2021: el a?o en que los alquileres volvieron a caer

Noticias agridulces para los inquilinos en Espa?a. Los alquileres se abarataron el a?o pasado por primera vez en m¨¢s de un lustro, seg¨²n los datos de los principales portales inmobiliarios. Fotocasa, que ha publicado este lunes su informe anual de precios, recoge una ca¨ªda de las rentas del 3,6%, tras seis a?os de subidas. Antes hizo lo propio Idealista, que apunt¨® a una bajada mayor (-4,5%) y m¨¢s prolongada (en su serie estad¨ªstica, los arrendamientos sub¨ªan desde 2014). Solo Pisos.com, que maneja vol¨²menes de anuncios menores a los anteriores, discrepa al apuntar que los pisos se encarecieron ligeramente en 2021. Pero los tres coinciden en otro dato clave: los precios entran en 2022 con tendencia de subida.

Si se mira la variaci¨®n mensual (lo que val¨ªan los alquileres en diciembre frente a lo que val¨ªan en noviembre), los tres portales apuntan hacia rentas al alza. Un cambio de tendencia claro que comenz¨® a verse a finales de a?o y parece devolver la situaci¨®n a los tiempos anteriores a la pandemia. ¡°El mercado se vuelve a normalizar¡±, resume el economista Gonzalo Bernardos, quien se muestra cauto con las estad¨ªsticas de los portales. Estos muestran los precios de oferta (lo que piden los propietarios de los pisos en los anuncios) y no las rentas finales (que muchas veces, tras negociarse, acaban siendo m¨¢s bajas).

En cualquier caso, Bernardos s¨ª cree que el alquiler vivi¨® ¡°un antes y un despu¨¦s¡± a mediados del a?o pasado. Entonces, explica, el exceso de oferta provocado por la pandemia comenz¨® a desaparecer, a la vez que muchos apartamentos tur¨ªsticos que se hab¨ªan intentado pasar al ¨¢mbito residencial volvieron a abandonar ese mercado. Mientras, la demanda aumentaba impulsada por los buenos datos de empleo, lo que volvi¨® a hacer m¨¢s dif¨ªcil encontrar piso. Y esto solo tiene una traducci¨®n: ¡°El alquiler va a subir en 2022, principalmente en las zonas que siempre han sido m¨¢s din¨¢micas¡±, augura el economista y director de un m¨¢ster inmobiliario de la Universidad de Barcelona.

Madrid, una excepci¨®n

La llegada de la covid-19 a Espa?a, en el primer trimestre de 2020, provoc¨® que mes a mes los alquileres se fueran abaratando. El movimiento comenz¨® a verse antes en las grandes ciudades, las que antes notaron la ca¨ªda de la actividad econ¨®mica, la par¨¢lisis del turismo, la menor movilidad laboral o el ¨¦xodo de estudiantes a sus lugares de origen para acabar el curso de manera telem¨¢tica. Poco a poco, la bajada de los precios se fue extendiendo por todo el territorio. Ahora sucede lo contrario, aunque el an¨¢lisis de lo que pasa en las seis urbes espa?olas con m¨¢s de medio mill¨®n de habitantes no es tan claro. Madrid, de momento, es una excepci¨®n: los precios en la capital no remontaron en 2021, aunque dos de los portales (Fotocasa y Pisos.com) s¨ª creen que han tocado suelo.

Tambi¨¦n es llamativa la evoluci¨®n de Barcelona. Las tres fuentes estad¨ªsticas coinciden en que es, junto con Valencia, donde m¨¢s pronto y con mayor intensidad volvieron a crecer los alquileres el a?o pasado. Pero en la metr¨®polis catalana hay una normativa auton¨®mica (recurrida ante el Tribunal Constitucional, pero en aplicaci¨®n) que fija precios m¨¢ximos a las rentas. En Fotocasa, el portal que le da un crecimiento anual m¨¢s abultado (un 8,2%), se?alan que es una cifra ¡°llamativa¡± y aseguran que la est¨¢n estudiando. Barcelona cuenta con una estad¨ªstica oficial de precios (una rareza en Espa?a) a partir de las fianzas de alquiler que se depositan ante el organismo auton¨®mico competente. Los ¨²ltimos datos del Ayuntamiento de la capital catalana se?alan que en el tercer trimestre de 2021 los arrendamientos eran m¨¢s bajos que un a?o antes, aunque sub¨ªan respecto al trimestre previo. Todav¨ªa no se han publicado los datos del a?o completo.

Zaragoza, la m¨¢s barata de las seis grandes ciudades espa?olas

En Zaragoza, la m¨¢s barata de las seis grandes urbes espa?olas y la que mejor ha resistido las ca¨ªdas de precios en la pandemia, tambi¨¦n hay coincidencia en que los pisos siguen encareci¨¦ndose, aunque lo hacen a un ritmo relativamente pausado. Sin embargo, en las dos mayores ciudades andaluzas (Sevilla y M¨¢laga), la divergencia entre los portales es absoluta. Esto abunda en la idea de que el mercado espa?ol de arrendamientos, profundamente fragmentado en mercados locales, atraviesa un momento de inflexi¨®n.

Jos¨¦ Ram¨®n Zurdo, director general de Agencia Negociadora de Alquiler, una compa?¨ªa privada que intermedia cientos de arrendamientos al a?o, destaca que el cambio de orientaci¨®n del mercado se ha producido ¡°de forma bastante brusca¡±. Como Bernardos, ve la causa principal en una ca¨ªda de la oferta a la vez que ¡°sigue habiendo mucha demanda¡±. Y en esa coyuntura, describe propietarios (que constituyen la base de su clientela) preocupados por la futura ley de vivienda, plante¨¢ndose vender la casa en lugar de arrendarla y, en caso de hacerlo, poco dispuestos a negociar precios. ¡°Hay un cambio de tendencia, pero hasta d¨®nde puede llegar no lo s¨¦¡±, afirma el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler. Su empresa estim¨® recientemente que los alquileres se encarecer¨ªan en 2022 por encima del 5%.