨ªda interanual supera as¨ª a la de marzo (-14,6%), lo que muestra que las medidas confinamiento ahondaron la paralizaci¨®n de la actividad, como se esperaba. El porcentaje de ca¨ªda se encuentra, sin embargo, lejos todav¨ªa de la magnitud que han recogido los notarios (en abril se firmaron un 57% menos de hipotecas, seg¨²n esa fuente), lo que sugiere que la curva descendente de la estad¨ªstica oficial todav¨ªa no ha tocado fondo.

El motivo de la discrepancia se debe a que el INE toma como fuente los registros de la propiedad, donde las operaciones suelen entrar con alguna semana de retraso respecto al momento en que se firman (que es lo que documenta la estad¨ªstica notarial). El pasado verano ya se vio que el bache que la nueva ley hipotecaria provoc¨® en el mercado en junio y julio (como as¨ª atestiguaron los notarios), no se reflej¨® en la estad¨ªstica oficial hasta los meses de agosto y septiembre. Siguiendo esa misma l¨®gica, es de esperar que como m¨ªnimo en mayo y en junio todav¨ªa se vean porcentajes de ca¨ªda elevados en el mercado hipotecario.

¡°A pesar de no reflejar a¨²n la totalidad del impacto del par¨®n producido por el coronavirus, que seguramente veamos en las cifras de mayo, [los datos] s¨ª muestran la fuerte ca¨ªda de la actividad, perdiendo en los datos acumulados todo lo crecido en los primeros meses del a?o frente a 2019¡å, valora Fernando Encinar, jefe de Estudios de Idealista, en una nota difundida por ese portal. En efecto, la estad¨ªstica del INE se?ala que el total de hipotecas para comprar casas constituidas entre enero y abril de este a?o es un 2,1% inferior al volumen del primer cuatrimestre del a?o pasado, lo que significa que, salvo remontada en los pr¨®ximos meses, 2020 acabar¨¢ con peores cifras que 2019.

Las esperanzas no est¨¢n perdidas y Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa, estima que la recuperaci¨®n puede ser m¨¢s ¨¢gil de lo previsto. ¡°El inter¨¦s que hay actualmente por la vivienda es muy alto y lo estamos viendo reflejado en nuestros datos tanto de tr¨¢fico como de contactos¡±, se?ala, aunque la inc¨®gnita es ¡°si esta gran demanda de vivienda se acaba materializando durante los pr¨®ximos meses¡±. Seg¨²n L¨®pez, de momento el mercado est¨¢ recuperando parte de lo perdido, y ¡°estos d¨ªas se est¨¢n cerrando operaciones que se hab¨ªan iniciado en marzo y hab¨ªan quedado a la espera de poder cerrarse¡±.

M¨¢s pr¨¦stamos en Murcia

De vuelta a las cifras publicadas este viernes, las 23.840 hipotecas firmadas suponen el peor abril desde 2017 (entonces la Semana Santa cay¨® en medio del mes). Lo que no afloj¨® fue el importe medio, que con 125.338 euros fue un 1,2% superior al de doce meses antes. Y, como ya se observ¨® en marzo, se consolid¨® la tendencia a firmar pr¨¦stamos a plazo fijo, que superaron por segundo mes consecutivo a los de inter¨¦s variable. Los primeros fueron un 51,6% del total, aunque hay que tener en cuenta que la estad¨ªstica solo informa de c¨®mo es el inter¨¦s del primer a?o de hipoteca, por lo que puede haber ah¨ª los denominados tipos mixtos, que suelen combinar un periodo inicial fijo con uno posterior variable.

Por comunidades aut¨®nomas, el batacazo del mercado hipotecario en abril fue generalizado aunque con una gran disonancia y con grandes diferencias entre territorios. La primera hace referencia a Murcia, donde las hipotecas constituidas crecieron cerca de un 20% en t¨¦rminos interanuales. En todas las dem¨¢s se produjo el esperado retroceso, pero mientras en Navarra se constituyeron un 67,1% menos de hipotecas que doce meses atr¨¢s, en La Rioja fueron tan solo un 5,8% menos.

Respecto al total de hipotecas, contando todas las constituidas sobre fincas urbanas y r¨²sticas y no solo sobre vivienda, en abril llegaron a los registros de la propiedad 32.086 pr¨¦stamos, un 18% menos que en el mismo mes del a?o anterior. El descenso fue mucho m¨¢s brusco en las fincas r¨²sticas (-31%) que en el conjunto de las urbanas (-17,5%). El capital total prestado ascendi¨® a 4.696,3 millones de euros (-17,8% en t¨¦rminos internanuales).

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