El n¨²mero de plazas en viviendas de uso tur¨ªstico cae por primera vez en Espa?a

El turismo sigue siendo uno de los principales motores de la econom¨ªa espa?ola. Y el sector hotelero vive en buena parte de esas visitas, aunque en la ¨²ltima d¨¦cada ha sufrido la p¨¦rdida de clientes en favor de las viviendas de uso tur¨ªstico. Estos pisos vacacionales ahora empiezan a perder fuelle y redujeron en 2019, por primera vez, el n¨²mero de plazas disponibles en las 26 principales ciudades de Espa?a seg¨²n Exceltur. En concreto, estas plataformas se han dejado m¨¢s de 17.000 plazas, qued¨¢ndose con un 4% menos que el a?o anterior. "El volumen de estas plataformas digitales se ha reducido levemente y eso ha ayudado a que haya menos tensiones en las ciudades con el turismo", ha asegurado este mi¨¦rcoles Jos¨¦ Luis Zoreda, vicepresidente de Exceltur.

La ca¨ªda, que no es muy acusada pero s¨ª algo an¨®malo en un sector que se ha hinchado sin cesar durante la ¨²ltima d¨¦cada, se debe en parte a una oposici¨®n fuerte de Ayuntamientos de las principales ciudades. El mejor ejemplo de ello son Palma, Barcelona y San Sebasti¨¢n, donde una nueva normativa que restringe este mercado ha hecho que caiga el n¨²mero de plazas.

En el caso de Barcelona, el pinchazo ha sido notable al perder 13.357 plazas, y quedarse con un 11% menos que en 2018. Aun as¨ª, en la capital catalana se encuentran una de cada cuatro viviendas tur¨ªsticas de las que se contabilizan en las principales ciudades del pa¨ªs, seg¨²n el estudio de Exceltur con la base de datos Airdna, una empresa especializada que recoge y analiza la oferta de Airbnb (plataforma principal en Espa?a para ofertar viviendas en alquiler tur¨ªstico).

Madrid es, entre las grandes urbes que se han sumado a regular los pisos tur¨ªsticos, una de las que sigue viendo crecer el n¨²mero de plazas (+2.253 en el ¨²ltimo a?o, un 2,5% m¨¢s que en 2018). Aunque se espera que pueda cambiar en el corto plazo. "Los Ayuntamientos todav¨ªa se ven con problemas para hacer cumplir estas medidas, pero se est¨¢ yendo por el buen camino", ha afirmado Zoreda. Entre el grupo de ciudades analizadas, la que m¨¢s creci¨® su n¨²mero de plazas en porcentaje fue Le¨®n, donde el mercado aument¨® un 19%. ?scar Perelli, director del ¨¢rea de estudios de Exceltur, tambi¨¦n ha destacado la importancia de la sentencia del Tribunal Supremo en favor de las normativas locales que pon¨ªan coto a los pisos tur¨ªsticos. "Todo esto aclara la situaci¨®n y equilibra el impacto que ten¨ªa sobre los centros tur¨ªsticos y el acceso a la vivienda de los residentes".

El lobby tur¨ªstico siempre los ha tachado de competencia desleal y ha exigido que se regulase. La normativa ha ido llegando a trompicones, m¨¢s por iniciativas locales o auton¨®micas que por una estrategia com¨²n a nivel general debido a la diferencia de opiniones entre poner o no freno al mercado. Con estos datos, lo que queda claro es que las regulaciones han tenido un efecto, no para acabar con ello pero s¨ª al menos para que tengan cierto control. Seg¨²n Exceltur, en 2011 las 26 principales ciudades dispon¨ªan de poco m¨¢s de 3.500 plazas, mientras que en 2018 se alcanz¨® el m¨¢ximo con 430.350 plazas disponibles, por encima incluso de las plazas hoteleras (406.905 en ese a?o).

Las ciudades que m¨¢s hincapi¨¦ han hecho en regular el uso de las viviendas son Barcelona, Valencia y Palma, a las que se sum¨® Madrid. "El desarrollo de normativas locales y la mayor implicaci¨®n pol¨ªtica para su cumplimiento son clave", ha incidido Zoreda. Palma es la segunda ciudad que m¨¢s ha bajado el n¨²mero de plazas y fue, adem¨¢s, una de las impulsoras del veto a este mercado. En 2019 las redujo un 13% hasta quedarse en 10.575. Si se compara con la situaci¨®n dos a?os atr¨¢s, el retroceso es m¨¢s acusado, ya que cerr¨® 2017 con 16.785 plazas en estas plataformas de alquiler tur¨ªstico.

Exceltur ha destacado asimismo otros dos Ayuntamientos, San Sebasti¨¢n y Bilbao, donde tambi¨¦n se han llevado a cabo ajustes normativos. Algo que todav¨ªa no se ha sentido en Madrid, aunque desde el lobby tur¨ªstico se espera que ocurra. As¨ª, con este retroceso en el alquiler de viviendas vacacionales sumado a la subida de plazas hoteleras, seg¨²n Exceltur los hoteles vuelven a situarse por encima en n¨²mero tras el sorpasso que se produjo en 2018.