La compra de casas en Espa?a se desplom¨® un 24,6% en el primer semestre

Casi una de cada cuatro compraventas de vivienda se esfum¨® en la primera mitad de este a?o. El Instituto Nacional de Estad¨ªstica ha publicado este viernes los datos de transmisiones de derechos de la propiedad del mes de junio, que muestran que en los seis primeros meses de 2020 se registraron en toda Espa?a 200.494 operaciones, lo que representa un 24,6% menos que en el mismo periodo de 2019, cuando se adquirieron m¨¢s de 266.000 viviendas. En l¨ªnea con otras estad¨ªsticas, el INE recoge una inflexi¨®n en el sexto mes del a?o, en el que la desescalada por la epidemia de coronavirus avanz¨® hasta el punto de poner fin al estado de alarma (el d¨ªa 21 de junio). Sin embargo, la recuperaci¨®n no es lo suficientemente robusta como para empezar a ganar parte del terreno perdido.

La epidemia de coronavirus ha afectado gravemente a un mercado que ya mostraba ciertos signos de agotamiento. El a?o pasado se hab¨ªan vendido en Espa?a un 3,3% menos de casas que en 2018. La estad¨ªstica pon¨ªa fin a cinco a?os de subidas y hac¨ªa arrancar este 2020 tambi¨¦n con ligeros retrocesos. Sin embargo, se trataba seg¨²n los expertos de un ligero aterrizaje m¨¢s que de una brusca sacudida. Y entonces lleg¨® la pandemia y puso el mercado patas arriba.

Aunque la incertidumbre por la evoluci¨®n de la enfermedad hace que todas las lecturas sean forzosamente parciales, las cifras de junio permiten ver alg¨²n signo positivo. El principal es que, atendiendo solo al n¨²mero de ventas de vivienda registradas en ese sexto mes, el mercado comenz¨® a remontar respecto a los meses anteriores. Las 27.221 operaciones registradas son un 34,3% menos que en junio de 2019. Es un dato objetivamente malo, pero mejora las ca¨ªdas del 39,2% en abril y del 53,7% en mayo. Es decir, aparentemente el mercado toc¨® fondo en mayo y comenz¨® a remontar en junio, aunque se trata de una recuperaci¨®n todav¨ªa an¨¦mica que siembra dudas sobre lo que pueda pasar en la segunda parte de 2020.

¡°Los datos del mes de junio muestran una ca¨ªda m¨¢s moderada que los datos del mes de mayo y abril, lo que podr¨ªa indicar que poco a poco las cifras de compraventa vayan a mostrar ca¨ªdas m¨¢s leves con el inicio de la nueva normalidad y quiz¨¢ en pocos meses volvamos a los datos registrados antes de la pandemia¡±, ha valorado Ana?s L¨®pez, directora de Comunicaci¨®n de Fotocasa. El an¨¢lisis difundido por el portal Idealista coincide en que ¡°comienza a vislumbrarse cierta recuperaci¨®n una vez comenzada la desescalada¡±.

El dato anual acumulado (la suma de todas las compraventas de vivienda registradas desde enero hasta junio) es negativo en todas las comunidades aut¨®nomas. Extremadura es la que presenta una mayor ca¨ªda, con una reducci¨®n del 30,6% respecto al mismo periodo de 2019. Le siguen Asturias (-29,4%) y Navarra (-28,7%). Por el contrario, donde menos se resinti¨® el mercado fue en Murcia (-16,1%) y, ya m¨¢s cerca de la media espa?ola, en Cantabria (-22,1%) y Canarias (-22,3%). Llama la atenci¨®n en la estad¨ªstica la situaci¨®n tan dispar de las dos ciudades aut¨®nomas: mientras que Melilla present¨® los mejores niveles de actividad de toda Espa?a, ya que las operaciones all¨ª solo bajaron en los seis primeros meses un 8,8% con respecto a 2019; Ceuta vivi¨® la situaci¨®n contraria con un hundimiento del 74,8%.

Menos vivienda protegida

Por tipolog¨ªa de vivienda, el INE revela que el batacazo fue mucho mayor en las casas protegidas, con un descenso pr¨®ximo al 40% en junio, que en las de precio libre, donde la contracci¨®n fue del 33,7%. Ese dato es consistente con lo sucedido en los primeros seis meses de 2020: desde enero la venta de casas con alg¨²n tipo de protecci¨®n oficial ha ca¨ªdo casi un tercio (-32,4%) mientras que la del mercado libre lo ha hecho en l¨ªnea con la media general (-23,8%). El batacazo tambi¨¦n es mayor en la vivienda de segunda mano (-36,4% en junio y -25% en el acumulado de seis meses), que en las casas a estrenar (-24,5% y -23,1%, respectivamente).

Por comunidades aut¨®nomas, el mes de junio deja descensos interanuales en todas, aunque con grandes variaciones. En Galicia, la Comunidad Valenciana y Canarias las operaciones cayeron por encima del 40% respecto a los niveles de junio de 2019. Mientras, en La Rioja apenas descienden un 8,9% y otros tres territorios (Pa¨ªs Vasco, Extremadura y Murcia) se quedan tambi¨¦n por debajo de la barrera del 20%. ¡°En las cifras de julio se espera que el cambio de tendencia sea m¨¢s notorio, aunque las mejoras que puedan producirse seguir¨¢n dependiendo del territorio y, sobre todo, de la afectaci¨®n en la capacidad econ¨®mica de las familias y sus posibilidades de comprar a corto plazo¡±, indica Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, en una valoraci¨®n difundida por el portal inmobiliario.

Si se analiza el conjunto de los inmuebles (sumando a las viviendas otro tipo de fincas urbanas o r¨²sticas), las operaciones de compraventa en el sexto mes de 2020 fueron 54.001, un 34,2% menos que doce meses antes. El acumulado de la primera mitad del a?o deja una ca¨ªda del 27,3% respecto al mismo periodo de 2019, lo que significa que otro tipo de activos (fincas r¨²sticas, locales comerciales, garajes, etc.) han sufrido un par¨®n todav¨ªa mayor que el de la vivienda.

Al observar otras tipolog¨ªas de transmisi¨®n de bienes diferentes de las compraventas (que son lo m¨¢s frecuente cuando un inmueble cambia de manos), destaca el buen comportamiento de las donaciones pese a la epidemia: en los seis primeros meses del a?o el INE solo ha registrado un 10% menos de donaciones que en la primera mitad de 2019. Sin embargo, las permutas, herencias y la tipolog¨ªa que el instituto estad¨ªstico agrupa como Otros se han resentido m¨¢s que las compraventas, todas con ca¨ªdas por encima del 30% en las cifras acumuladas entre enero y junio.

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