Los desahucios de inquilinos suben un 14%, pero bajan respecto a 2019

Los desahucios derivados de impago de alquiler aumentaron en el primer trimestre del a?o un 14% interanual, hasta los 7.862 casos, seg¨²n los ¨²ltimos datos publicados por el Consejo General del Poder Judicial (CGPJ). En la comparaci¨®n con el primer trimestre del a?o pasado hay que tener en cuenta, sin embargo, que ese periodo ya se vio afectado durante 18 d¨ªas (del 14 al 31 de marzo) por la declaraci¨®n del primer estado de alarma, que acarre¨® una par¨¢lisis considerable de la actividad. Si se contrasta la cifra conocida este lunes con respecto al ¨²ltimo periodo comparable, el primer trimestre de 2019, el resultado es un descenso del 23,7%.

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Las ejecuciones hipotecarias en viviendas habituales crecen un 84%

Pese a esa llamativa ca¨ªda de la cifra con respecto a dos a?os atr¨¢s, es complicado concluir si la explicaci¨®n se encuentra en la normativa antidesahucios que el Gobierno aprob¨® el pasado diciembre. De un lado, el n¨²mero total de lanzamientos (el argot judicial con que se denomina el momento en que el juez ordena un desahucio, que es lo que realmente mide la estad¨ªstica) se situ¨® entre enero y marzo en 10.961 casos, un 13,4% m¨¢s que el a?o pasado y un 29,5% menos que dos a?os atr¨¢s.

El hecho de que los desahucios en general caigan m¨¢s que los derivados espec¨ªficamente del impago de alquiler significa que necesariamente tienen que estar descendiendo los desalojos que se derivan de otras causas. Concretamente, el CGPJ especifica que los lanzamientos derivados de impago de hipoteca fueron en el primer trimestre 2.548, un 6,5% m¨¢s que un a?o atr¨¢s y un 41,4% menos que hace dos a?os. Los desahucios de inquilinos y los procedentes de ejecuciones hipotecarias son las dos grandes categor¨ªas que contempla la estad¨ªstica judicial, pero esta a?ade un tercer motivo, que en realidad es un caj¨®n de sastre que agrupa otras causas. Para el primer trimestre esa categor¨ªa de otros comprendi¨® 551 casos, un 46,2% m¨¢s que hace un a?o y un 38% menos que hace dos a?os. Conclusi¨®n: el grueso de la reducci¨®n del n¨²mero de desahucios con respecto a hace dos a?os corresponde sobre todo a estas dos categor¨ªas y, particularmente, al hecho de que cada vez haya menos desalojos por morosidad en el pago hipotecario.

Puesto que las normas antidesahucios del pasado diciembre se dirig¨ªan exclusivamente a inquilinos, las cifras comparativas de las diferentes causas que conducen a un desahucio parecen sugerir que el decreto tuvo en el primer trimestre del a?o un impacto limitado. En realidad, la norma que se aprob¨® tras una tensa negociaci¨®n entre los dos socios no implica en absoluto una paralizaci¨®n total de los desahucios. Queda al criterio del juez valorar, ante una situaci¨®n de vulnerabilidad del inquilino, e incluso cuando este ocupe el inmueble sin un t¨ªtulo habilitante para ello, si paraliza unos meses el desahucio para encontrar una alternativa donde vivir a la persona que va a ser expulsada de su vivienda.

En favor de la tesis de que la normativa de diciembre no ha tenido un gran impacto se encuentra tambi¨¦n el hecho de que los inquilinos sean, con mucho, quienes m¨¢s frecuentemente protagonizan desahucios en Espa?a. Entre enero y marzo m¨¢s de 7 de cada 10 desahucios (un 71,7% exactamente) se derivaron de impagos del arrendamiento. Este porcentaje, con ligeros altibajos pero siempre en el entorno del 70%, se mantiene desde hace tiempo.

Aumento de las ejecuciones hipotecarias

En cuanto a los desahucios derivados de impagos de hipoteca, pese a que el descenso es sostenido desde hace a?os, la estad¨ªstica conocida este lunes deja alg¨²n dato preocupante. Concretamente las ejecuciones hipotecarias presentadas, el momento inicial en que una entidad reclama la posesi¨®n de un inmueble porque el prestatario ha dejado de pagar las cuotas (y que si no hay acuerdo durante el proceso judicial puede acabar en un lanzamiento), se dispararon en el primer trimestre del a?o un 56,3%, hasta los 7.280 casos. En este caso no hay alivio al compararlo con 2019: son un 39,7% m¨¢s. Este hecho, al que el pasado viernes ya apuntaba el INE usando los registros de la propiedad como fuente, se relaciona, entre otras cosas, con un aumento de la morosidad a causa de la crisis y podr¨ªa provocar que en el futuro los desahucios procedentes de ejecuciones hipotecarias volvieran a crecer. En la anterior crisis, la de 2008, se dispararon y fueron causa durante a?os de un gran n¨²mero de desahucios en Espa?a.

La estad¨ªstica del CGPJ tambi¨¦n da cuenta de un aumento de la litigiosidad hipotecaria. En los juzgados de primera instancia ingresaron entre enero y marzo 33.747 casos por cl¨¢usulas abusivas en las hipotecas, un 49% m¨¢s que en el mismo periodo de 2020. Los casos resueltos se elevaron hasta m¨¢s de 36.000 (un 10,2%) lo que dej¨® pr¨¢cticamente invariable la cifra de asuntos pendientes: en los juzgados a¨²n esperan sentencia casi 235.000 casos, un 0,4% m¨¢s que un a?o atr¨¢s. Lo que tampoco cambia es el alt¨ªsimo porcentaje de sentencias estimatorias: en los casos resueltos durante el primer trimestre, el fallo dio la raz¨®n al prestatario en un 97,6% de los casos.