El precio de la vivienda cae en Barcelona por primera vez en seis a?os

Nuevos s¨ªntomas de cambio de ciclo en el mercado inmobiliario. La tasadora Tinsa ha captado una ca¨ªda de los precios de vivienda en Barcelona, un escenario ins¨®lito desde 2013. De acuerdo con la estad¨ªstica de Mercados Locales de la mayor tasadora de Espa?a, los pisos y casas de la capital catalana se abarataron un 1% en el tercer trimestre del a?o con respecto al mismo periodo de 2018.

Para el conjunto de Espa?a, el precio medio de tasaci¨®n de la vivienda ha registrado un incremento del 3,8% entre julio y septiembre con respecto al mismo periodo del a?o anterior. Esto supone que la vivienda se ha encarecido por duod¨¦cimo trimestre consecutivo, aunque lo hace a un menor ritmo que en los trimestres anteriores, ya que el crecimiento en el segundo trimestre de este a?o era del 5,8%.

En el conjunto, tambi¨¦n destaca que los principales mercados auton¨®micos de vivienda ya no son los que tiran al alza de los precios. Comunidad Valenciana calc¨® la media interanual de crecimiento espa?ola, mientras que Catalu?a (2,6%), Madrid (2,6%) y Andaluc¨ªa (1,4%) quedaron por debajo. Esas cuatro comunidades concentran casi dos tercios del total de compraventas de pisos y casas que hay en Espa?a.

"La evoluci¨®n del valor de la vivienda por regiones deja de componer un mapa homog¨¦neo de encarecimiento anual, entrando en varias en terreno negativo", ha valorado Rafael Gil, director del Servicio de Estudios de Tinsa, en una nota difundida a los medios. Concretamente, cinco comunidades (las dos Castillas, La Rioja, Asturias y Galicia) han registrado ca¨ªdas interanuales. "Percibimos se?ales de agotamiento del ciclo expansivo, a causa de un debilitamiento de la demanda asociado al enfriamiento macroecon¨®mico", ha a?adido el experto.

Aunque destaca por su peso en el mercado la ca¨ªda de Barcelona, no es la ¨²nica capital provincial donde se abarataron los pisos en el tercer trimestre del a?o con respecto al a?o anterior. En otras 14 ciudades sucedi¨® eso. Entre los cinco municipios m¨¢s poblados, destaca el crecimiento de Valencia (8,4%) y Sevilla (5,4%). Madrid (3%) y Zaragoza (3,2%) quedaron por debajo de la media espa?ola.

La estad¨ªstica de Tinsa se elabora con las tasaciones que se hicieron entre julio y septiembre para la firma de pr¨¦stamos hipotecarios tanto de vivienda nueva como de segunda mano. Puesto que el periodo todav¨ªa no ha acabado, los datos son provisionales pero en cualquier caso las operaciones que restan por computar no variar¨¢n mucho los resultados.

Adicionalmente, la tasadora ofrece otros indicadores financieros como la cuant¨ªa media de los cr¨¦ditos hipotecarios. Esta se situ¨® en 122.965 euros para el conjunto de Espa?a en el segundo trimestre del a?o. El importe mensual medio de las hipotecas fue de 587 euros, aunque con notables diferencias ya que en Baleares se eleva a 863 euros y en Lugo es de apenas 345 euros.

Con esas variables y los ingresos medios, Tinsa determina el esfuerzo hipotecario, un porcentaje que indica qu¨¦ parte de los ingresos familiares hay que destinar a pagar la hipoteca. La media estatal es del 20,1%, pero de nuevo hay notables diferencias. En M¨¢laga, la provincia donde se realiza un mayor esfuerzo, las familias tienen que destinar m¨¢s de una cuarta parte (27,1%) de sus ingresos netos a pagar su pr¨¦stamo. Otras siete provincias (Baleares, Barcelona, Teruel, C¨®rdoba, Pontevedra, Bizkaia y Gipuzkoa) igualan o superan la media.