Tinsa detecta la primera ca¨ªda de precio de la vivienda a nivel nacional desde 2015
La tasadora estima que las casas en Espa?a se abarataron un 0,4% en el tercer trimestre. En Madrid y Barcelona el ajuste fue mucho mayor
Los precios de las casas en Espa?a est¨¢n bajando. As¨ª lo detecta la tasadora Tinsa, cuyo informe trimestral publicado este mi¨¦rcoles presenta un dato concluyente: entre julio y septiembre la vivienda era un 0,4% m¨¢s barata que en el mismo periodo del a?o pasado. Es la primera bajada interanual desde el tercer trimestre de 2015, es decir, exactamente cinco a?os atr¨¢s. El diagn¨®stico parece claro: los precios han retrocedido en todas las comunidades aut¨®nomas desde el primer trimestre de este a?o, cuando arranc¨® la alarma sanitaria, aunque algunos territorios todav¨ªa resisten en la comparativa con el a?o pasado. No es el caso de Madrid y Barcelona. Las dos mayores metr¨®polis registran ajustes mucho m¨¢s severos que la media nacional.
En t¨¦rminos absolutos, la estad¨ªstica de Tinsa sit¨²a el valor medio del metro cuadrado en Espa?a en 1.361 euros. El primer trimestre de este a?o esa media era de 1.383 euros; por tanto, desde que arranc¨® la pandemia las casas han bajado un 1,6%. Y, lo que es m¨¢s significativo, ese abaratamiento ha llevado a la primera ca¨ªda interanual de precios en cinco a?os, ya que en el tercer trimestre del a?o pasado el valor medio de la vivienda era de 1.367 euros por metro cuadrado.
De vuelta al presente, las bajadas de precios detectadas por la tasadora a ra¨ªz de la pandemia afectan a todas las comunidades aut¨®nomas sin excepci¨®n. En todas el precio medio es ahora m¨¢s bajo que en el arranque de 2020, aunque con diferencias muy notables. Extremadura (-9%), Arag¨®n (-8,3%) y Castilla y Le¨®n (-8,1%) son las que han sufrido los ajustes m¨¢s duros. En el extremo opuesto se encuentran Asturias (-1,9%), Canarias (-2%) y Baleares (-3,9%). Las menores ca¨ªdas en estos tres ¨²ltimos territorios provocan que sean los tres ¨²nicos donde la vivienda entre julio y septiembre era todav¨ªa m¨¢s cara que 12 meses antes (un 0,4% m¨¢s en ambos archipi¨¦lagos y un 3% m¨¢s en Asturias). Mientras, La Rioja (-6,6%) encabeza las bajadas interanuales, seguida de Extremadura (-6%) y Andaluc¨ªa (-5,4%).
Descensos ¡°mayoritarios¡±
Una de las ventajas de la estad¨ªstica de Tinsa, la mayor tasadora de Espa?a, es que se basa en los informes elaborados por sus 1.300 t¨¦cnicos en toda Espa?a, lo que le permite tener una extensa base de datos y le otorga una enorme capilaridad. De hecho, el estudio trimestral se titula Mercados Locales porque la informaci¨®n se desglosa tambi¨¦n por provincias y por capitales. ¡°Las distintas cifras regionales comparten el signo negativo en sus tasas de variaci¨®n respecto al primer trimestre del a?o y son mayoritarios los descensos interanuales¡±, resume Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de la tasadora en una valoraci¨®n enviada a los medios.
Por provincias, por ejemplo, solo dos (Lleida y Lugo) conservan precios por encima de los niveles pre-pandemia. Si se compara con los importes de hace un a?o, esa lista se ampl¨ªa a un total de 13 territorios (Pontevedra, Lugo, Asturias, Burgos, Salamanca, Guadalajara, Ciudad Real, Huelva, C¨¢diz, Lleida, Castell¨®n, Baleares y Santa Cruz de Tenerife). Aunque eso significa que las ca¨ªdas son generalizadas y afectan a las provincias m¨¢s pobladas, los tres mayores desplomes se registraron en Soria (-19%), Cuenca (-14,5%) y ?vila (-10,4%), que comparten el patr¨®n de ser zonas poco pobladas y de interior.
?Y qu¨¦ est¨¢ pasando en las ciudades? Tinsa destaca que el patr¨®n es similar y ¡°las capitales del interior peninsular concentran los descensos m¨¢s significativos durante la crisis sanitaria¡±. Ourense encabeza la estad¨ªstica negativa (-24%), seguida de Zamora (-14,2%) y Valladolid (-13,9%). En 12 de ellas los precios del tercer trimestre superaron los del arranque del a?o (Almer¨ªa, C¨¢diz, Huesca, Santa Cruz de Tenerife, Salamanca, Soria, Ciudad Real, Toledo, Lleida, Tarragona, Castell¨®n y Badajoz), aunque la propia estad¨ªstica se?ala que hay que tener cuidado con algunos de estos datos porque la contracci¨®n del mercado hace que la muestra recogida pierda calidad.
Ca¨ªdas en las grandes ciudades
No es ese el caso de las capitales m¨¢s pobladas. En las seis ciudades espa?olas que superan el medio mill¨®n de habitantes la vivienda es m¨¢s barata ahora que al inicio de la epidemia de coronavirus y en cinco de ellas los precios son ya m¨¢s bajos que hace un a?o. En Madrid, las casas se han abaratado un 5,8% desde el primer trimestre y un 3,6% interanual. Barcelona, que ya ven¨ªa de una t¨®nica descendente, registra una bajada del 4,3% durante la crisis y del 4,7% desde el a?o pasado. En Valencia la epidemia ha impactado mucho en los precios (-6,6%), pero en la comparativa con el a?o pasado las casas son solo un 0,6% m¨¢s baratas. Sevilla muestra un 5,6% de retroceso desde marzo y un 4,3% en un a?o. Zaragoza, pese a ser la segunda que m¨¢s cae desde principios de a?o (-7,9%) es la ¨²nica que salva, por los pelos, el crecimiento interanual (0,1%). Y por ¨²ltimo, la vivienda en M¨¢laga es la que ha registrado un mayor ajuste con la crisis (-8,1%) y en t¨¦rminos interanuales empata con Madrid (-3,6%).
En t¨¦rminos absolutos, San Sebasti¨¢n (3.511 euros por metro cuadrado), Barcelona (3.190 euros por metro cuadrado) y Madrid (2.865 euros por metro cuadrado) son las tres capitales con los pisos m¨¢s caros. Por el contrario donde m¨¢s barato resulta comprar casa es en Lugo (808 euros por metro cuadrado), ?vila (868 euros por metro cuadrado) y Zamora (883 euros por metro cuadrado).
Adem¨¢s de su propio informe de precios, Tinsa se apoya en los datos del Instituto Nacional de Estad¨ªstica y del Colegio de Registradores para observar la evoluci¨®n del esfuerzo financiero necesario para el pago de una hipoteca. Como media, se?ala el estudio, los espa?oles necesitan un 20,5% de sus ingresos netos para pagar el pr¨¦stamo por la compra de una casa, cuyo importe medio es de 128.169 euros (con datos del segundo trimestre del a?o, que son los ¨²ltimos disponibles). Pero ese esfuerzo, ya alto de por s¨ª, se dispara en algunos territorios. Baleares (25,1%) y M¨¢laga (24,5%) son las provincias donde se detecta una mayor tensi¨®n. Entre las seis mayores ciudades, solo Barcelona (23%) supera la media nacional de esfuerzo. Madrid le sigue pero ya por debajo de esa media, con un 19,2%. Pese a la ca¨ªda generalizada de la vivienda, el esfuerzo financiero medio es superior al del tercer trimestre de 2019 (20,1%), una evoluci¨®n que habr¨¢ que seguir, ya que con la crisis no solo se resienten los precios de las casas, tambi¨¦n los ingresos de los hogares.
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