Claves del nuevo bono joven de alquiler: qui¨¦n podr¨¢ pedirlo y desde cu¨¢ndo

El Consejo de Ministros ha aprobado este martes el real decreto que regular¨¢ el bono joven de alquiler. La nueva ayuda, anunciada el pasado octubre por el presidente, Pedro S¨¢nchez, contempla el pago de hasta 250 euros mensuales a inquilinos hasta los 35 a?os. Aunque no podr¨¢ sumarse a otros subsidios parecidos que otorgan las comunidades aut¨®nomas, el texto del decreto, al que ha tenido acceso EL PA?S, s¨ª ser¨¢ compatible con las ayudas para j¨®venes que contempla el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025, que ser¨¢ aprobado en el mismo texto legislativo, aunque en un t¨ªtulo aparte. Estas son las claves y los requisitos para solicitar el Bono Alquiler Joven:

Hasta 24.319 euros de ingresos

El bono va destinado a personas de hasta 35 a?os que acrediten percibir rentas procedentes del trabajo. Estas no pueden sobrepasar tres veces el indicador p¨²blico de renta de efectos m¨²ltiples (IPREM), lo que tras la ¨²ltima revisi¨®n de 2022 supone unos ingresos anuales de 24.318,84 euros. Obviamente, deben acreditar que viven en r¨¦gimen de alquiler y ser¨¢ condici¨®n indispensable figurar en el contrato de arrendamiento. Sin embargo, para no perjudicar la movilidad laboral, se contempla la posibilidad de subir ese l¨ªmite hasta cuatro veces el IPREM (32.425,12 euros), cuando el perceptor del bono se mueve entre provincias o de una comunidad aut¨®noma a otra, lo que no podr¨¢ ser motivo para perder la ayuda, si se siguen cumpliendo los requisitos. El l¨ªmite de ingresos, en principio, se aplica como renta del hogar: es decir, todas las personas que tienen su domicilio habitual en el piso que est¨¢ arrendado, figuren o no en el contrato. No obstante, habr¨¢ posibilidad de regular algunas excepciones. Lo que s¨ª ser¨¢ necesario es que los solicitantes est¨¦n empadronados en el domicilio para cuyo arrendamiento piden la subvenci¨®n.

Una ayuda finalista

Los perceptores del bono recibir¨¢n un m¨¢ximo de 250 euros mensuales que deber¨¢n destinar obligatoriamente a pagar la renta porque la ayuda es finalista: solo puede usarse con ese objetivo. Esto significa que si, por ejemplo, un joven paga 200 euros de renta mensual, ese ser¨¢ el tope de lo que podr¨¢ percibir. El Gobierno ha calculado que la medida podr¨¢ beneficiar este a?o hasta a 70.000 personas. Si se divide la dotaci¨®n presupuestaria (200 millones) entre el tope anual por cada beneficiario (3.000 euros) se podr¨ªan atender cerca de 67.000 solicitudes. Seg¨²n el INE, en Espa?a hay casi 600.000 inquilinos de ingresos bajos que no superan los 35 a?os de edad.

Compatibilidad con otras ayudas

La vivienda es una competencia transferida a las comunidades aut¨®nomas, lo que hace que algunas de ellas ya tengan medidas similares a la que se va a aprobar ahora, sobre todo las dirigidas a la emancipaci¨®n de los j¨®venes. El Gobierno hab¨ªa dejado claro que el bono ser¨ªa incompatible con esas ayudas auton¨®micas. Sin embargo, el decreto regula algunas compatibilidades: en concreto se puede percibir a la vez que otras prestaciones no contributivas de la Seguridad Social, tambi¨¦n se puede compaginar con el ingreso m¨ªnimo vital (IMV) y las comunidades podr¨¢n habilitar un r¨¦gimen especial para inquilinos especialmente vulnerables. La cuarta excepci¨®n viene en el mismo decreto, que tambi¨¦n va a poner en marcha el Plan Estatal de Vivienda 2022-2025. Este contempla un programa de ayudas de alquiler a j¨®venes que las comunidades podr¨¢n poner con fondos estatales (es decir, al margen de las ayudas que contemplen con sus recursos propios).

?En qu¨¦ consiste este otro programa? Se trata de ayudas hasta el 60% del importe de la renta y se dirige igualmente a solicitantes hasta 35 a?os que no superen el triple del IPREM, aunque en este caso se podr¨¢ llegar hasta 5 veces el IPREM (40.531,4 euros) en funci¨®n de las circunstancias familiares. Para supuestos de compatibilidad con el bono joven, solo se podr¨¢ recibir el 40% del importe de la renta que esa ayuda no cubra. Es decir, si un joven paga 500 euros al mes y recibe 250 euros de bono joven, con esta segunda l¨ªnea de subvenciones solo podr¨¢ percibir el 40% de los 250 euros que no se incluyen en el bono.

Inmuebles hasta 900 euros

Otra limitaci¨®n del bono joven es la renta m¨¢xima del inmueble alquilado. Con car¨¢cter general ser¨¢ de 600 euros, porque se entiende que si una persona paga m¨¢s de esa cantidad es porque tiene circunstancias que se lo permiten y no es vulnerable ante los precios del alquiler. Sin embargo, como ya sucedi¨® con otras medidas de la pandemia, las comunidades aut¨®nomas que lo deseen podr¨¢n subir ese l¨ªmite a 900 euros (algo que a buen seguro har¨¢n Madrid, Catalu?a y otros territorios que cuentan con capitales de precios elevados).

Pisos compartidos

En cualquier caso, el l¨ªmite de 900 euros tampoco ser¨¢ definitivo porque el Gobierno ha contemplado la posibilidad de que varios j¨®venes compartan piso. ?Qu¨¦ pasar¨ªa, por ejemplo, si tres inquilinos pagasen una renta total de 1.200 euros a raz¨®n de 400 euros cada uno? El decreto deja en manos de las comunidades aut¨®nomas regular este tipo de situaciones y que en esos casos sea posible recibir el bono joven, siempre y cuando se respeten el resto de limitaciones. Como es cada comunidad la que debe gestionar las solicitudes y concesiones del bono, con cada autonom¨ªa se firmar¨¢ un convenio bilateral por el que el Estado transfiere los fondos y donde se especificar¨¢n las bases de la subvenci¨®n en ese territorio.

Alquiler de habitaciones

La ayuda tambi¨¦n se podr¨¢ conceder a quienes no alquilan un piso, sino una habitaci¨®n suelta. En ese caso el l¨ªmite del triple del IPREM en los ingresos es inflexible y el tope de precio que puede tener la habitaci¨®n que se alquila es de 300 euros. De nuevo, se contempla que las comunidades eleven este l¨ªmite hasta 450 euros en aquellos lugares donde los arrendamientos son m¨¢s caros. Lo que no cambia es la cuant¨ªa de la ayuda, que tiene un l¨ªmite de 250 euros mensuales. El decreto, por cierto, pide que las comunidades entreguen las subvenciones de manera peri¨®dica y, a ser posible, mes a mes. De la misma manera, los inquilinos tendr¨¢n que justificar que la han destinado a pagar un alquiler y deber¨¢n autorizar el acceso a su informaci¨®n fiscal para verificar que su nivel de ingresos se ajusta a la normativa.

Retroactivo, pero tardar¨¢ en poder pedirse

El decreto contempla el derecho a la ayuda de manera retroactiva, desde el 1 de enero de este a?o. Sin embargo, a partir del paso de este martes todav¨ªa pasar¨¢n semanas, e incluso meses, hasta que pueda solicitarse. Una vez publicado en el BOE, Transportes deber¨¢ convocar una conferencia sectorial con las comunidades aut¨®nomas afectadas (Navarra y el Pa¨ªs Vasco est¨¢n excluidas por su r¨¦gimen foral) para decidir c¨®mo se reparten los 200 millones presupuestados este a?o. Luego llegar¨¢n las comisiones bilaterales y la firmas de convenios con cada comunidad, que entonces, ya s¨ª, podr¨¢n poner en marcha el proceso de solicitud. Fuentes de Transportes creen que todo podr¨ªa quedar listo ¡°en este trimestre¡±. Un alto cargo de una Administraci¨®n auton¨®mica calcula que en el mejor de los casos su comunidad podr¨ªa tener todo listo ¡°entre marzo y abril¡±. Pero se?ala que es una estimaci¨®n ¡°a ciegas¡± porque, a diferencia de lo que ha sucedido con el plan estatal y otras medidas de vivienda, sobre el bono joven apenas han tenido informaci¨®n por parte del ministerio, lo que ha impedido ir adelantando trabajo de cara a la futura gesti¨®n de la ayuda.