La construcci¨®n de vivienda pisa el freno con la mayor ca¨ªda interanual en cinco a?os

La recta final de 2019 verti¨® un nuevo jarro de agua fr¨ªa sobre el sector inmobiliario. La construcci¨®n de vivienda nueva protagoniz¨® en noviembre el mayor frenazo en cinco a?os. De acuerdo con la estad¨ªstica de visados de obra, publicada este jueves por el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana (anteriormente, Fomento), en el und¨¦cimo mes de 2019 se solicitaron permisos para la construcci¨®n de 6.896 viviendas nuevas. Esa cifra es un 25,5% inferior a la que se registr¨® un a?o antes y supone la mayor ca¨ªda interanual desde diciembre de 2014, cuando la recuperaci¨®n de la crisis era incipiente.

La cifra es sin duda negativa, pero tambi¨¦n hay que tener en cuenta que noviembre de 2018 fue un mes excepcionalmente bueno: entonces la subida interanual fue del 40%. Adem¨¢s, el traspi¨¦ no parece poner en peligro el sexto r¨¦cord anual consecutivo. En los once primero meses de 2019 se pidieron visados para 98.194 viviendas, por lo que, cuando se conozcan los datos del a?o completo, f¨¢cilmente se superar¨¢n las 100.8733 viviendas para las que se pidieron permisos en 2018.

Lejos de las estimaciones

Pero los m¨¢rgenes de crecimiento se achican, lo que en el sector se explica como una "normalizaci¨®n" de la actividad tras a?os de crecimiento fren¨¦tico. Esa normalizaci¨®n aparentemente va a producirse muy lejos de la cifra de 150.000 viviendas anuales a la que alud¨ªan hasta hace poco los promotores inmobiliarios como la velocidad de crucero en la que se estabilizar¨ªa la construcci¨®n.

La ca¨ªda de noviembre reafirma la impresi¨®n de que el mercado ha llegado en 2019 a una nueva coyuntura. Entre 2015 y 2018 la construcci¨®n de obra nueva no dejaba de crecer, salvo con alg¨²n tropiezo puntual. El a?o pasado comenz¨® con la misma t¨®nica, pero entre mayo y agosto la situaci¨®n se invirti¨® con cuatro meses consecutivos de ca¨ªdas interanuales. En septiembre y octubre se produjo una nueva inflexi¨®n y se inici¨® una remontada que el batacazo de noviembre, conocido este jueves, trunc¨® abruptamente.

De las 6.896 viviendas para las que se solicit¨® permiso de construcci¨®n el pasado noviembre, 5.120 eran pisos en bloques y el resto, unifamiliares. En t¨¦rminos interanuales las primeras se desploman con mucha m¨¢s fuerza (-30,8%) que las segundas (-4,2%). La superficie total a construir era de 1.289.263 metros cuadrado, un 30,7% menos que un a?o antes, y el presupuesto de ejecuci¨®n material de esas obras alcanzaba 669,5 millones de euros (un 27% menos).