Vivir de alquiler o arrendar una casa no es siempre un asunto f芍cil de llevar. ※Es una actividad de riesgo, asilvestrada§, asegura la portavoz de la Organizaci車n de Consumidores y Usuarios (OCU), Ileana Izverniceanu. ※Tienes muchos factores que no controlas y en los que nadie te protege de modo eficaz. Asumes de partida que debes hacer frente a situaciones inc車modas e injustas, y te encomiendas a la suerte. El sistema no da seguridad suficiente a las partes§, resume. ?A cu芍les abusos el inquilino y el arrendador pueden tener que enfrentarse? ?C車mo se evitan o se resuelven?
Rechace pagar la comisi車n
En materia de alquileres, un problema muy frecuente para el inquilino es que ※la agencia inmobiliaria pretende cobrarle una comisi車n aun en el caso en que este solo ha contestado a un anuncio que 谷l mismo ha buscado, sin haber acudido a los servicios de ning迆n profesional§, en palabras de Izverniceanu. Lo que equivale al cobro sistem芍tico de comisiones al inquilino, a pesar de que es el arrendador quien ha contratado a la agencia para la puesta en alquiler.
Prueba de ello, seg迆n la portavoz, es que, si al entrar en el piso el nuevo ocupante observa alg迆n problema en el estado del inmueble o en sus instalaciones y llama a la agencia a la que se vio obligado a pagar una comisi車n, suelen contestarle que ellos no tienen ninguna responsabilidad y hay que dirigirse al propietario. ※Y es correcto§, subraya Izverniceanu, ya que el rol de la agencia es poner en contacto a las partes y facilitar la firma, ※pero pone de manifiesto que esta no presta ning迆n servicio al inquilino§.
Los pocos casos que han llegado a los juzgados, han dado la raz車n a este 迆ltimo, se?ala Izverniceanu, ※pero esta pr芍ctica sigue siendo indiscriminada§. La Ley de Arrendamiento Urbano establece que es el arrendador quien se har芍 cargo de la comisi車n, pero solo en el caso de alquileres donde este sea una persona jur赤dica. Y, en Catalu?a, la Ley auton車mica de la Vivienda proh赤be el cobro de comisiones a ambas partes. ※Pero, ?hay alguien que lo controle?§, se pregunta la portavoz, ret車ricamente.
No se precipite
Otro posible abuso que se da a menudo es la falta de condiciones m赤nimas de la vivienda alquilada, o la falta de conservaci車n. Cuanto mayor sea la prisa por entrar en un piso y no perder una supuesta buena oportunidad, menores ser芍n las comprobaciones por parte del inquilino potencial, lo que explica que muchos hayan podido aterrizar en viviendas interiores min迆sculas y en las que las abundantes humedades fueran quiz芍 el menor de los problemas.
Antes de la crisis del coronavirus, ※en las grandes ciudades el alquiler de un piso era una cuesti車n de rapidez§, explica Izverniceanu. ※Como los precios eran muy elevados, por cada anuncio de un piso con un alquiler accesible pod赤a haber decenas de solicitantes y se lo llevaba el primero que pagaba la se?al y firmaba§, a?ade la portavoz. En su opini車n, quienes podr赤an llevar a cabo las averiguaciones necesarias antes de que el inquilino entre en el piso ser赤an los servicios de vivienda o habitabilidad del ayuntamiento o de la comunidad aut車noma. No obstante, ※aunque existan de nombre, estos no est芍n realmente disponibles para actuar a la demanda de las partes§, denuncia.
No pague solo por visitar
Esta carrera por alquilar se ha calmado en los 迆ltimos meses. Al situarse en 10,64 euros al metro cuadrado, el precio medio de la vivienda en alquiler baj車 en enero un 0,8% con respecto al mes anterior, y el incremento interanual fue nulo tras de 66 subidas ininterrumpidas, desde agosto de 2015 hasta diciembre de 2020, seg迆n datos de Fotocasa. ※Ahora el mercado cuenta con m芍s oferta de vivienda en alquiler, pero la demanda ha descendido desde el 49% registrado hace un a?o al actual 43%, y este es uno de los motivos que est芍n haciendo que los precios se est谷n moderando, y en grandes ciudades como Madrid y Barcelona las ca赤das ya sean cercanas al 10%§, subraya la directora de comunicaci車n del portal inmobiliario, Ana?s L車pez.
Cuando la demanda repunte, sin embargo, es posible que vuelva a aparecer otra mala praxis que menciona Izverniceanu, es decir, el hecho de que la agencia inmobiliaria cobre una cantidad solo por interesarse por una vivienda, sin ni siquiera haberla visitado antes. ※Algunas empresas pod赤an cobrar hasta 200 euros y para poder recuperar las cantidades dadas en reserva estabas obligado a pagar un seguro§, apunta la portavoz de la OCU. ※Ahora hay menos aspirantes, pero el sistema no se ha corregido§, remacha.
Escasa protecci車n
En cuanto a la duraci車n de los contratos, algunos arrendadores obligan a sus inquilinos a firmar contratos por seis meses u otros per赤odos inferiores al a?o. ※De ese modo pretenden tener la libertad de renovar el contrato a su voluntad, o de subir la renta m芍s a menudo y, aunque se trata de un claro abuso, hay inquilinos que los aceptan por necesidad§, dice Izverniceanu. Para evitar que le echen del piso o le suban la renta antes de tiempo, el inquilino tiene una 迆nica v赤a de reclamaci車n: la judicial. No obstante, esta no es viable ※para los inquilinos con ingresos limitados§, lamenta la portavoz de la organizaci車n.
※Hay que tener en cuenta que la mayor赤a de los alquileres de vivienda en nuestro pa赤s se estipulan entre particulares y no rige la normativa de Consumo, ni existe una protecci車n similar por parte de departamentos de Vivienda, por lo que, como organizaci車n de consumidores, tenemos poco margen de actuaci車n§, explica Iverniceanu, para quien este problema se hace evidente tambi谷n a la hora de recuperar las fianzas al t谷rmino del contrato: ※Muchos arrendadores las devuelven puntualmente, tras comprobar que no hay desperfectos ni deudas, pero otros inventan motivos para no hacerlo§. Poco pueden hacer en este como en otros casos.
Consejos
Por ello, mejor evitar que tales situaciones se produzcan. El inquilino deber赤a cribar los anuncios y desechar aquellos que resulten sospechosos. Hay que calcular tambi谷n con cuidado la renta que se puede asumir y el tipo de piso que se busca, antes de lanzarse a llamar. ※Nunca se debe adelantar dinero sin haber visitado el piso y haber comprobado que tiene las caracter赤sticas esenciales para entrar a vivir§, redunda Izverniceanu.
Asimismo, se negociar芍 el precio y se reflejar芍 en un contrato que debe ser necesariamente ※equilibrado§. Se pondr芍 una atenci車n especial a los gastos que asume cada parte y a las cantidades que se piden al inquilino como garant赤a y que no pueden exceder un mes de fianza y dos meses de garant赤a extraordinaria. No estar芍 dem芍s tampoco contratar un seguro que cubra su responsabilidad civil. ※Cuesta poco y cubre mucho§, sostiene la portavoz de la OCU.
Para los arrendadores, lo importante ser芍 contar con un inquilino solvente. ※Es complicado y por ello aconsejamos contratar un buen seguro de impagos de alquiler§, sugiere Iverniceanu. La compa?赤a har芍 un estudio de solvencia y tendr芍 garantizado el cobro de las rentas en caso de impago.
