Los hosteleros y comerciantes podr¨¢n reducirse a la mitad el alquiler durante la crisis

El Consejo de Ministros aprobar¨¢ el pr¨®ximo martes un ambicioso plan de choque para la hosteler¨ªa y el comercio que se ha retrasado m¨¢s de un mes por las discusiones en el Gobierno. La medida estrella es una rebaja del 50% del alquiler en los locales de hosteler¨ªa y comercio propiedad de grandes tenedores (los que tienen m¨¢s de 10 inmuebles urbanos, sin contar trasteros y garajes). Para las empresas ser¨¢ una inyecci¨®n de fondos en vena, no un pr¨¦stamo a devolver, que reducir¨¢ sus gastos de forma considerable. Es una medida sin coste para las arcas p¨²blicas, alejada del modelo alem¨¢n de ayudas directas pagadas por el contribuyente. As¨ª, se traslada el problema a los propietarios, que ahora tendr¨¢n incentivos para rebajar sus precios.

Hace meses que el Gobierno trabaja en un plan de rescate a la hosteler¨ªa (servicios que proporcionan alojamiento y comida a los clientes) y el comercio. Tras m¨²ltiples encuentros interministeriales, el documento cuenta ya con un consenso amplio. Y ha conseguido articular una inyecci¨®n potente para el tejido productivo mediante la quita de los alquileres ¡ªsin mermar las cuentas p¨²blicas¡ª, como quer¨ªa la ministra de Industria, Comercio y Turismo, Reyes Maroto.

Para acceder a esta ayuda ser¨¢ necesario cumplir varios requisitos. El principal es que el local sea propiedad de un gran propietario. Y que no haya un acuerdo previo entre las partes para la reducci¨®n temporal de la renta o una moratoria en el pago durante la pandemia. Si cumple estas condiciones, el inquilino podr¨¢ solicitar antes del 31 de enero la quita del 50% durante el estado de alarma (en principio hasta mayo), sus posibles pr¨®rrogas y hasta los cuatro meses posteriores, como confirman fuentes del Ministerio de Industria, Comercio y Turismo. Con esta medida, en la pr¨¢ctica el Ejecutivo presiona para que los propietarios de locales comerciales accedan a renegociar las rentas.

Los negocios que quieran acogerse al plan tendr¨¢n adem¨¢s otra alternativa: podr¨¢n solicitar una moratoria en el pago mensual durante el mismo periodo de tiempo. En este caso, como ya se hizo para la vivienda habitual de afectados por la crisis de la covid, se tendr¨ªa que acordar una devoluci¨®n prorrateada en meses posteriores durante un tiempo determinado. Es decir, esta f¨®rmula reducir¨ªa el gasto del alquiler a cero durante unos meses, aunque a la larga se tendr¨ªa que devolver.

Obligados a entenderse

De esta forma, el Gobierno trata de articular un procedimiento que fuerce a ambas partes a renegociar en los casos en que no se haya hecho antes. No hay c¨¢lculos sobre cu¨¢ntos negocios est¨¢n en esta situaci¨®n, aunque, a juzgar por las reclamaciones del sector, muchos peque?os empresarios que llevan meses protestando por la intransigencia de sus caseros se acoger¨¢n a la medida. Este gasto, que se mantiene fijo mes a mes, supone un problema cada vez mayor tras meses de ingresos muy reducidos por las restricciones.

En el otro lado de la balanza, los propietarios que no hayan aceptado bajadas de precios se ver¨¢n ahora empujados a ello. Si no acceden, entonces no les quedar¨¢ otra que renunciar a la mitad de la renta durante este tiempo o no recibir nada en los pr¨®ximos meses y que se lo reembolsen a plazos en el futuro.

El tira y afloja en el Gobierno de coalici¨®n sobre el rescate al peque?o comercio ha sido importante en las ¨²ltimas semanas. El plan finalmente se ha recortado en otras cuestiones, como las ayudas directas que s¨ª ha impulsado Alemania. El Gobierno de Angela Merkel paga a los negocios afectados el 75% de lo que facturaran el a?o anterior. Las resistencias de Econom¨ªa y Hacienda, que mira con lupa los n¨²meros para que cuadren las cuentas, han impedido avanzar en esta l¨ªnea. A cambio, se da rienda suelta a las rebajas en el alquiler, que, seg¨²n los estudios que maneja Industria, es el principal problema de gran parte de los negocios, sobre todo de los m¨¢s peque?os con un colch¨®n financiero exiguo.

Buena parte de los bares, restaurantes y comercios en Espa?a est¨¢n en r¨¦gimen de alquiler. Y han visto c¨®mo la facturaci¨®n se ha hundido desde el inicio de la pandemia, mientras que ten¨ªan que pagar todos los meses la misma cantidad porque muchos no consegu¨ªan bajadas de precio ni condonaciones. En esos alquileres se centrar¨¢ el plan de rescate, aunque el paquete incluir¨¢ otras medidas, seg¨²n afirman fuentes ministeriales.

El proyecto est¨¢ todav¨ªa expuesto a cambios por parte de los departamentos implicados: la vicepresidencia econ¨®mica, Hacienda, Turismo y Comercio, Trabajo y Seguridad Social. Pero la medida troncal de la rebaja de los alquileres cuenta con un amplio consenso. Tanto es as¨ª que estos t¨¦rminos ya han sido debatidos en la comisi¨®n de subsecretarios que prepara el Consejo de Ministros.

Beneficios fiscales para los caseros con pocos locales

Los hosteleros y comerciantes que alquilen su local a peque?os propietarios tambi¨¦n tendr¨¢n una baza para conseguir la rebaja de la renta. La norma contiene incentivos fiscales para aquellos caseros con 10 o menos locales que acepten renegociar sus alquileres. El Gobierno espera que suponga un aliciente para aceptar una bajada del precio en negocios como el turismo, los restaurantes, los bares, las cafeter¨ªas o el comercio, muy castigados por la pandemia.

Estos incentivos fiscales estar¨¢n condicionados a que los peque?os propietarios acepten rebajas en enero, febrero y marzo del pr¨®ximo a?o. El borrador del decreto no les obliga a reducir el precio durante m¨¢s meses, aunque se espera que el cambio se mantenga m¨¢s tiempo. Esta es la f¨®rmula acordada entre los ministerios para tratar de llegar a esos otros locales de due?os que, en muchos casos, viven del cobro de ese alquiler. Es por ello por lo que no se impone una quita obligatoria. En cambio, se les dar¨¢n beneficios fiscales que les ayuden a adaptar sus precios al nivel de actividad econ¨®mica que ha dejado la crisis.

El Ejecutivo trata as¨ª de dar respuesta a la situaci¨®n l¨ªmite del sector e incentivar la renegociaci¨®n. Una forma de insuflar aire al tejido productivo para que sobreviva hasta la ansiada recuperaci¨®n. Seg¨²n Hosteler¨ªa de Espa?a, esta industria perder¨¢ en 2020 la mitad de los casi 130.000 millones de euros que factur¨® el a?o pasado. Un bajonazo que amenaza con cerrar un tercio de los m¨¢s de 300.000 negocios del sector que hab¨ªa antes del embate de la pandemia.

Sobre el calendario, la obligada cuarentena en la que est¨¢ la ministra Maroto ¡ªestuvo en contacto directo con un positivo por coronavirus esta semana¡ª amenazaba con trastocar los planes del Ejecutivo. Para este viernes estaba prevista la reuni¨®n con las comunidades aut¨®nomas y Ayuntamientos, a trav¨¦s de la Federaci¨®n Espa?ola de Municipios y Provincias (FEMP), pero dicho encuentro se ha suspendido. Pese a ello, el Ejecutivo mantiene la fecha para darle luz verde al plan en el pr¨®ximo martes, 22 de diciembre.