Mapa de los grandes propietarios de viviendas: casi el 20% est¨¢n en Madrid y Barcelona

Los grandes propietarios, los que son titulares de m¨¢s de 10 inmuebles, est¨¢n entre los principales afectados por la futura ley de vivienda pactada entre el PSOE y Unidas Podemos para contener el precio de los alquileres. En el caso de que est¨¦n constituidos como personas jur¨ªdicas, y se encuentren en una zona en la que las rentas se consideren disparadas, tendr¨¢n que aplicar topes a las mensualidades que cobren. El Ejecutivo calcula que ese control de los precios afectar¨¢ a unos 150.000 pisos en toda Espa?a. ?D¨®nde est¨¢n esos grandes caseros? ?Cu¨¢ntos son? Las provincias de Madrid y Barcelona concentran casi el 20% del total de los grandes tenedores, seg¨²n el Catastro.

Las estad¨ªsticas del mercado inmobiliario tienen muchas carencias y no hay cifras oficiales. Sin embargo, se puede obtener una aproximaci¨®n gracias a los datos de la Direcci¨®n General del Catastro, dependiente del Ministerio de Hacienda, que tiene registrados alrededor de 270.000 titulares de m¨¢s de 10 inmuebles en todo el pa¨ªs, aunque no especifica si son de propiedad p¨²blica o privada, si son viviendas, garajes o trasteros o si se trata de personas f¨ªsicas o empresas. De ese total, casi el 20% est¨¢ en las provincias de Barcelona y Madrid. Las cifras del Catastro no incluyen al Pa¨ªs Vasco y Navarra, que tienen sus propias agencias catastrales.

Grandes ciudades

Espa?a es el pa¨ªs de los peque?os propietarios: la mayor parte de los j¨®venes aspiran a hipotecarse para comprar una vivienda en lugar de alquilar. Los peque?os propietarios suponen un 85% del total, seg¨²n los c¨¢lculos del Gobierno. Pero el restante 15% est¨¢ concentrado en grandes tenedores. Y buena parte de ellos est¨¢n en las grandes ciudades. En Madrid hay 26.573 titulares de m¨¢s de 10 inmuebles, seg¨²n los datos del Catastro, seguida de Barcelona (25.640) y Valencia (16.147). Estas tres provincias tienen, adem¨¢s, un n¨²mero significativo de propietarios con m¨¢s de 50 bienes, desde los 1.718 de Madrid a los 1.627 de Barcelona y los 786 de Valencia.

Zonas de costa

Otra caracter¨ªstica significativa es la concentraci¨®n de grandes propietarios en zonas de costa, como Alicante (13.157), Murcia (11.496), las islas Baleares (9.272) y Las Palmas (8.435). Tambi¨¦n en el norte, por ejemplo en Asturias y A Coru?a, con m¨¢s de 7.000 cada provincia. Adem¨¢s, hay un n¨²mero importante de grandes propietarios en Andaluc¨ªa, en especial en la provincia de M¨¢laga (8.927).

?reas tensionadas

La nueva ley diferenciar¨¢ entre las ¨¢reas denominadas tensionadas (con precios demasiado altos en relaci¨®n al poder adquisitivo) y el resto. Y resulta que en muchas de las zonas en las que se concentran los grandes propietarios suele ser m¨¢s complicado alquilar pisos a precios razonables, es decir, con gran probabilidad estar¨¢n en la categor¨ªa de zona tensionada, con Madrid y Barcelona a la cabeza.

Durante la pandemia se han registrado bajadas de los precios debido a la falta de actividad econ¨®mica y la ca¨ªda del turismo (con descensos del 7,7% en Madrid y del 7,3% en Barcelona entre septiembre pasado y el mismo mes del a?o anterior, seg¨²n los datos del portal Idealista), pero los expertos se?alan que la recuperaci¨®n econ¨®mica est¨¢ empezando a traducirse en ligeras subidas trimestrales: Barcelona (2%), Palma (1,9%), Madrid (1,5%) y M¨¢laga (0,3%), seg¨²n la misma fuente.

150.000 pisos afectados

La ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel S¨¢nchez, ha explicado este mi¨¦rcoles en una entrevista en Onda Cero que el Gobierno calcula que el control de precios en el alquiler afectar¨¢ a unas 150.000 viviendas y ha recordado que esta medida, en todo caso, tendr¨¢n que activarla las comunidades aut¨®nomas. ¡°Quiero transmitir un mensaje de tranquilidad a los peque?os propietarios, porque en ning¨²n caso se produce un intervencionismo radical con la ley de vivienda¡±, ha insistido S¨¢nchez.

En el supuesto de que el piso se alquile a una empresa considerada gran propietaria, el precio de la renta mensual ser¨¢ determinado por el m¨¢ximo que fije el ¨ªndice de precios de alquiler.