Los pisos recuperan parte del terreno perdido en la pandemia frente a los unifamiliares

La vivienda unifamiliar ya no cotiza al alza en el mercado inmobiliario. Erigida en estrella emergente del sector como consecuencia de la pandemia y los meses de confinamiento, la cuota de ventas de este tipo de inmuebles ha declinado conforme avanzaba 2021. Datos de los registradores muestran que los pisos en entornos urbanos han comenzado a recuperar el terreno que cedieron, aunque no todo. Los expertos del sector creen que posiblemente nunca lo hagan. Y apuntan a la nueva normalidad y a las limitaciones de mercado de los adosados y chal¨¦s como causas de este nuevo vaiv¨¦n.

¡°Ha habido un movimiento p¨¦ndulo, como siempre que hay algo que nos altera¡±, describe Lola Alcover, secretaria general de los colegios de agentes inmobiliarios. Esa oscilaci¨®n es justamente lo que expresan los datos adelantados a EL PA?S por Registradores de Espa?a. El colegio profesional recoge todas las compraventas de vivienda que llegan a sus despachos y apunta que, en el tercer trimestre de este a?o, un 80% de las operaciones fueron sobre pisos en bloques, frente a un 20% de unifamiliares. Son los mismos porcentajes que ya se dieron entre abril y junio, lo que supone que las casas ganan peso respecto a la situaci¨®n prepand¨¦mica (eran un 18% en el primer trimestre de 2020), pero est¨¢n perdiendo fuelle respecto al ritmo de ventas que marcaron a finales de 2020 (un 23% en el cuarto trimestre).

Jos¨¦ Miguel Tabar¨¦s, vicedecano de los registradores, considera que el motivo es doble. Por un lado, los unifamiliares tienen ¡°un problema de oferta¡± que hac¨ªa ¡°dif¨ªcil seguir con esos porcentajes de ventas porque tampoco hay esos porcentajes de producto¡±. La segunda raz¨®n tiene m¨¢s que ver con la pandemia y la percepci¨®n de quienes buscan una vivienda. ¡°Igual ya no es tan determinante como a mediados de 2020 tener una terraza o un jard¨ªn y eso tambi¨¦n influye¡±, apunta.

Alcover abunda en que ¡°el factor psicol¨®gico es determinante al tomar cualquier tipo de decisi¨®n¡±. ¡°Mucha gente en un primer momento de pandemia se vio afectada por una situaci¨®n de miedo y de no querer vivir cerca de n¨²cleos muy poblados; ahora eso se ha diluido un poco y parece que volvemos a cierta normalidad¡±, a?ade. Pero explica que, m¨¢s all¨¢ de los temores, el virus tambi¨¦n sirvi¨® para que muchos compradores se replanteasen su modo de vida y se imaginasen viviendo en otro lugar. ?Habr¨¢ entonces m¨¢s compradores de unifamiliares que antes de la pandemia? ¡°Con todos los compa?eros que lo he hablado coincididos en eso¡±, afirma.

Pa¨ªs Vasco (95%), La Rioja (86%) y Madrid (86%) fueron las tres comunidades donde los pisos en bloque representaron una mayor porci¨®n de las ventas del tercer trimestre. En el lado opuesto se situaron Castilla-La Mancha (62%), Extremadura (69%) y Castilla y Le¨®n (76%). Pero esos porcentajes expresan m¨¢s las peculiaridades del mercado en cada zona que los cambios de h¨¢bito de los compradores. Con respecto a un a?o atr¨¢s, Arag¨®n es donde m¨¢s cuota ganan los unifamiliares y Cantabria donde m¨¢s retroceden.

Vuelta a las capitales

Otra manera de medir el mismo fen¨®meno es comparando las compras en las capitales provinciales con respecto a las del resto de municipios de la provincia. Y el movimiento oscilatorio se hace de nuevo evidente. En las seis ciudades espa?olas con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes, las operaciones en su n¨²cleo urbano comenzaron a perder peso con el inicio de la pandemia. Y, siguiendo un patr¨®n com¨²n, todas esas localidades marcaron el suelo de esta tendencia en el cuarto trimestre de 2020. Desde entonces han comenzado a recuperar protagonismo, pero en distinto grado: mientras que en Zaragoza el porcentaje que representan las compraventas dentro de su t¨¦rmino municipal es superior al de antes de la pandemia, en Madrid o Sevilla permanece cuatro puntos porcentuales por debajo. Entre medias, en Barcelona el dato es id¨¦ntico y en Valencia y M¨¢laga est¨¢ muy pr¨®ximo (a un punto porcentual).

Para Miguel ?ngel Fern¨¢ndez, director de una oficina inmobiliaria de Engel&V?lkers en el barrio de Salamanca de la capital, no cabe duda de que ¡°se ha vuelto a recuperar el mercado de comprador del centro de Madrid¡±. Fern¨¢ndez, cuya zona de ventas abarca una de las ¨¢reas m¨¢s acomodadas de Espa?a, asegura que la demanda ha crecido, alimentando el perfil de inversores que reforman y venden viviendas. La presi¨®n por encontrar estos inmuebles llega ¡°hasta el punto de que, por falta de oferta terminada, muchas compras se hacen con la obra por acabar¡±. El agente inmobiliario sostiene que al acabar este a?o las cifras en su oficina ¡°ser¨¢n superiores a las de 2019¡å. Y Tabar¨¦s, de los registradores, apuntala que este retorno de compradores a la ciudad no es un espejismo propio de los distritos m¨¢s pudientes de Madrid. ¡°La tendencia es muy uniforme en casi todas las capitales de provincia¡±, concluye.