La empresa que gestionar¨¢ la Operaci¨®n Chamart¨ªn perdi¨® 4,3 millones el a?o que se aprob¨® el proyecto

Distrito Castellana Norte (DCN), la empresa participada por BBVA, Constructora San Jos¨¦ y Merlin Properties que se encarga del desarrollo urban¨ªstico Madrid Nuevo Norte, recibi¨® buenas noticias en 2020, aunque estas no se trasladaron de momento a sus cuentas anuales, que ha presentado recientemente en el registro mercantil. En las mismas, la compa?¨ªa se?ala p¨¦rdidas en el ejercicio por 4,3 millones de euros, un 11% menos que las p¨¦rdidas de 4,9 millones en 2019. El resultado antes de impuestos (la compa?¨ªa tributa en r¨¦gimen de consolidaci¨®n fiscal con el grupo BBVA, su sociedad dominante) fue igualmente negativo en 6 millones, uno menos que en el a?o anterior.

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Pero la continuidad en las grandes cifras no refleja la trascendencia que tuvo el a?o pasado para la compa?¨ªa. Tal como refleja la parte explicativa de las cuentas anuales, el 24 de julio de 2020 el Bolet¨ªn Oficial de la Comunidad de Madrid cumpli¨® con el ¨²ltimo tr¨¢mite para poner en marcha Madrid Nuevo Norte, uno de los mayores proyectos urban¨ªsticos de Europa. La tambi¨¦n conocida como Operaci¨®n Chamart¨ªn, en alusi¨®n a la estaci¨®n de trenes cuyos terrenos son el origen de todo un plan inmobiliario para el norte de la capital que comprende 2,6 millones de metros cuadrados (imagine m¨¢s de 900 campos de f¨²tbol juntos), estaba atascada desde sus primeros compases en 1993. Ese fue precisamente el a?o que se constituy¨® DCN, entonces bajo la denominaci¨®n Desarrollo Urban¨ªstico Chamart¨ªn SA. Tras la luz verde del Ayuntamiento y el Gobierno regional ¡°no existen circunstancias que impidan que el actual proyecto pueda llevarse a t¨¦rmino dentro de los calendarios de ejecuci¨®n de cada una de las fases¡±, dicen las cuentas anuales, 27 a?os despu¨¦s.

Un paso demasiado decisivo como para no encontrar un reflejo en la actividad de DCN. Las cuentas, por ejemplo, recogen un sustancial incremento de 321.490 euros en los activos de inmovilizado intangible dentro del apartado de aplicaciones inform¨¢ticas. ¡°Las adquisiciones registradas en el ejercicio 2020 en este ep¨ªgrafe se corresponden principalmente con software para gesti¨®n urban¨ªstica¡±, aclara la memoria anual. En las existencias, donde la compa?¨ªa valora sus terrenos y solares en casi 125 millones de euros, se da cuenta de un gasto de casi 7 millones durante 2020 en ¡°estudios t¨¦cnicos, alquiler de instalaciones, honorarios de arquitectos, asesor¨ªa jur¨ªdica y urban¨ªstica¡± y ¡°gastos de personal relacionados con el nuevo proyecto de modificaci¨®n del Plan General¡±, un paso necesario que exig¨ªa el Consistorio capitalino para dar la aprobaci¨®n definitiva a la operaci¨®n, aunque esta no se ha librado de alg¨²n contratiempo posterior.

Ampliaci¨®n de la plantilla

El apartado de personal, precisamente, es uno de los que registraron cambios m¨¢s sustanciales. La plantilla se elev¨® de 45 a 55 personas y el gasto creci¨® de 5 millones en 2019 a 6,5 millones el a?o pasado. La alta direcci¨®n, no obstante, percibi¨® menos retribuciones que en el ejercicio anterior, ya que estas pasaron de 2,4 millones a 1,8 millones. Y tambi¨¦n las remuneraciones y dietas del consejo de administraci¨®n, enteramente compuesto por hombres, bajaron de 661.490 euros en 2019 a 250.000 euros el a?o pasado. En el cap¨ªtulo de gastos tambi¨¦n figuran m¨¢s de 764.000 euros por el alquiler de su sede y oficinas comerciales, as¨ª como el arrendamiento de fotocopiadoras y veh¨ªculos. Y el aprovisionamiento a corto plazo de 7,5 millones para satisfacer una reclamaci¨®n de la Direcci¨®n General de Tributos de la Comunidad de Madrid que gener¨® una larga disputa en los tribunales finalmente resuelta el a?o pasado.

DCN acab¨® 2020 con un capital social de 175,9 millones de euros, tras una ampliaci¨®n de capital de casi 8 millones aprobada al final del ejercicio. Esta no alter¨® el porcentaje de participaci¨®n de los tres socios en la empresa, con BBVA como mayoritario (75,5%), por delante de Merlin (14,5%) y Constructora San Jos¨¦ (10%). En los hechos posteriores se da cuenta de una nueva ampliaci¨®n acordada este a?o por 20 millones que aprob¨® la junta de accionistas, al igual que las cuentas anuales, del pasado mayo.

Las cuentas incluyen la convocatoria de esa junta, en la que aparece la ¨²nica alusi¨®n tangencial a la batalla que los tres socios libran por el control de la compa?¨ªa. BBVA, con su amplia mayor¨ªa de control, incluy¨® en el orden del d¨ªa una modificaci¨®n de los estatutos que elimina el derecho de adquisici¨®n preferente de los socios en caso de venta de acciones a un tercero. Merlin, que en 2019 compr¨® su participaci¨®n a San Jos¨¦ y nunca ha ocultado su inter¨¦s en ampliar posiciones (para lo que la adquisici¨®n preferente supone una gran ventaja), se ali¨® con la constructora para llevar ese cambio a arbitraje y solicitar la paralizaci¨®n cautelar de la medida.