Competencia multa a Idealista, Remax, Look & Find y otras cuatro firmas inmobiliarias por pactar comisiones

La Comisi¨®n Nacional de los Mercados y la Competencia (CNMC) ha anunciado este jueves una multa conjunta de 1,25 millones para siete firmas del sector inmobiliario por pactar comisiones m¨ªnimas en ventas y alquileres de inmuebles. Las firmas sancionadas son las agencias Remax y Look & Find, y los proveedores de soluciones inform¨¢ticas Idealista, Inmovilla, Witei, MLS y Anaconda. Todos ellos, de acuerdo con la resoluci¨®n del organismo regulador ¡ªque es recurrible en la Audiencia Nacional¡ª participaron en un sistema de informaci¨®n compartida que permit¨ªa colaborar en la comercializaci¨®n de pisos. A cambio, se exig¨ªa que como m¨ªnimo cobrasen una comisi¨®n del 4% en la venta de una casa o el equivalente a un mes de renta en la intermediaci¨®n de un alquiler, lo que para la CNMC es ¡°incompatible con la competencia necesaria entre entidades¡±.

De acuerdo con la informaci¨®n recabada por el organismo, que a principios de 2020 anunci¨® la apertura de una investigaci¨®n por los hechos ahora sancionados, ya en 2002 las franquicias inmobiliarias Remax y Look & Find promovieron un proyecto para comercializar conjuntamente inmuebles en Espa?a y repartirse las comisiones de venta o alquiler. Habitania, que luego ser¨ªa comprada por Idealista Tools, prepar¨® un desarrollo inform¨¢tico para ello. En 2017 Anaconda, una sociedad constituida por Remax, Look & Find y MLS, se sum¨® a la estructura como encargada de gestionar la base com¨²n de inmuebles compartidos. La CNMC destaca que ¡°las empresas proveedoras de software inmobiliario Idealista (a trav¨¦s de Idealista Tools), Inmovilla y Witei contribuyeron de forma activa a desarrollar e implementar el sistema mediante el que se cometi¨® la infracci¨®n¡±.

Por ello impone multas de 730.000 euros a Idealista; 375.720 euros a Remax; 83.149 euros a Inmovilla; 31.486 euros a Look & Find; 18.925 euros a Witei; 9.942 euros a MLS, y 1.749 euros a Anaconda. La sanci¨®n de Witei, especifica, se ha reducido en un 45% por su colaboraci¨®n con el organismo. Adem¨¢s, la CNMC insta a la Direcci¨®n de Competencia a analizar ¡°la responsabilidad de los directivos y representantes legales y de otros operadores no sancionados¡± en el expediente. En concreto, pide que se investiguen ¡°otras posibles infracciones¡± similares a la que ha descubierto y sancionado.

Normas excluyentes

En un comunicado remitido a los medios, Idealista defiende que la investigaci¨®n ¡°nunca tuvo nada que ver con el uso de algoritmos maliciosos para manipular el precio del alquiler¡±, algo con lo que en su d¨ªa se especul¨®, y recuerda que la propia CNMC admite que Idealista ¡°no opera directamente en la intermediaci¨®n inmobiliaria¡±. Su papel, defiende el portal inmobiliario, viene recogido en el expediente junto con el resto de firmas inform¨¢ticas en tanto que ¡°colaboradores necesarios o facilitadores¡±. Y destacan que la multa recibida, pese a ser la m¨¢s cuantiosa en volumen de las impuestas en este caso, es la menor porcentualmente en relaci¨®n con la facturaci¨®n de la empresa.

La decisi¨®n de la CNMC de incluir a estas empresas y no solo a las firmas de intermediaci¨®n inmobiliaria en el expediente se debe, explica el organismo, a que ¡°las empresas de software tambi¨¦n participaron en la conducta anticompetitiva, ya que estuvieron en reuniones de dise?o del sistema¡±. La soluci¨®n inform¨¢tica que facilitaron ¡°permiti¨® asegurar la aplicaci¨®n del sistema en el mercado inmobiliario, que se caracteriza por estar atomizado por el lado de la oferta y de la demanda¡±. Por ello considera que tanto las normas que se pactaron como los programas de software ¡°limitaron la competencia¡± y ¡°excluyeron de las ventajas del sistema¡± a quienes no aceptaban esas normas. El regulador considera que se vulneraron la Ley de Defensa de la Competencia y el Tratado de Funcionamiento de la Uni¨®n Europea.