Alquilar con el salario m¨ªnimo: misi¨®n imposible

Jos¨¦ Pedro es el due?o del ¨²nico piso en Madrid que se puede alquilar por un tercio del salario m¨ªnimo interprofesional (SMI): 375 euros. El ¨²nico entre los m¨¢s de 14.000 pisos ofertados en Idealista en la ciudad. Al menos lo era el jueves a mediod¨ªa, cuando el propietario ya hab¨ªa recibido m¨¢s de 60 llamadas y mensajes por el anuncio que coloc¨® un d¨ªa antes. ¡°Son 19 metros, pero bien aprovechados; ahora mismo lo estamos pintando para que quede curioso¡±, cuenta por tel¨¦fono, claramente ajetreado. Unas horas despu¨¦s, el solitario punto amarillo que lo marca en la web desaparece.

Seg¨²n los expertos, para evitar caer en el sobreendeudamiento, no se debe dedicar m¨¢s del 30% o 35% del salario a la casa. Pero cuando se gana poco y el mercado se calienta, mantener el equilibrio es complicado. Una semana explorando la oferta de varios portales inmobiliarios en las capitales provinciales deja claro que el esfuerzo de encontrar casa es tit¨¢nico para una gran parte de la poblaci¨®n.

Espa?a, que tiene en el horizonte una nueva ley de vivienda tras el pacto de Gobierno alcanzado esta semana por el PSOE y Unidas Podemos, estren¨® en septiembre un SMI de 1.126 euros brutos en 12 pagas. Es la remuneraci¨®n que reciben, seg¨²n estimaciones del Ministerio de Trabajo, 1,5 millones de personas. Quienes no llegan siquiera a esos ingresos, seg¨²n datos de la Agencia Tributaria, son muchos m¨¢s: hasta 7 millones de asalariados. Muchos j¨®venes: uno de cada tres de entre 25 y 35 a?os cobra menos de 1.000 euros mensuales. ?Qu¨¦ pueden encontrar por menos de un tercio del SMI? ?Qu¨¦ alquilas en las ciudades espa?olas cuando tu tope son 375 euros?

La respuesta var¨ªa mucho en funci¨®n de d¨®nde se busque. En Lleida un ¡°peque?o loft¡± de 25 metros sale por 350 euros; en Ciudad Real por 300 hay un d¨²plex nuevo de 50 metros, aunque dura poco publicado. El mercado es muy vol¨¢til; la mayor¨ªa de chollos encontrados durante la elaboraci¨®n de este reportaje ya no estaban disponibles a finales de semana. Pero tomando un solo d¨ªa como referencia, en cuanto al n¨²mero de ofertas, la foto fija ofrece una conclusi¨®n clara: solo en cinco de las 52 capitales (incluyendo las dos ciudades aut¨®nomas) parece razonable la b¨²squeda. Son las ¨²nicas con una oferta asequible relativamente amplia (al menos diez anuncios) en Idealista, el portal con m¨¢s oferta. De menos a m¨¢s: Palencia (13 anuncios), Ciudad Real, Ourense, Oviedo y Granada (35 anuncios). En el extremo opuesto, figuran 17 ciudades donde es imposible encontrar un anuncio por menos de 375 euros, bien porque sean lugares de precios elevados (Barcelona, Palma) o porque tienen un mercado de alquiler muy limitado (Soria, Huesca). ¡°Hemos mirado por todas partes pero... no hemos encontrado lo que buscas :(¡±, dice el mensaje de la web, que incluye el emoticono de carita triste y un dibujo de una persona mirando debajo de una alfombra.

Entre medias hay un grueso de urbes donde aparecen solo un pu?ado de anuncios, lo que en el mundo real significa que, salvo que se tenga mucha suerte, encontrar un alquiler ser¨¢ muy complicado. Para aumentar la frustraci¨®n muchos de los anuncios de pisos baratos ni siquiera lo son: algunos portales a veces devuelven bajo el ep¨ªgrafe ¡°pisos¡± anuncios de habitaciones en viviendas compartidas, trasteros e incluso garajes.

La soluci¨®n es entonces ampliar la b¨²squeda. ¡°Seg¨²n la OCDE [la Organizaci¨®n para la Cooperaci¨®n y el Desarrollo Econ¨®micos], en Espa?a casi la mitad de las personas que forman parte del primer quintil de ingresos [la poblaci¨®n con menos recursos] dedican m¨¢s del 40% de esos ingresos al pago de la vivienda en alquiler¡±, recuerda Andrea Jarabo, responsable de incidencias de la organizaci¨®n Provivienda.

?Y si dedic¨¢semos hasta el 50% de un salario m¨ªnimo, 565 euros, a pagar la casa? El resultado tampoco es para tirar cohetes. En ocho ciudades, ni a costa de dejarse medio sueldo se lograr¨ªa que el portal ense?e m¨¢s de un 2% del total de pisos que se anuncian. Y no es posible encontrar ni una sola casa en Vitoria, Girona o San Sebasti¨¢n. Pero en la gran mayor¨ªa de ciudades el abanico se abre considerablemente, aunque a costa de realizar un gran esfuerzo. ¡°Es esencial tener en cuenta la capacidad de pago m¨¢xima y buscar en aquellas zonas que se ajustan a nuestra situaci¨®n econ¨®mica¡±, apunta Ferran Font, director de Estudios de Pisos.com, quien cree que ¡°el teletrabajo puede ayudar¡± en ese objetivo.

La pandemia, pese a bajar los precios en muchas ciudades, no ha mejorado la situaci¨®n demasiado porque tambi¨¦n se ha cebado laboralmente con las personas m¨¢s desfavorecidas.

Marta Ribeiro, 27 a?os, tiene claro que pudo alquilar su primer piso no compartido gracias a la covid. Primero, porque encontr¨® un apartamento de 37 metros cuadrados por 500 euros en un edificio nuevo en Puente de Vallecas, Madrid (a mediados de septiembre de 2020; ahora han subido a 550). Y despu¨¦s, porque el confinamiento le permiti¨® ahorrar los 2.250 euros que le ped¨ªan para poder mudarse. ¡°Un mes de agencia, dos de fianza, otro de dep¨®sito y la mitad del mes en curso¡±, recuerda con hast¨ªo esta actriz y profesora de portugu¨¦s a la que adem¨¢s exigieron documentaci¨®n de su contrato fijo, sus ingresos (una n¨®mina de 1.000 euros, m¨¢s 200 de trabajos extra como locutora) y el aval de su padre militar. ¡°?Qui¨¦n puede ahorrar eso cobrando 1.000 euros? Ahora ser¨ªa imposible mudarme; el mes pasado me qued¨¦ en paro y voy tirando con trabajos espor¨¢dicos y ahorros, y sin contrato directamente no te alquilan¡±. Aun con todo se considera ¡°una suertuda¡±, dado que la mayor¨ªa de sus amigos comparten. ¡°La soluci¨®n a esta situaci¨®n es una cosa muy antigua... ?casarte!¡±, bromea Marta que durante su b¨²squeda lleg¨® a plantearse en serio ¡°acelerar las cosas¡± y mudarse con su pareja ¡°demasiado pronto¡±.

Ana?s L¨®pez, directora de comunicaci¨®n de Fotocasa, coincide: ¡°Compartir piso es la principal opci¨®n ya que los gastos se reparten; la mayor¨ªa de demandantes de vivienda compartida son j¨®venes de 18 a 35 a?os¡±. El doble sueldo abre el abanico para elegir considerablemente. La simulaci¨®n de b¨²squeda de una pareja en la que ambos perciban el SMI y destinen un 30% de sus ingresos al pago mensual (750 euros) devuelve seis ciudades en las que se puede alquilar casi todo lo que hay: el 100% en Cuenca, el 97% en Ja¨¦n, el 94,9% en C¨¢ceres... Sin embargo, sigue siendo un suplicio en las ciudades m¨¢s caras. En San Sebasti¨¢n, donde el piso m¨¢s barato cuesta 595 euros, solo hay tres anuncios por menos de 750. En Barcelona, el segundo mayor mercado local, las 635 casas de menos de 750 apenas suponen el 8% de la oferta total. En comparaci¨®n, la b¨²squeda entre el 17,5% m¨¢s barato de las ofertas madrile?as puede parecer pan comido... a menos que alguna vez se haya buscado un alquiler de verdad. Son 2.500 pisos baratos, pero, dependiendo de la zona, en muchos apenas cabr¨ªa una pareja (hay estudios de 15 metros en Fuente del Berro, Delicias o Sol); tener hijos ser¨ªa impensable. Tambi¨¦n hay de tres habitaciones en barrios como San Isidro o Entrev¨ªas, aunque lejos de los d¨²plex de 160 metros que se pueden encontrar en Ourense y Oviedo.

La clave del problema es la combinaci¨®n de los elevados precios y los sueldos. ¡°La vivienda es un bien b¨¢sico, imprescindible para poder realizar el proyecto personal, y las leyes de mercado no funcionan porque no es infinita ni deslocalizable¡±, valora Carlos Mart¨ªn, director del gabinete econ¨®mico de CC OO. ¡°Es razonable que si alguien ha invertido sus ahorros saque una rentabilidad, pero sin que eso se convierta en rentismo, que es intentar cobrar por encima de los ingresos de la gente¡±, agrega. La simulaci¨®n de b¨²squeda deja pinceladas de ello: caseros que ofrecen alquileres en las ciudades de costa ¡°solo hasta junio¡± (para cobrar a precios tur¨ªsticos en verano o rentabilizar sus segundas viviendas a costa de la inseguridad habitacional de sus inquilinos) o que intentan cobrar al arrendado gastos que no le corresponden, y por supuesto precios inflados por la demanda. Tambi¨¦n hay excepciones: ¡°El barrio [San Diego, en Vallecas, con una de las rentas m¨¢s bajas de Madrid] ha subido mucho, podr¨ªa cobrar 50 o 100 euros m¨¢s¡±, dice Jos¨¦ Pedro, due?o del ¨²nico piso en la capital por 375. ¡°Pero prefiero no ahogar al inquilino; as¨ª ¨¦l puede pagar sin apuros y a m¨ª no se me marcha teniendo que volver a pintar y buscar otra persona, esa es mi filosof¨ªa¡±. Su anuncio en Idealista cierra con un ¡°abstenerse agencias¡±.

Marta, inquilina en el mismo barrio, cree que el problema ¡°es la falta de ayudas sobre todo para los j¨®venes y la ausencia de un control a nivel institucional de la especulaci¨®n¡±.

Espa?a tiene un exiguo parque de alquiler social ¡ªen torno a un 2,5% seg¨²n estimaciones del Gobierno, muy por debajo de otros pa¨ªses europeos¡ª lo que significa que la inmensa mayor¨ªa de inquilinos tienen que buscar casa en el mercado libre. Para Sergio Nasarre, director de la c¨¢tedra Unesco de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili, el de la inaccesibilidad de la vivienda ¡°es un drama que venimos cocinando en los ¨²ltimos 15 a?os¡± y un ¡°fracaso estrepitoso de las pol¨ªticas¡± en todos los niveles de la Administraci¨®n. La respuesta m¨¢s realista para quien no encuentra un alquiler en una ciudad es que se vaya. ¡°Ah¨ª se produce la expulsi¨®n a la periferia¡±, explica Nasarre. El catedr¨¢tico cree que un modelo que concentra todas las oportunidades de desarrollo vital en las grandes urbes no es sostenible. ¡°La soluci¨®n es repensar la pol¨ªtica territorial, pero esto no es de hoy para ma?ana¡±, apunta con un tono entre resignado e indignado.

24 metros en Barcelona son 100 en Zamora

La diferencia del precio por metro cuadrado entre ciudades es enorme y salta a la vista en los anuncios de los portales inmobiliarios. Estos son los tres anuncios de los pisos m¨¢s baratos encontrados en Idealista en las ciudades m¨¢s caras... y un ejemplo de los que se ofertan por ese importe en las capitales m¨¢s baratas.

A la izquierda, el m¨¢s barato encontrado en Madrid el pasado jueves (desapareci¨® a las pocas horas) cuesta 375 euros por 24 metros, comparado con uno de 85 metros en Ciudad Real por la misma renta, a la derecha.

El m¨¢s barato de Barcelona, 410 euros, tiene 24 metros y es un quinto sin ascensor. A la derecha, un piso por 420 euros en Zamora, con 100 metros, ascensor, garaje y tres habitaciones.

En Donosti, el piso m¨¢s barato supera la mitad del SMI: 595 euros, por 40 metros en un primero. En C¨¢ceres por un importe parecido se puede alquilar una casa de 150 metros en el centro.