Poco chal¨¦ para tanta demanda

Buscar vivienda tampoco es como antes. Que el coronavirus ha cambiado las preferencias de los espa?oles respecto a la casa donde quieren vivir es indudable a estas alturas. Y tambi¨¦n lo es que, en ese contexto, los unifamiliares se han erigido como nueva joya inmobiliaria. ¡°El nuevo mercado derivado de la situaci¨®n sanitaria, con la b¨²squeda de viviendas m¨¢s amplias en superficie interior y exterior, est¨¢ dando lugar a este interesante efecto¡±, defin¨ªa el ¨²ltimo informe de las asociaciones y colegios de agentes inmobiliarios de Catalu?a (API Catalunya). Tener m¨¢s metros cuadrados y un trozo propio al aire libre donde pasar un confinamiento ha cotizado al alza en los ¨²ltimos tiempos. Sin embargo, el auge que experimentaron este tipo de casas en la recta final del a?o pasado empieza a dar signos de cansancio.

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El ¨¦xodo del coronavirus: de la ciudad al unifamiliar

¡°Es posible que la b¨²squeda de esta modalidad de vivienda durante los ¨²ltimos trimestres haya producido cierto grado de agotamiento de producto¡±, se?ala la ¨²ltima estad¨ªstica registral inmobiliaria, relativa al primer trimestre de este a?o. Entre enero y marzo, un 21% de las casas que cambiaron de manos eran unifamiliares, seg¨²n los registradores. El porcentaje es hist¨®ricamente alto, el tercer trimestre m¨¢s alto de una serie estad¨ªstica que data de 15 a?os atr¨¢s, pero retrocede respecto a los dos trimestres anteriores. Es por eso que, al buscar explicaciones de por qu¨¦ la demanda es elevada, pero no tanto como a finales del a?o pasado, los analistas apuntan a la escasez de casas para satisfacer a todos los que quieren comprar una.

De oferta y demanda saben mucho los portales inmobiliarios, que tratan de anticiparse a golpe de clic a las tendencias que marca el mercado. Idealista y Pisos.com coinciden en una cosa con los registradores: los unifamiliares vivieron sus meses dorados en la segunda mitad del a?o pasado y han iniciado 2021 algo m¨¢s flojos. Los datos facilitados por ambos portales a EL PA?S, que no son comparables entre s¨ª porque miden cosas diferentes, apuntan al verano pasado como el momento de m¨¢ximo esplendor de la vivienda unifamiliar en Espa?a.

As¨ª lo recoge, por ejemplo, Idealista a partir de sus datos de stock (el n¨²mero de casas que se anuncian). Un 32% de los inmuebles ofertados por ese portal en toda Espa?a el pasado abril eran chal¨¦s, frente al 34% en febrero de 2020, el mes previo al primer estado de alarma. Es decir, que la oferta ha ca¨ªdo unos dos puntos. A la vez, los contactos, que miden el n¨²mero de interacciones con los anuncios, han subido cuatro puntos en el mismo periodo ¡ªde un 25% en febrero de 2020 a un 29% este abril¡ª aunque es cierto que alcanzaron su punto ¨¢lgido (un 35% del total) en agosto del a?o pasado. La misma curva describen, aunque con diferentes porcentajes, los datos desagregados de los municipios de Madrid y Barcelona.

Y, de acuerdo con Pisos.com, no se trata solo de cambios de porcentaje, sino de un menor volumen de unifamiliares en t¨¦rminos absolutos. Ese portal se?ala que en febrero del a?o pasado ten¨ªa ofertadas casi 180.000 casas (no se especifica que son unifamiliares, pero se sobreentiende por oposici¨®n a la categor¨ªa de pisos, que son inmuebles en bloques colectivos). El pasado marzo, la oferta hab¨ªa descendido hasta menos de 150.000, una reducci¨®n del 16%. Y todav¨ªa m¨¢s abrupto ha sido el descenso del suministro de casas en las provincias de Barcelona (unos 12.000 el pasado marzo, un 30% menos que antes de la pandemia) y en Madrid (unas 5.500 y casi un 40% menos que antes de la pandemia). En resumen: hay menos oferta que antes de la pandemia, pero m¨¢s demanda.

Adaptaci¨®n complicada

La adaptaci¨®n del mercado hacia la nueva devoci¨®n por los unifamiliares no es sencilla. Para edificar nuevas viviendas, el proceso promotor lleva a?os y arranca con la compra de las parcelas, pensadas para un producto concreto. ¡°Si transformas un suelo pensado para construir en altura a una promoci¨®n unifamiliar pierdes un tiempo que va contra la rentabilidad del proyecto¡±, indica un directivo del sector bajo condici¨®n de anonimato para no identificar a su empresa. La misma fuente apunta a otro motivo por la que ser¨¢ poco probable ver decisiones empresariales dr¨¢sticas: ¡°Hay una demanda de unifamiliares de segmento alto fuerte, pero no es f¨¢cil anticipar si esa demanda durar¨¢ mucho tiempo, mientras que la demanda en altura es m¨¢s que suficiente¡±, explica.

De hecho, en un reciente estudio de Idealista apuntaba precisamente a un retorno de cierta demanda hacia las ciudades, donde normalmente los unifamiliares son escasos mientras abundan los bloques de pisos. Con datos de mayo, el portal destacaba que un 43% de las b¨²squedas de inmuebles se concentraban en capitales de provincia, cinco puntos porcentuales m¨¢s que un a?o atr¨¢s y ya muy cerca del 44,1% que marcaba ese indicador antes de la pandemia.

Y aun as¨ª, otros datos apuntan a que los promotores no han pasado por alto el cambio de tendencia. Seg¨²n los datos de visados de obra nueva del Ministerio de Transportes, entre enero y marzo se solicitaron en Espa?a permisos para levantar 6.071 viviendas unifamiliares, un 17,6% m¨¢s que en el mismo periodo de 2020. Mientras, los permisos para construir pisos en bloques retrocedieron un 5,6%. El mercado, a su ritmo, mueve ficha para intentar responder a la mayor demanda de unifamiliares, por lo general m¨¢s grandes que los pisos, lo que se traduce en importes de venta m¨¢s elevados. Un fil¨®n demasiado jugoso como para dejarlo escapar.