?balos rechaza imponer los l¨ªmites al alquiler que le exige Podemos: : ¡°Preferimos incentivar que penalizar¡±

El desencuentro entre las dos ramas del Gobierno sobre la regulaci¨®n del alquiler se ha hecho este lunes m¨¢s evidente. El ministro de Transportes y secretario de Organizaci¨®n del PSOE, Jos¨¦ Luis ?balos, ha se?alado que su partido prefiere ¡°incentivar, no penalizar¡± a los arrendadores en la futura ley de vivienda. Con este rechazo a imponer l¨ªmites a la subida del alquiler, ?balos muestra a las claras el choque con sus socios de Gobierno de Unidas Podemos, que reclaman forzar la congelaci¨®n de precios o incluso bajadas en las viviendas con rentas m¨¢s altas. ¡°Nos parece importante sacar viviendas al mercado y que haya est¨ªmulos para que se saquen estas viviendas al mercado de alquiler; para esto entendemos que es preferible incentivar¡±, ha asegurado en una conferencia de prensa en Madrid tras la reuni¨®n de la Ejecutiva Federal de su partido.

El ministro sobre cuyo departamento recaen las competencias estatales en Vivienda tambi¨¦n ha apuntado que hay contactos con el Ministerio de Hacienda ¡°para poder instrumentar medidas fiscales¡± en la futura norma. Estas declaraciones p¨²blicas son la explicitaci¨®n m¨¢s clara hasta la fecha de que la parte socialista del Gobierno opta por la v¨ªa de los incentivos para regular los alquileres. Unidas Podemos, por su parte, quiere que la norma congele los precios actuales en las rentas que no rebasen la media del ¨ªndice oficial de precios o los rebaje hasta esa media en el caso de los que est¨¦n por encima.

La comparecencia del ministro al mediod¨ªa ha motivado que ERC y Bildu, dos de los grupos parlamentarios que han apoyado algunas iniciativas del Gobierno y que se abstuvieron en la investidura de Pedro S¨¢nchez, hayan solicitado la comparecencia de ?balos en el Congreso. Los dos partidos soberanistas quieren que explique los planes para regular los arrendamientos y aseguran sentir ¡°preocupaci¨®n ante la necesidad de dar respuesta a la emergencia habitacional y el posible incumplimiento de los acuerdos alcanzados para limitar los precios de los alquileres¡±. Por parte de Unidas Podemos, la secretaria de Estado de Agenda 2030, Ione Belarra (quien lleva el peso de las negociaciones de la futura ley en su partido) ha se?alado en la red social Twitter que ¡°lo pactado obliga¡±.

?balos ha destacado que ambas formaciones comparten ¡°los mismos objetivos¡±, pero tambi¨¦n ha dejado claro que hay ¡°dos concepciones distintas¡± sobre la manera de intervenir en el mercado de arrendamientos. ¡°Desde el PSOE creemos que es m¨¢s positivo y m¨¢s eficaz promover que no imponer¡±, ha reiterado, porque en este ¨²ltimo caso ¡°puede haber una detracci¨®n del mercado y que muchas de esas viviendas que podr¨ªan ir al alquiler acaben en el mercado de la compraventa¡±. ¡°Estamos l¨®gicamente a favor de evitar la especulaci¨®n, de favorecer la funci¨®n social de la vivienda, de conseguir un alquiler asequible¡±, ha continuado el ministro, ¡°la cuesti¨®n es a trav¨¦s de qu¨¦ herramientas y ah¨ª est¨¢ el debate¡±.

Retraso en la ley

El pasado octubre, en la negociaci¨®n presupuestaria, Pedro S¨¢nchez y Pablo Iglesias se comprometieron a que figurasen como coproponentes de la futura ley de vivienda, que ser¨¢ la primera norma estatal de este tipo en la Democracia, tanto el ministerio de Transportes (sobre el que formalmente recae la competencia) como la Vicepresidencia Segunda (encabezada por el propio Iglesias). Las negociaciones del texto han sido una continua fuente de conflictos entre los dos socios de Gobierno en el ¨²ltimo mes, lo que ha impedido que este martes el Consejo de Ministros pueda dar luz verde a un borrador e iniciar su tr¨¢mite parlamentario, como se hab¨ªan comprometido (seg¨²n el acuerdo inicial, ese plazo expir¨® ya en enero). Sobre ese retraso, ?balos ha estimado que ¡°si en 40 a?os no se ha hecho, tampoco hay por qu¨¦ correr¡± puesto que ¡°hace falta una ley, pero una buena ley¡±.

Tanto en el acuerdo para el Gobierno de coalici¨®n como en el presupuestario figuraba la cuesti¨®n de los alquileres. Unidas Podemos cree que la propuesta del PSOE no se ajusta a lo firmado. En el pacto de octubre se recog¨ªan dos f¨®rmulas para regular los arrendamientos: ¡°Mecanismos de contenci¨®n, o eventualmente bajada de los precios¡± y una contenci¨®n de ¡°subidas injustificadas en los nuevos arrendamientos, tomando como referencia el precio del contrato del arrendamiento anterior¡±. Los socialistas no cuestionan que la propuesta de Podemos se ajuste a ambos supuestos, pero s¨ª tienen dudas sobre su encaje legal. Sin vincularlo en ning¨²n momento con las propuestas de sus socios en el Ejecutivo, ?balos ha se?alado este lunes que el resultado de las negociaciones debe ser ¡°una ley que respete l¨®gicamente la constitucionalidad¡±.

El ministro de Transportes ha dicho que algunos ¡°precedentes maximalistas ya han conseguido una oposici¨®n del Tribunal Constitucional¡±, en lo que parece una alusi¨®n a los dos decretos de vivienda de la Generalitat de Catalu?a tumbados recientemente por ese tribunal, que tambi¨¦n tiene pendiente ver la ley auton¨®mica que limit¨® los alquileres en esa comunidad. Aunque los decretos se declararon inconstitucionales por una cuesti¨®n de forma (los jueces se?alaban que no se pod¨ªa legislar sobre esa materia por la v¨ªa de urgencia y en todo caso deb¨ªa hacerse con una ley siguiendo el tr¨¢mite parlamentario m¨¢s garantista), la sentencia hac¨ªa referencias al derecho a la propiedad privada.

¡°Queremos una ley garantista, con valor jur¨ªdico, que no sea recurrible y que respete la expresi¨®n de todos los derechos que tiene nuestro Estado de derecho: el derecho a una vivienda y tambi¨¦n el derecho a la propiedad privada¡±, ha dicho ?balos, quien ha recordado que la ley, adem¨¢s de conciliar esos dos derechos, debe ser respetuosa con el marco competencial y tomar en cuenta ¡°que la vivienda es un derecho, pero tambi¨¦n es un bien de mercado que genera actividad econ¨®mica¡±.