Las ejecuciones hipotecarias sobre vivienda habitual crecieron un 82% tras el confinamiento

Los embargos en vivienda habitual se dispararon en Espa?a en el tercer trimestre del a?o, una vez superado el confinamiento del primer estado de alarma y su correspondiente ralentizaci¨®n de la actividad judicial y registral. As¨ª, seg¨²n los datos ofrecidos este jueves por el Instituto Nacional de Estad¨ªstica (INE), entre julio y septiembre se certificaron 1.804 ejecuciones hipotecarias inscritas, lo que significa duplicar la cifra del trimestre anterior (un 105,6% m¨¢s) y sit¨²a el crecimiento interanual de este tipo de procedimientos en un 82,2%.

Junto con las viviendas habituales (es decir, aquellas donde vive la familia propietaria), tambi¨¦n repuntaron con fuerza las ejecuciones de otro tipo de viviendas de particulares (segundas viviendas o casas destinadas a otros fines). Seg¨²n el INE sobre este tipo de inmuebles se iniciaron 501 embargos, lo que supone un 39,1% m¨¢s que un a?o antes (y casi un 91% m¨¢s que en el trimestre previo). Por el contrario, los embargos de casas de personas jur¨ªdicas (un tipo de hipotecas que se asocia tambi¨¦n a hipotecas solicitadas para respaldar algunas actividades empresariales) se redujeron un 44,2% interanual, hasta las 2.451 ejecuciones iniciadas.

En conjunto, sumadas las casas de personas f¨ªsicas y jur¨ªdicas, los datos dejan un retroceso interanual del 17,2% en las ejecuciones hipotecarias. Si a la vivienda se suman otro tipo de fincas urbanas (locales comerciales, garajes, trasteros...) esa ca¨ªda se ampl¨ªa hasta el 29,6%, con un total de 8.230 procedimientos de embargo iniciados entre julio y septiembre. En cualquier caso, s¨ª se observa un aumento trimestral (es decir, frente al segundo trimestre del a?o) en todas las categor¨ªas. Una explicaci¨®n para ello es que el anterior periodo coincidi¨® con el primer estado de alarma (vigente del 14 de marzo al 21 de junio), lo que paraliz¨® buena parte de la actividad y dej¨® los juzgados y registros trabajando en servicios m¨ªnimos. La estad¨ªstica del INE toma como fuente las certificaciones de ejecuciones hipotecarias inscritas en los registros de la propiedad de toda Espa?a.

El instituto estad¨ªstico tambi¨¦n aclara en su nota que ese proceso, el inicio e inscripci¨®n en el registro de una ejecuci¨®n, no siempre acaba en un desahucio, aunque esa es una de las posibilidades. El apartado de residencia habitual, es precisamente el que m¨¢s crece en el tercer trimestre. Entre marzo y junio, cuando pr¨¢cticamente se desplomaron, se atribuy¨® parte de ese comportamiento a la moratoria hipotecaria aprobada por el Gobierno al inicio de la emergencia sanitaria. Esta consist¨ªa en permitir a las personas vulnerables a causa de la crisis posponer el pago de algunas cuotas. Y tambi¨¦n se dispuso una l¨ªnea de cr¨¦ditos con aval del Estado. Las medidas estuvieron vigentes tambi¨¦n en el tercer trimestre, aunque los datos publicados ahora por el INE apuntan a que no tuvieron tanta efectividad en ese periodo.

Otro aspecto que hay que tener en cuenta es que la estad¨ªstica solo contempla a propietarios de vivienda. Desde hace muchos a?os, en Espa?a la mayor parte de personas que son expulsadas de sus casas viven de alquiler. Seg¨²n las estad¨ªsticas del Consejo General del Poder Judicial, que recaba el n¨²mero de lanzamientos que practican los juzgados, la proporci¨®n es de unos siete inquilinos desahuciados por cada tres personas que son propietarias de sus viviendas. Seg¨²n los datos del tercer trimestre, publicados tambi¨¦n este mismo jueves, un 73,1% de las personas expulsadas de sus casas viv¨ªan de alquiler.