Comprar casa en la playa es un 7% m¨¢s barato que hace un a?o
Los precios del alquiler en la costa, sin embargo, repuntan un 3% por la menor oferta: los propietarios quieren pasar all¨ª el verano
La vivienda en la playa cuelga los carteles de se vende y se alquila. Con sorpresas. Las casas en la costa espa?ola ponen fin a cinco a?os consecutivos de encarecimientos. Las segundas residencias bajar¨¢n sus precios un 7% de media en 2020, seg¨²n las previsiones realizadas por la consultora inmobiliaria RR de Acu?a & Asociados. Un apartamento de 90 metros cuadrados que el pasado a?o se vend¨ªa por 153.000 euros (la media en 2019 fue de 1.700 euros el metro), este verano cuesta 142.290 euros.
La crisis del coronavirus zarandea a este mercado, que ni siquiera hab¨ªa recuperado los precios anteriores a 2008. De hecho, ¡°el pasado a?o se situaron, de media, un 17% por debajo de los niveles alcanzados antes de la anterior crisis¡±, comentan en la firma. Buena noticia para quien pretenda comprar una segunda residencia a partir del 21 de junio, cuando finaliza el estado de alarma y se permite el desplazamiento entre comunidades aut¨®nomas.
Ahora bien, la heterogeneidad este a?o ser¨¢ tan protagonista como la propia playa. Los precios en cada municipio se comportar¨¢n seg¨²n la estructura de su tejido productivo, la evoluci¨®n del mercado laboral y, sobre todo, la dependencia del turismo extranjero. Las localidades m¨¢s dependientes del comprador for¨¢neo ser¨¢n las m¨¢s afectadas este verano, tanto en precios como en transacciones. Son las provincias de Alicante, M¨¢laga, Valencia y las islas Baleares, que concentran el 50% de las compraventas de vivienda realizadas por internacionales. ¡°La segunda residencia sufrir¨¢ un mayor impacto que la primera vivienda, especialmente en zonas como Costa del Sol y Levante, dado el elevado porcentaje de extranjeros que adquieren estas viviendas, y por una oferta ya elevada incluso antes de la covid-19¡±, asegura Samuel Poblaci¨®n, director nacional de Residencial y Suelo de CBRE Espa?a. Esta consultora calcula una ca¨ªda de precios de entre el 6% y el 7% para la vivienda de segunda mano y entre el 2% y el 4% para la obra nueva.
Precio de venta de una segunda
residencia en la costa
Previsi¨®n de variaci¨®n en %
con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castell¨®n
–7,0
–4,3
Alicante
–7,6
Baleares
–7,2
Valencia
–6,7
–7,1
Murcia
–6,7
–5,3
Huelva
Almer¨ªa
–6,5
–5,3
Granada
C¨¢diz
M¨¢laga
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acu?a & Asociados.
EL PA?S
Precio de venta de una segunda
residencia en la costa
Previsi¨®n de variaci¨®n en % con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castell¨®n
–7,0
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Alicante
–7,6
Baleares
–7,2
Valencia
–6,7
–7,1
Murcia
–6,7
Huelva
–5,3
–6,5
Almer¨ªa
–5,3
Granada
M¨¢laga
C¨¢diz
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acu?a & Asociados.
EL PA?S
Precio de venta de una segunda residencia en la costa
Previsi¨®n de variaci¨®n en % con respecto a 2019
Girona
–5,5
Barcelona
–7,2
Tarragona
–7,0
Castell¨®n
–7,0
–4,3
–7,6
Alicante
Baleares
–7,2
Valencia
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–6,7
Huelva
–5,3
–6,5
Almer¨ªa
–5,3
Granada
M¨¢laga
C¨¢diz
S.C. Tenerife
Las Palmas
–5,4
–5,7
Fuente: RR Acu?a & Asociados.
EL PA?S
Primero fue el Brexit y ahora es el coronavirus quien magulla a este mercado, en el que el comprador for¨¢neo adquiri¨® 63.000 casas en 2019, el 12,5% de las compraventas que se cerraron en Espa?a. ¡°Necesitar¨¢ un tiempo para recuperar la confianza suficiente para volver a invertir fuera de su pa¨ªs¡±, comenta Miriam Goicoechea, responsable de estudios de Residencial y Alternativos de CBRE Espa?a.
El ajuste en las islas Canarias ser¨¢ del 6% y por encima del 4% en Baleares. En el arco mediterr¨¢neo las mayores ca¨ªdas de precios van a ir a parar a la Comunidad Valenciana y, sobre todo, a Alicante, la provincia que recibe m¨¢s demanda de extranjeros no residentes, seg¨²n se desprende del an¨¢lisis predictivo de RR de Acu?a & Asociados. En la costa andaluza la dispersi¨®n de precios ser¨¢ a¨²n m¨¢s intensa: la vivienda en las zonas costeras de Almer¨ªa y Huelva podr¨ªa situarse al cierre de 2020 casi un 40% por debajo de los valores alcanzados antes de la crisis de 2008. Algunas localizaciones de la Costa del Sol, como Marbella o Fuengirola, podr¨ªan registrar ajustes en el entorno del 6,5%, seg¨²n los c¨¢lculos de RR Acu?a & Asociados. ¡°En la Costa de Sol, por su mayor stock precovid, as¨ª como por el elevado peso del comprador for¨¢neo, los ajustes ser¨¢n relevantes¡±, prev¨¦ Poblaci¨®n.
Hay infinidad de apartamentos y precios seg¨²n la ubicaci¨®n, si es primera l¨ªnea de playa, si es obra nueva y tiene servicios comunitarios o es segunda mano. ¡°Este verano es la ¨¦poca indicada para que el que quiera o pueda invertir en vivienda de costa lo haga, ya que podremos encontrar grandes oportunidades¡±, opina Gregorio Mart¨ªn-Montalvo, director general de Solvia. Y prosigue: ¡°En estos momentos pueden encontrarse oportunidades muy interesantes en vivienda vacacional por debajo de los 80.000 euros¡±. Incluso por la mitad. En Torrevieja se venden estudios a unos 180 metros de distancia a la playa por 35.000 euros.
M¨¢s que heterog¨¦neo, el alquiler de vivienda para veranear en la playa se ha vuelto loco. Este verano los precios subir¨¢n un 3% de media respecto a 2019, cuando apenas crecieron un 0,6%, o lo que es lo mismo, cinco euros de incremento, seg¨²n los an¨¢lisis de la sociedad de tasaci¨®n TecniTasa. En julio y agosto un apartamento costar¨¢ de media 775 euros semanales.
El alza se debe a que ¡°muchas familias que tienen casas en la playa pon¨ªan en alquiler su propiedad en julio y agosto para obtener una mayor rentabilidad. Ahora quieren disfrutar la mayor parte del verano, por lo que se reduce la oferta¡±, explica Jos¨¦ Mar¨ªa Basa?ez, presidente de TecniTasa. La tasadora ha detectado que ¡°no les importa pagar algo m¨¢s y alargar el tiempo de estancia¡±. Ese sobrecoste, dice Basa?ez, es el que se ahorrar¨¢n este a?o en campamentos de verano, cenas, conciertos o fiestas multitudinarias. Las b¨²squedas se centran en ¨¢reas menos golpeadas por el coronavirus y menos alejadas de la residencia habitual. Y se contratan seguros de cancelaci¨®n del 100%.
Hasta 2.800 euros
Pero ese 3% gen¨¦rico no da cuenta de las tremendas fluctuaciones en los precios que hay seg¨²n la costa a la que se ponga rumbo. Y as¨ª, el alquiler de un apartamento durante una semana en Benidorm, en primea l¨ªnea de playa de Levante, ser¨¢ entre un 10% y un 20% m¨¢s caro este verano. Las mismas subidas se detectan en Marbella, Punta Umbr¨ªa, Isla Canela, Almu?¨¦car o el puerto de Ibiza. Sin embargo, en Cadaqu¨¦s, Blanes, Denia, Calpe, J¨¢vea, Cullera, Gand¨ªa, Oliva o en la canaria playa del Ingl¨¦s el arrendamiento por una semana ser¨¢ entre un 10% y un 20% m¨¢s barato, seg¨²n TecniTasa.
Alquiler en la costa
Precios de una semana en julio y agosto de 2020.
M¨ªnimos y m¨¢ximos de cada comunidad aut¨®noma
m2
Galicia
Lugo
Pontevedra
Com. Valenciana
Valencia
Benidorm
Baleares
Ibiza
Mallorca
Menorca
Asturias
Tapia Casariego
Ribadesella
Cantabria
Suances
Noja
Pa¨ªs Vasco
Gorliz
Hondarribia
Catalu?a
Blanes
Sitges
Murcia
?guilas
?guilas
Cartagena
Andaluc¨ªa
Motril
Marbella
Canarias
S.C. Tenerife
Las Palmas
S.C. Tenerife
Las Palmas
Euros
Burela playa
Isla de A Toxa
El Saler
Playa de Levante
Santa Eulalia
Magaluf
Punta Prima
P. del Murall¨®n
Zona centro
Zona alta
Playa de Ris
Casco urbano
Iterlimen
Los Pinos
Centro-Playa
La Colonia
Isla del Fraile
La Manga
Torrenueva
Puerto Ban¨²s
Puerto de la Cruz
P. de las Canteras
Costa Adeje
Playa de Mog¨¢n
60
90
110
60
80
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1.000
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350
2.600
275
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500
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Fuente: TecniTasa.
EL PA?S
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Catalu?a
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Murcia
?guilas
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Las Palmas
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Santa Eulalia
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Zona centro
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La Colonia
Isla del Fraile
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Fuente: TecniTasa.
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Fuente: TecniTasa.
EL PA?S
En la playa de Punta Prima (Menorca), se piden 2.800 euros por una semana de vacaciones, la renta m¨¢s alta. En Puerto Ban¨²s (Marbella) los precios rondan los 2.600 euros y en Alc¨²dia (Mallorca) y el puerto de Ibiza se mueven en los 2.200 euros. Isla de A Toxa y Sanxenxo (Pontevedra), Sotogrande y Puerto de Santa Mar¨ªa (C¨¢diz), Sitges (Barcelona), Hondarribia y San Sebasti¨¢n (Gipuzkoa) o Benidorm (Alicante) tienen precios por encima de los 1.300 euros por semana. Lo m¨¢s econ¨®mico est¨¢ en Burela y Vicedo (Lugo), El Saler (Valencia), Pontedeume (A Coru?a), Motril (Granada), playa de las Canteras y Puerto de la Cruz (Islas Canarias), donde se pueden conseguir estancias entre 200 y 380 euros semanales.
La plataforma Airbnb da cuenta de que este verano los destinos tradicionales de Costa de la Luz, Costa Blanca, Costa Brava, Costa del Sol y las playas de Valencia vuelven a encabezar el grueso de las b¨²squedas de apartamentos tur¨ªsticos, aunque tambi¨¦n Asturias se cuela entre los m¨¢s populares. ¡°Los espa?oles buscan viajar en familia, aloj¨¢ndose en casas o chal¨¦s que cuenten con piscina, wifi y en los que se puedan llevar adem¨¢s a sus mascotas¡±, recalcan. Desde el inicio de la pandemia, el porcentaje de reservas en Espa?a que se han hecho en un radio de 300 kil¨®metros desde el domicilio habitual ha pasado de representar un 17% en febrero a un 45% en mayo.
Como inversi¨®n
La rentabilidad de la vivienda de playa ha ido aumentando a?o tras a?o. Ahora parece que su atractivo crece, al menos en los meses de verano. Se puede comprar m¨¢s barato y alquilar m¨¢s caro. La rentabilidad anual en costa se mueve entre el 7,4% de Algeciras y el 3,8% de San Sebasti¨¢n, con datos de Fotocasa a 1 de mayo. En medio est¨¢n localidades como Arona (5,9%), Mijas (5,4%), Castelldefels (5,4%), Torremolinos (5,4%), Rinc¨®n de la Victoria (5,3%), Benalm¨¢dena (5,1%), Castro Urdiales (5%), Marbella (4,8%), Estepona (4,7%), Fuengirola (4,7%) y Sitges (4,4%), seg¨²n el portal inmobiliario.
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