La pandemia impacta m¨¢s en el alquiler que en la compra de casas

La epidemia de coronavirus ha trastocado el sector inmobiliario de muchas maneras, desde el n¨²mero de operaciones que se cierran hasta los precios de los inmuebles. En la base de todo ello est¨¢n las intenciones de cambio de casa de los ciudadanos, y eso es lo que ha analizado un estudio publicado por Fotocasa este martes. La principal conclusi¨®n es que un 27% de personas ha realizado alguna acci¨®n relacionada con el mercado (intentar comprar, vender o alquilar una casa) en los ¨²ltimos doce meses, frente al 31% que declaraba estar en esa situaci¨®n el pasado febrero. Pero la ca¨ªda es desigual: mientras el mercado de compraventas se muestra casi estable, el de arrendamientos se ha visto m¨¢s afectado. ¡°Hist¨®ricamente siempre ha sido m¨¢s sensible a cualquier cambio o alteraci¨®n en el entorno¡±, razona el portal inmobiliario.

El estudio se basa en algo m¨¢s de 5.000 encuestas online realizadas a finales de agosto y principios de septiembre. Los resultados se comparan con una muestra similar que se tom¨® el pasado febrero y que ahora se revela muy ¨²til para evaluar el impacto de los seis primeros meses de pandemia sobre el sector. Desde el punto de vista de las compraventas, el 3% de los encuestados afirm¨® haber comprado una vivienda en los ¨²ltimos 12 meses, el mismo porcentaje que en febrero. Un 9%, frente a un 10% a principios de a?o, reconoc¨ªa haber buscado sin conseguir culminar la compra. Del lado de los vendedores, los porcentajes no se alteran en ninguna de las dos muestras: un 2% se?al¨® haber vendido una vivienda y un 3% estar intentando venderla, sin ¨¦xito.

Sin embargo, del lado del alquiler la bajada de la actividad se traduce en ca¨ªdas de porcentaje desde casi todos los puntos de vista. Quienes han arrendado una vivienda como inquilinos en los ¨²ltimos 12 meses son un 6%, frente al 8% en febrero; y quienes han optado por arrendar una habitaci¨®n en un piso compartido, un 4% (por un 6% antes de la pandemia). Tambi¨¦n los propietarios que han alquilado una casa bajan del 4% al 3%. Y quienes han buscado una habitaci¨®n sin ¨¦xito pasan del 2% al 1%. Invariables se mantienen los inquilinos que no han llegado a alquilar casa (2%) y tambi¨¦n los propietarios que lo han intentado sin ¨¦xito (1%).

En suma, menos oferta y menos demanda para los alquileres, un sector delicado seg¨²n muchos expertos porque una parte sustancial de quienes lo componen se encuentran en situaciones de mayor precariedad que aquellos que tienen casas en propiedad. Como resultado, la actividad de alquiler y compra pr¨¢cticamente se ha igualado desde el punto de vista de la demanda: un 44% se relaciona con los arrendamientos y un 43% con la compra. En febrero, esos porcentajes eran del 49% y el 39%, respectivamente. Un 12% son demandantes de vivienda participan a la vez en ambos mercados (es decir, que buscan tanto para comprar como para alquilar).

La Comunidad Valenciana, la m¨¢s afectada

El estudio tambi¨¦n detecta diferencias territoriales y concluye que la Comunidad Valenciana, altamente dependiente del turismo y de las segundas residencias, es la que muestra un mayor retroceso de actividad, que pasa del 19% al 14% en compraventa y del 23% al 14% en alquiler. Tambi¨¦n se registran retrocesos en Andaluc¨ªa y Pa¨ªs Vasco, mientras que en Madrid y Catalu?a el comportamiento es dispar: la compraventa gana porcentaje y el alquiler baja tres y cuatro puntos respectivamente. Estos porcentajes se calculan sobre el total de los encuestados.

Por grupos de edad, el sostenimiento de la compraventa se sustenta sobre las personas entre 35 y 44 a?os, el ¨²nico donde han crecido las acciones relacionadas con este segmento del mercado. Ese aumento compensa las ligeras bajadas entre generaciones m¨¢s j¨®venes o m¨¢s mayores. La intenci¨®n de alquilar, por el contrario, cede terreno en todas las franjas de edad.

Un dato llamativo es que la intenci¨®n de comprar vivienda en un plazo m¨¢ximo de dos a?os ha pasado del 5% al 8% de los encuestados. Esto sugiere que hay una bolsa de demanda contenida y tambi¨¦n se relaciona con el hecho de que, durante el confinamiento, muchas personas se hayan planteado cambiar de casa, como han constatado otros estudios. Entre los motivos que impiden cambiar de casa, la crisis se siente: quienes descartan comprar porque su situaci¨®n econ¨®mica o laboral se lo impide, han pasado del 31% de febrero al 35% de finales de verano.