Merlin condiciona el asalto a la Operaci¨®n Chamart¨ªn a las exigencias de la Comunidad de Madrid

La inmobiliaria Merlin mantiene su inter¨¦s por controlar la Operaci¨®n Chamart¨ªn, conocida ahora como Madrid Nuevo Norte, pero no dar¨¢ el paso hasta conocer las condiciones que imponga la Comunidad de Madrid, informe que se ha retrasado hasta marzo. Sin embargo, los socios de la empresa (BBVA, Merlin y San Jos¨¦) han empujado el proyecto con el fichaje de Miguel Hern¨¢ndez como director de estrategia. Hern¨¢ndez es el arquitecto urbanista que dise?¨® todo el proyecto y se march¨® por divergencias con el anterior presidente, Antonio B¨¦jar.

En los ¨²ltimos meses de 2019 se multiplicaron las noticias sobre Distrito Castellana Norte (DCN), la promotora de la Operaci¨®n Chamart¨ªn. Todo se aceler¨® con la entrada del nuevo socio clave, Merlin Properties, que adquiri¨® el 14,46% del capital a la constructora San Jos¨¦ en octubre pasado. Parec¨ªa que el acuerdo definitivo entre el BBVA (que posee el 76% de las acciones) y la socimi cotizada era cuesti¨®n de semanas y que Merlin se har¨ªa con el 51% del capital antes de fin de a?o. El banco est¨¢ interesado en salir del negocio inmobiliario cuanto antes porque le consume buena parte de su capital.

Sin embargo, todo se paraliz¨® al final del ejercicio y qued¨® pendiente de la autorizaci¨®n de la Comunidad de Madrid que no lleg¨® en diciembre tal y como estaba previsto. De hecho, en septiembre, la nueva presidenta de Madrid, Isabel D¨ªaz Ayuso, dijo que esperaba que Madrid Nuevo Norte, como ahora se denomina el proyecto, viera la luz a final de a?o. Ayuso hizo esta declaraci¨®n tras mantener una reuni¨®n institucional con el alcalde de Madrid, Jos¨¦ Luis Mart¨ªnez-Almeida, que ya hab¨ªa aprobado el proyecto en julio pasado.

Sin embargo, poco despu¨¦s, la Comunidad decidi¨® crear un grupo de trabajo espec¨ªfico para analizar el asunto ¡°con todas las garant¨ªas¡±, ya que ¡°los inversores nacionales e internacionales, as¨ª como los madrile?os necesitan certeza y seguridad jur¨ªdica¡±, dijeron. Fuentes del mercado temen que el gobierno regional quiera revisar la asunci¨®n de costes por parte de las diferentes administraciones. El hecho es que, seg¨²n fuentes del mercado, Merlin esperar¨¢ a conocer la letra peque?a para dar este salto que le transformar¨¢ como empresa, ya que esta operaci¨®n requiere una inversi¨®n de unos 6.000 millones.

Fichaje del urbanista Hern¨¢ndez

Mientras se aclara el panorama Merlin no quiere que Castellana Norte est¨¦ paralizada. Por eso ha promovido un fichaje sonado: Miguel Hern¨¢ndez, el arquitecto urbanista que dise?¨® y negoci¨® con las Administraciones el proyecto actual. Este profesional trabaj¨® en DCN entre 2015 y 2019 y abandon¨® la firma, seg¨²n fuentes del consejo, ¡°por diferencias irreconciliables¡± con Antonio B¨¦jar, el que fuera presidente de la firma hasta el 26 de julio pasado. En esa fecha, B¨¦jar declar¨® como imputado en relaci¨®n con el caso Villarejo y decidi¨® colaborar con la justicia con testimonios contrarios a los manifestados por el BBVA.

Hern¨¢ndez, seg¨²n estas fuentes, tendr¨¢ el cargo de director de estrategia. Tanto el BBVA como la constructora San Jos¨¦ apoyaron la vuelta de Hern¨¢ndez a DCN ya que est¨¢ considerado como un profesional de prestigio entre los t¨¦cnicos de las diferentes Administraciones y, adem¨¢s, sin significaci¨®n pol¨ªtica.

La direcci¨®n estrat¨¦gica es un puesto clave en DCN ya que ser¨¢ responsable de mantener las negociaciones con todos los interesados, incluidos Adif, propietaria de la Estaci¨®n de Chamart¨ªn, que se transformar¨¢ de manera radical para convertirse en un enlace con todo el norte de Espa?a.

Hern¨¢ndez tambi¨¦n deber¨¢ impulsar a la compa?¨ªa ahora que se encuentra en un momento de punto muerto tras los cambios vividos en los ¨²ltimos meses. DCN cuenta con un presidente no ejecutivo, que es ?lvaro Aresti, un hombre del BBVA, que sustituy¨® a B¨¦jar. Aresti no procede del sector inmobiliario ya que ha desarrollado su carrera en la banca mayorista.

Hern¨¢ndez ha sido director general y accionista de la consultora inmobiliaria Aguirre Newman entre 1997 y 2005. Posteriormente fue consejero delegado y socio de Proactiva Asset Management entre 2005 y 2013. En esta firma, durante ocho a?os y medio, se encarg¨® del desarrollo y gesti¨®n de activos e inversiones inmobiliarias en Espa?a, Reino Unido, Portugal y Brasil por m¨¢s de 500 millones. Ha desarrollado proyectos, como el de Cais Maua do Brasil en Porto Alegre, la regeneraci¨®n de Tiexi en Shenyang (China) y otros en Arica (Chile). De hecho, Hern¨¢ndez est¨¢ considerado un importante urbanista. Tambi¨¦n ha trabajado en la Administraci¨®n, ya que fue jefe de la secci¨®n de urbanismo en la Junta de Castilla-Le¨®n, entre 1994 y 1996, as¨ª como vocal de la Comisi¨®n de Patrimonio en ?vila.