Los inmuebles de Sandra Ortega se devaluaron el a?o pasado en 100 millones

2020 no fue precisamente el mejor a?o para Rosp Corunna, el grupo que dirige las finanzas de Sandra Ortega, primog¨¦nita de los fundadores de Zara Amancio Ortega y Rosal¨ªa Mera. El family office de la mujer m¨¢s rica de Espa?a (con una fortuna estimada en 5.600 millones de euros, seg¨²n la lista Forbes del pasado noviembre) acab¨® el ejercicio pasado con p¨¦rdidas por 91 millones, frente a las ganancias de m¨¢s de 117 millones en 2019.

El resultado se vio muy afectado por la pandemia, que estrangul¨® los ingresos por la v¨ªa del dividendo percibido por Inditex (cabecera de Zara y otras marcas) y deterior¨® el negocio inmobiliario, que sufri¨® una merma en su valor de m¨¢s de 100 millones. La otra gran convulsi¨®n de la compa?¨ªa fue de orden interno: Jos¨¦ Leyte, el hombre que hab¨ªa dirigido Rosp casi desde que fue fundada por Mera en el a?o 2000, fue despedido. Este movimiento, del que no hay apenas rastro en las cuentas presentadas ante el Registro Mercantil, ha acabado en una sonora batalla en los tribunales.

Las cuentas se presentan como grupo consolidado, ya que Rosp Corunna es la matriz con la que Ortega controla otras dos sociedades, Rosp Corunna Participaciones Empresariales y Ferrado Inmuebles, a trav¨¦s de las cuales posee m¨¢s de una decena de compa?¨ªas en Espa?a, Portugal, Estados Unidos, Luxemburgo y el Reino Unido. A trav¨¦s de Rosp, la segunda persona m¨¢s acaudalada de Espa?a (solo por detr¨¢s de su padre) gestiona sus acciones ¡ªun 5,05% en Inditex y un 5% en Pharmamar¡ª y multitud de activos inmobiliarios, principalmente edificios de oficinas, hoteles y locales comerciales.

El balance del a?o pasado da cuenta precisamente de la dificultad de manejar el negocio inmobiliario a causa de la pandemia, que oblig¨® a ¡°hacer frente a la renegociaci¨®n¡± de algunos arrendamientos y a conceder ¡°periodos de carencia a determinados inquilinos¡±. Esas dos causas, junto con la paralizaci¨®n de la actividad hotelera y los ¡°retrasos en la evoluci¨®n de algunos de sus proyectos que se encontraban en fase de desarrollo¡± son, seg¨²n las cuentas anuales, las causantes de las p¨¦rdidas de 91 millones. La facturaci¨®n en 2020 cay¨® cerca de un 24%, pasando de 209,4 millones en 2019 a 159,6 millones.

No obstante, la principal merma de la cifra de negocios no vino del segmento inmobiliario (que aument¨® de 37,5 millones a m¨¢s de 73 millones) sino de la parte financiera. Como sucede en el family office de su padre, la principal fuente de ingresos de Sandra Ortega suele provenir de los dividendos que percibe de Inditex. Pero el a?o pasado el grupo textil, a causa de la pandemia, decidi¨® hacer solo un reparto en lugar de los dos habituales. Como resultado, Rosp Corunna ingres¨® por ese concepto 55,1 millones, frente a 138,6 millones en 2019. Eso redujo el total de dividendos a cerca de 74 millones (frente a casi 162 millones en el ejercicio anterior).

Un nuevo edificio en Londres

El coronavirus tambi¨¦n hizo resentirse el valor de las propiedades de Rosp Corunna. El grupo valoraba estas a finales de 2020 en 468,7 millones a precios de mercado. Un a?o antes, eran 576,6 millones, lo que supone casi 108 millones menos. La inmensa mayor¨ªa de ese patrimonio, 311 millones, son edificios de oficinas, seguidas de hoteles (casi 120 millones), inmuebles residenciales y comerciales (30 millones) y otras tipolog¨ªas. Casi todos los edificios, equivalentes a un valor 412 millones, est¨¢n fuera de Espa?a. Durante el ejercicio, la compa?¨ªa compr¨® un edificio de oficinas en Londres, para cuya gesti¨®n cre¨® una nueva sociedad dependiente en el Reino Unido, y vendi¨® dos propiedades en Alemania por las que obtuvo un beneficio de cerca de 36 millones, que ayudan a explicar el incremento de la facturaci¨®n inmobiliaria.

El resto del dinero obtenido por inmuebles viene mayoritariamente del cobro de rentas de alquiler. El impacto de la pandemia se not¨® en los ingresos que, por este concepto, Rosp Corunna esperaba obtener a corto plazo, que baj¨® de 29,7 millones en 2019 a 23,3 millones el a?o pasado. Y es que los dos edificios vendidos en Alemania eran precisamente dos de los m¨¢s rentables. Uno es un inmueble en M¨²nich con varios locales por cuyo alquiler cobr¨® el a?o pasado casi 3,8 millones. El otro, tambi¨¦n con varios locales arrendados pero ubicado en Colonia, supuso ingresos de 2,7 millones. La propiedad que m¨¢s ingresos de alquiler aporta, y todav¨ªa mantiene, es un edificio en Nueva York por el que recibi¨® cerca de 4 millones de euros en 2020.

En el cap¨ªtulo de personal, las cuentas se?alan que el pago de salarios ascendi¨® el a?o pasado 3,9 millones, frente a los 5,5 millones de un a?o antes. La reducci¨®n se produjo pese a que la plantilla aument¨® en cinco personas (de 25 a 30) a causa de las menores retribuciones al equipo de directivo. Estas pasaron de 2,1 millones hace dos ejercicios a 771.000 euros el a?o pasado, en que adem¨¢s la direcci¨®n pas¨® de estar compuesta por cuatro personas a contar con tres.

Despida del primer ejecutivo

Esa es una de las escasas referencias que las cuentas hacen a un hecho que ha llevado a la compa?¨ªa a ocupar titulares en los ¨²ltimos tiempos. La persona que se fue es Jos¨¦ Leyte, quien hab¨ªa dirigido la firma casi desde sus inicios, tras ser despedido en noviembre de 2020 por p¨¦rdida de confianza de Sandra Ortega. El despido ocasion¨® una primera demanda en los tribunales de Leyte, que reclamaba una mayor indemnizaci¨®n de la que percibi¨® y sobre la que en las cuentas anuales no dan ninguna pista, ya que se?alan que estas se computan como gastos del ejercicio.

Posteriormente Ortega demandar¨ªa a Leyte por apropiaci¨®n indebida, falsedad documental y administraci¨®n desleal, elevando exponencialmente un conflicto judicial sobre el que ambas partes se mantienen en silencio. Seg¨²n public¨® eldiario.es, la controversia parte de la relaci¨®n de Rosp Corunna con la cadena hotelera Room Mate, en la que seg¨²n las cuentas anuales del a?o pasado ten¨ªa un 30,67% de participaci¨®n. Se trata de una inversi¨®n antigua, de los tiempos en que todav¨ªa viv¨ªa Rosal¨ªa Mera, fallecida hace ocho a?os, que luego se ampli¨® hasta el volumen actual. Room Mate atraviesa a?os de dificultades financieras y Ortega acusa a Leyte de haber usado su firma sin autorizaci¨®n para avalar con su fortuna algunos pr¨¦stamos solicitados por la cadena hotelera de Kike Sarasola.

Seg¨²n adelant¨® Cinco D¨ªas, Rosp Corunna busca comprador para su 31% de participaci¨®n en Room Mate, con la que no le une solo esa relaci¨®n. Ortega es tambi¨¦n la casera que alquila algunos de los hoteles de la cadena, que el a?o pasado le pag¨® en arrendamientos, seg¨²n la memoria anual, algo m¨¢s de 5 millones de euros. Es, entre las firmas con las que tiene vinculaci¨®n, de largo su mayor inquilina, muy por delante de los 294.000 euros que percibi¨® por alquilar locales a Zara o los 255.000 en rentas que le pag¨® Massimo Dutti, dos de las marcas de Inditex. Adem¨¢s, tambi¨¦n le ha prestado dinero, como certifican los 298.000 euros que le pag¨® el a?o pasado Room Mate en concepto de intereses.